8 (800) 250-25-68

Поиск недвижимости

Помощь по поиску


  Топ новостей
Продажу свободных участков...
Минэкономики подготовило законопроект, согласно которому с 2014 года в РФ госорганы должны будут ...
Только 40% россиян...
Только 40% россиян устраивает состояние дорог. Работой ГИБДД доволен 61% населения. Такая информа...
Forbes опубликовал имена...
Журнал Forbes составил очередной рейтинг «Короли российской недвижимости». Он посвящен российским...
В Лондоне продали дом самого...
Дом в Лондоне, в котором по сценариям о Джеймсе Бонде жил «агент 007», продан за рекордные 70 млн...
Жан-Клод Ван Дамм поборолся...
Известный актер Жан-Клод Ван Дамм купил особняк в пригороде Сан-Диего, штат Калифорния за $6 млн....
Оззи Осборн пострадал при...
Знаменитый британский музыкант Оззи Осборн пострадал при пожаре в своем доме. Особняк звезды расп...
Все новости

А нужны ли вообще страховщики? Печать E-mail
Коротко о недвижимости
29.09.2008 01:00

Есть мнение, что участие в сделке купли-продажи страховщика совершенно излишне.

Зачем выбрасывать деньги на ветер? Ну, это когда как. Давайте разберёмся.

 

Прежде всего, спросим себя: а нужен ли страховщик вообще при покупке квартиры? Большинство покупателей искренне считают, что не нужен, поскольку они доверяют риэлтору и на риэлтора вся надежда, а сам он – гарантия всему. Риэлтор в процессе подготовки сделки формирует пакет необходимых документов, проверенных на подлинность и чистоту, и приносит этот пакет страховщику. И вот этот единый пакет страховщику оценить гораздо сложнее, нежели бы он это делал по частям, на каждом этапе сделки. В то же время риэлторы нередко берут на себя разные гарантийные обязательства, которые внешне могут напоминать обязательства страховщика. Однако это не так.

 

В чем же разница между страховым полисом и гарантийным обязательством риэлторского агентства, нужны ли эти обязательства вообще и есть ли смысл в «двойной защите» сделки? А давайте спросим себя, почему вдруг клиент начал верить гарантийным обязательствам риэлторов? Да потому, что в начале 90-х, когда сплошь и рядом «кидали», многие порядочные риэлторы стали гарантировать своим клиентам безопасность сделки. Однако, спустя несколько лет выяснилось, что ни какая деловая порядочность, ни профессиональный опыт, ни репутация от ошибок не уберегают. Стало быть, надо страховать? Вполне возможно.

 

Что делать клиенту, если его терзают смутные сомнения? Прежде всего, ему необходимо выяснить, при каком условии агентство ему заплатит, если оно что-то ему гарантирует. Единственное в таких случаях обязательство риэлтора, которое можно принимать всерьёз – это обязательство выплатить возмещение при любом признании сделки ничтожной по суду. Для риэлтора с деньгами это сделать несложно, если сделка расторгнута. То есть, ему придётся отдать в качестве компенсации свои 5% комиссионных, но собранных с 15-20 аналогичных сделок. Это – для того, чтобы выплатить полную стоимость квартиры. Плюс зарплата персонала, налоги и накладные расходы. Невыгодно это риэлтору.

 

Страховщик же в аналогичном случае по закону получает налоговое послабление на сумму компенсации, в то время как риэлтор платит из чистой прибыли. Вот вам и истинная цена риэлторских гарантий.

 

Теперь ещё немного о страховании. Именно титульное страхование в большинстве стран гарантирует права собственности на недвижимость по той простой причине, что при всём желании риэлтор не сможет воссоздать истинную историю продаваемой недвижимости – так называемого титула. В этом виновата и неразбериха с правами на объекты и земельные участки, и незаконченность приватизации жилого фонда и, что немаловажно, реальная возможность предъявить судебные претензии по любому из зарегистрированных объектов.

 

Конечно, любая страховка стоит денег, поскольку она является товаром. Но в отличие от риэлтора страховщик платит всегда. Хотя всегда стремиться обговорить до мелочей все моменты, когда он может не платить.

Сергей Коротков

 
  • Дом в Малоярославце
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продается жилой дом. Дом старый, но вполне пригодный для круглогодичного проживания.Требуется ремонт, котел тоже требует ремонта. В доме вода, свет и газ. Подъезд хороший.

  • СНТ Надежда
    Категория : Дачи
    Тип : Продажа
    Продается дом в снт "Венера" 5 км от Обнинска, 90км от МКАД. В доме два этажа плюс мансарда. Утеплен, внутри отделан вагонкой, на первом этаже пластиковые...

  • Квартира в Балабаново-1
    Категория : Квартиры
    Тип : Продажа
    Продается однокомнатная квартира в отличном состоянии, этаж 5, площадью 34,3 кв.м. Есть кондиционер, а так же дополнительный электрический бойлер для нагрева воды (очень удобно, когда отключают...

  • Красивый дом в снт Надежда-1
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продается бревенчатый дом на 12 сотках. Годится и для зимнего проживания с небольшой доработкой. Имеется колодец, две теплицы, летняя кухня, летний душ и туалет. Участок ровный,...

  • Садовый дом в с/т Гиппократ
    Категория : Дачи
    Тип : Продажа
    Продается садовый дом в с/т "Гиппократ" на 10 сотках. Внутри дом обшит вагонкой, есть печь-камин. На участке много посадок кустов и деревьев.Есть теплица. Пруд на участке.

  • Дом в коттеджном поселке проект "Молодежный 2"
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продаются новые коттеджи проект "Молодежный 2" с земельным участком 6 - 12 соток в ЖК Якимов луг. Фундамент свайно-ростверковый. Сваи глубиной 1800 мм. Ростверк высотой...


Коротко о недвижимости
Интимные подробности банковских кредитов
09.06.2009

Теперь заёмщик может знать истинную стоимость кредита.

Как только поправка к з...

Станет ли все-таки жильё доступным?
05.06.2008

Об этом шла речь на недавнем заседании координационного Совета при губернатор...

Ужасная неотложка
03.09.2013

Ужасная неотложкаВ Обнинском молодежном центре (ОМЦ) прошел круглый стол по проблемам парковки...

Если тебя обманули, то достраивай сам
26.01.2012

С каждым днем все больше становится обманутых дольщиков, которые не надеются на государство, а достраивают свои дома самостоятельноС каждым днем все больше становится обманутых дольщиков, которые не надеются ...

Аренда повысилась! Что делать?
04.05.2010

Арендатор, заключая договор аренды, рискует попасть в положение, когда арендо...

Ценность квартиры в её влажности
20.06.2007

Есть у риэлторов такое понятие – «убитая» квартира. То есть, это та квартира,...

Ответственно и без тени сомнения
15.06.2013

Ответственно и без тени сомненияНа своей традиционной ежемесячной встрече с журналистами сити-менеджер Обнинс...

Ждать и покупать – хуже не бывает?
16.07.2010

Цены на недвижимость снижаются – это факт, в котором никто не сомневается. Од...

Нужно ли новгородское вече в многоквартирном доме?
19.06.2007

Российский Жилищный Кодекс, вспомнив, видимо, седую былинную старину, ввёл в ...



© 2005 — 2020 ЛИГА НЕЗАВИСИМЫХ РИЭЛТОРОВ. Все права защищены.
При цитировании материалов гиперссылка на сайт ЛНР обязательна.