8 (800) 250-25-68

Поиск недвижимости

Помощь по поиску


  Топ новостей
Продажу свободных участков...
Минэкономики подготовило законопроект, согласно которому с 2014 года в РФ госорганы должны будут ...
Только 40% россиян...
Только 40% россиян устраивает состояние дорог. Работой ГИБДД доволен 61% населения. Такая информа...
Forbes опубликовал имена...
Журнал Forbes составил очередной рейтинг «Короли российской недвижимости». Он посвящен российским...
Садовые товарищества начнут...
Садовые некоммерческие товарищества будут развиваться по семи новым направлениям, сообщает и.о. р...
В Лондоне продали дом самого...
Дом в Лондоне, в котором по сценариям о Джеймсе Бонде жил «агент 007», продан за рекордные 70 млн...
Жан-Клод Ван Дамм поборолся...
Известный актер Жан-Клод Ван Дамм купил особняк в пригороде Сан-Диего, штат Калифорния за $6 млн....
Все новости

Ипотека для вторичного рынка Печать E-mail
Коротко о недвижимости
06.03.2009 01:00

Процесс покупки квартиры на вторичном рынке жилья с использованием ипотечного кредита не шибко отличается от классической модели ипотеки, когда жилье приобретается на первичном рынке.

Разумеется, что вариант улучшению жилищных условий за счет приобретения бывших в употреблении квартир имеет множество сторонников.

 

На первом этапе нужно получить необходимые документы, подтверждающие материальную состоятельность покупателя – в этом случае никакой разницы между будущими обладателями квартир с первичного или вторичного рынка жилья не существует, поскольку и для первых, и для вторых необходим один и тот же набор справок и поручительств. Потом следует изучение платежеспособности клиента предоставляющей кредит организацией. И здесь тоже нет разницы, на каком рынке этот клиент собирается приобретать жилье. После того, как выяснили состоятельности клиента в соответствии с потребностями и возможностями кредитополучателя, риэлторская фирма подбирает вариант приобретения квартиры и на всякий рисковый случай заключается договор со страховой компанией.

 

Однако различия все-таки имеются. Так, на вторичном рынке жилья может появиться необходимость определить схему расчета за проданную площадь с хозяином этой самой площади. Совершенно очевидно, что продавец заинтересован в скорейшем получении денег, если новый владелец квартиры будет осуществлять выплату в соответствии с условиями предоставления кредита. Например, в течение десяти лет. В этом случае у продавца пропадает всякое желание участвовать в подобной сделке. Поэтому банк, предоставляющий кредит, самостоятельно выкупает у хозяина квартиру, а ее новый владелец расчет производит непосредственно с самим банком. Размер первого взноса перечисляется в банк сразу, остальная сумма выплачивается с рассрочкой от 3 до 10 лет. Проценты по кредиту устанавливаются точно такие же, как при ипотечном кредитовании на первичном рынке — 10–15% годовых.

 

Нет ничего удивительного в том, что большинство соискателей кредита хотят приобрести новую квартиру с зачетом стоимости своего имеющегося жилья – таких порядка 70%. потенциальных клиентов. Однако коммерческие банки не охотно предоставляют кредиты под это так называемое «альтернативное» жилье. То есть, отсутствие свободных денег для первоначального взноса становится часто основной, а иногда и единственной причиной отказа от предоставления кредита. Схема выдачи кредита такова: получатель кредита делает в зачет стоимости новой квартиры первоначальный взнос в размере, допустим, 30%, одновременно предоставляя для продажи свою освободившуюся площадь, за что и получает сразу 30% ее цены. Другой клиент получает его квартиру, отдав соответственно свою. И так далее. Если предметом первоначальной сделки была новая квартира, то через несколько «шагов» проценты от реализации всех освобожденных квартир приблизятся к расходам строительной организации на создание той единственной, вокруг которой и закрутилась вся цепочка. Для граждан, желающих приобрести квартиру в кредит, эта система весьма удобна: можно получить новую, например, 3-х-комнатную квартиру, погасив платеж продажей 2-х-комнатной. То есть, фактически совершить обмен на большую квартиру, получив при этом рассрочку платежа на несколько лет.

