8 (800) 250-25-68

Поиск недвижимости

Помощь по поиску


  Топ новостей
Продажу свободных участков...
Минэкономики подготовило законопроект, согласно которому с 2014 года в РФ госорганы должны будут ...
Только 40% россиян...
Только 40% россиян устраивает состояние дорог. Работой ГИБДД доволен 61% населения. Такая информа...
Forbes опубликовал имена...
Журнал Forbes составил очередной рейтинг «Короли российской недвижимости». Он посвящен российским...
В Лондоне продали дом самого...
Дом в Лондоне, в котором по сценариям о Джеймсе Бонде жил «агент 007», продан за рекордные 70 млн...
Садовые товарищества начнут...
Садовые некоммерческие товарищества будут развиваться по семи новым направлениям, сообщает и.о. р...
Жан-Клод Ван Дамм поборолся...
Известный актер Жан-Клод Ван Дамм купил особняк в пригороде Сан-Диего, штат Калифорния за $6 млн....
Все новости

Альтернативка: меняться будем? Печать E-mail
Коротко о недвижимости
03.09.2008 01:00

Подавляющее большинство сделок по купле-продаже жилья являются, по сути, так называемым альтернативным обменом.

То есть, когда одну квартиру продают, с тем, чтобы на вырученные деньги купить другую. Иногда с доплатой. И так далее...

 

Допустим, семья из трёх человек желает разъехаться и вместо своей «трёшки» желает приобрести две «однушки». Когда они нашли две подходящие им 1-комнатные квартиры, то вдруг выяснилось, что их владельцы вовсе не горят желанием жить вместе в квартире из трёх комнат. Начинаются поиски вариантов, выливающиеся в цепочку обменов, и количество звеньев в такой в цепочке может доходить до полутора десятков. Но чтобы сделки все-таки состоялись, с одного конца цепочки необходимым условием является так называемая чистая продажа - это когда взамен проданного жилья другое жильё не покупают. А с другого конца цепочки должна быть соответственно чистая покупка – это когда покупатель готов немедленно расплатиться за квартиру деньгами.

 

Главная загвоздка в любой цепочке – это слабость одного из её звеньев. То есть, что если хотя бы один участник цепочки передумает продавать квартиру или поднимет на неё цену, то вся комбинация рухнет, и сделки будут остановлены по всей длине цепочки.

 

Другая загвоздка - это проверка юридической чистоты всех квартир, участвующих в альтернативно-обменной цепочке. Ведь если хотя бы одна из сделок не будет зарегистрирована по причине ее юридической неправомерности или будет оспорена в суде, то все последующие за ней по цепочке сделки будут признаны недействительными. То есть, все участники сделки возвращаются на исходные позиции. Чтобы этого избежать, поручите своему риэлтору проверить юридическую чистоту всех звеньев цепочки и обязательно отразите этот момент в договоре.

 

Если вы покупаете квартиру в ипотеку, тогда ищите чистую продажу. Почему? Да потому что может оказаться, что продавец тоже собирается покупать жильё в ипотеку, и тогда вы станете ему неинтересны. И ещё. Никогда не продавайте квартиру до того момента, пока не будете полностью уверены в том, что ваш продавец не пойдёт на попятную, не передумает и не откажется от сделки. В противном случае, занявшись поисками нужной вам квартиры, вы обнаружите, что она сильно поднялась в цене.

Сергей Коротков

 
  • Дом в Малоярославце
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продается жилой дом. Дом старый, но вполне пригодный для круглогодичного проживания.Требуется ремонт, котел тоже требует ремонта. В доме вода, свет и газ. Подъезд хороший.

  • СНТ Надежда
    Категория : Дачи
    Тип : Продажа
    Продается дом в снт "Венера" 5 км от Обнинска, 90км от МКАД. В доме два этажа плюс мансарда. Утеплен, внутри отделан вагонкой, на первом этаже пластиковые...

  • Квартира в Балабаново-1
    Категория : Квартиры
    Тип : Продажа
    Продается однокомнатная квартира в отличном состоянии, этаж 5, площадью 34,3 кв.м. Есть кондиционер, а так же дополнительный электрический бойлер для нагрева воды (очень удобно, когда отключают...

  • Красивый дом в снт Надежда-1
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продается бревенчатый дом на 12 сотках. Годится и для зимнего проживания с небольшой доработкой. Имеется колодец, две теплицы, летняя кухня, летний душ и туалет. Участок ровный,...

  • Садовый дом в с/т Гиппократ
    Категория : Дачи
    Тип : Продажа
    Продается садовый дом в с/т "Гиппократ" на 10 сотках. Внутри дом обшит вагонкой, есть печь-камин. На участке много посадок кустов и деревьев.Есть теплица. Пруд на участке.

  • Дом в коттеджном поселке проект "Молодежный 2"
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продаются новые коттеджи проект "Молодежный 2" с земельным участком 6 - 12 соток в ЖК Якимов луг. Фундамент свайно-ростверковый. Сваи глубиной 1800 мм. Ростверк высотой...


Коротко о недвижимости
Безопасность на вторичке
13.01.2012

Покупка, продажа, обмен, аренда и другие действия на вторичном рынке жилья всегда влекут за собой гораздо больший риск, нежели сделки с новостройкамиПокупка, продажа, обмен, аренда и другие действия на вторичном рынке жилья вс...

Арендованный офис: удобство, статус и… несовершенство законодательства
30.11.2009

Самым важных нюансов при аренде офиса является правильный выбор места его рас...

Чем хорош эксклюзив
12.11.2008

Девелоперы и застройщики довольно часто привлекают к реализации своих площаде...

Ловить момент с коммерческой недвижимостью
12.08.2010

В период кризиса сделки с коммерческой недвижимостью продолжают совершаться в...

Не доверяем никому – проверяем все
31.05.2011

Обязательным этапом покупки любой недвижимости является проверка ее юридическ...

За пределами правового поля
08.04.2012

Свою традиционную ежемесячную пресс-конференцию глава администрации Обнинска Александр Авдеев на этот раз посвятил теме ЖКХ – он рассказал журналистам о том, как коммунальные управляющие компании города воруют деньги граждан.Свою традиционную ежемесячную пресс-конференцию глава администрации Обнинска ...

Как стать пожизненным рантье?
06.07.2010

По договору ренты собственник имеет право передать другому лицу в собственнос...

Профессия риэлтор
28.11.2013

Профессия риэлторРиэлтор – весьма красивое слово, и, ознакомившись с его обязанностями, иногда...

Вокзал со всеми удобствами
21.11.2012

Привокзальную площадь ждут большие перемены

Привокзальную площадь ждут большие перемены

Торговый комплекс «Привокзальный» ...



© 2005 — 2021 ЛИГА НЕЗАВИСИМЫХ РИЭЛТОРОВ. Все права защищены.
При цитировании материалов гиперссылка на сайт ЛНР обязательна.