 

В принципе выгодно это и другой стороне: коммерческим банкам. Например, подобная схема позволяет расширить клиентские базы за счет привлечения заемщиков, у которых нет больших денежных накоплений. Далее: жилищно-строительные кооперативы могут предоставлять прежнее жилье своих пайщиков другим пайщикам, включая его тем самым в свой внутренний оборот. Еще вариант: в государственных программах квартиры, высвобождающиеся после получения субсидий и улучшения жилищных условий, могут предоставляться другим нуждающимся семьям. Недостатком такой схемы является лишь то, что в таких взаимозачётах банки оценивают старую квартиру по минимальной стоимости, что позволяет им обезопасить себя от риска невозврата кредита или колебаний цен на рынке жилья.

Сергей Коротков

 
  • Дом в Малоярославце
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продается жилой дом. Дом старый, но вполне пригодный для круглогодичного проживания.Требуется ремонт, котел тоже требует ремонта. В доме вода, свет и газ. Подъезд хороший.

  • СНТ Надежда
    Категория : Дачи
    Тип : Продажа
    Продается дом в снт "Венера" 5 км от Обнинска, 90км от МКАД. В доме два этажа плюс мансарда. Утеплен, внутри отделан вагонкой, на первом этаже пластиковые...

  • Квартира в Балабаново-1
    Категория : Квартиры
    Тип : Продажа
    Продается однокомнатная квартира в отличном состоянии, этаж 5, площадью 34,3 кв.м. Есть кондиционер, а так же дополнительный электрический бойлер для нагрева воды (очень удобно, когда отключают...

  • Красивый дом в снт Надежда-1
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продается бревенчатый дом на 12 сотках. Годится и для зимнего проживания с небольшой доработкой. Имеется колодец, две теплицы, летняя кухня, летний душ и туалет. Участок ровный,...

  • Садовый дом в с/т Гиппократ
    Категория : Дачи
    Тип : Продажа
    Продается садовый дом в с/т "Гиппократ" на 10 сотках. Внутри дом обшит вагонкой, есть печь-камин. На участке много посадок кустов и деревьев.Есть теплица. Пруд на участке.

  • Дом в коттеджном поселке проект "Молодежный 2"
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продаются новые коттеджи проект "Молодежный 2" с земельным участком 6 - 12 соток в ЖК Якимов луг. Фундамент свайно-ростверковый. Сваи глубиной 1800 мм. Ростверк высотой...


Коротко о недвижимости
Отремонтировать, чтобы продать
19.01.2010

По мнению риэлторов, покупатели чаще всего отметают вариант с «нежилой» кварт...

Как стать пожизненным рантье?
06.07.2010

По договору ренты собственник имеет право передать другому лицу в собственнос...

Жить надо дома. А дом должен быть деревянным
03.08.2010

Деревянные дома пользуются все большей популярностью. Сегодня деревянное стро...

Безопасная покупка квартиры: и риэлторы сыты, и деньги целы
13.02.2007

Речь пойдет о приобретении квартиры на вторичном рынке жилья. Ниже вы прочтет...

Правила поведения на вторичке
16.12.2011

Каждый день кто-то улучшает свои жилищные условия, разменивается, становится ...

Если вы не платите по ипотечному кредиту, то чем это вам может грозить
03.03.2008

Брать в долг и не возвращать – одно из базовых свойств человеческой натуры.

А...

10 миллионов рублей на благоустройство
12.10.2011

Помощь ТОСам пропишут в городском бюджете.

Поставить помощь территориям общест...

Нужно ли новгородское вече в многоквартирном доме?
19.06.2007

Российский Жилищный Кодекс, вспомнив, видимо, седую былинную старину, ввёл в ...

Интимные подробности банковских кредитов
09.06.2009

Теперь заёмщик может знать истинную стоимость кредита.

Как только поправка к з...



© 2005 — 2021 ЛИГА НЕЗАВИСИМЫХ РИЭЛТОРОВ. Все права защищены.
При цитировании материалов гиперссылка на сайт ЛНР обязательна.