Единый многоканальный номер: 8 (800) 250-25-68

Поиск недвижимости

Помощь по поиску
  Топ новостей
Продажу свободных участков...
Минэкономики подготовило законопроект, согласно которому с 2014 года в РФ госорганы должны будут ...
Только 40% россиян...
Только 40% россиян устраивает состояние дорог. Работой ГИБДД доволен 61% населения. Такая информа...
Forbes опубликовал имена...
Журнал Forbes составил очередной рейтинг «Короли российской недвижимости». Он посвящен российским...
В Лондоне продали дом самого...
Дом в Лондоне, в котором по сценариям о Джеймсе Бонде жил «агент 007», продан за рекордные 70 млн...
Жан-Клод Ван Дамм поборолся...
Известный актер Жан-Клод Ван Дамм купил особняк в пригороде Сан-Диего, штат Калифорния за $6 млн....
Оззи Осборн пострадал при...
Знаменитый британский музыкант Оззи Осборн пострадал при пожаре в своем доме. Особняк звезды расп...
В США выставили на продажу...
Самым дорогим домом США, выставленным на открытую продажу, является особняк в техасском Далласе, ...
Британцы замаскировали...
Британец Алан Бисли и его жена Сара замаскировали двухэтажный дом стоимостью примерно $800 тыс. п...
Дача под ключ стоит в...
В течение 2012 года значительно увеличилась востребованность участков без подряда и коммуникаций....
Спрос на таунхаусы в «новой»...
За последние полгода спрос на таунхаусы в поселках, расположенных на территории «новой» Москвы сн...
Все новости

Альтернативка: меняться будем? Печать E-mail
Коротко о недвижимости
03.09.2008 01:00

Подавляющее большинство сделок по купле-продаже жилья являются, по сути, так называемым альтернативным обменом.

То есть, когда одну квартиру продают, с тем, чтобы на вырученные деньги купить другую. Иногда с доплатой. И так далее...

 

Допустим, семья из трёх человек желает разъехаться и вместо своей «трёшки» желает приобрести две «однушки». Когда они нашли две подходящие им 1-комнатные квартиры, то вдруг выяснилось, что их владельцы вовсе не горят желанием жить вместе в квартире из трёх комнат. Начинаются поиски вариантов, выливающиеся в цепочку обменов, и количество звеньев в такой в цепочке может доходить до полутора десятков. Но чтобы сделки все-таки состоялись, с одного конца цепочки необходимым условием является так называемая чистая продажа - это когда взамен проданного жилья другое жильё не покупают. А с другого конца цепочки должна быть соответственно чистая покупка – это когда покупатель готов немедленно расплатиться за квартиру деньгами.

 

Главная загвоздка в любой цепочке – это слабость одного из её звеньев. То есть, что если хотя бы один участник цепочки передумает продавать квартиру или поднимет на неё цену, то вся комбинация рухнет, и сделки будут остановлены по всей длине цепочки.

 

Другая загвоздка - это проверка юридической чистоты всех квартир, участвующих в альтернативно-обменной цепочке. Ведь если хотя бы одна из сделок не будет зарегистрирована по причине ее юридической неправомерности или будет оспорена в суде, то все последующие за ней по цепочке сделки будут признаны недействительными. То есть, все участники сделки возвращаются на исходные позиции. Чтобы этого избежать, поручите своему риэлтору проверить юридическую чистоту всех звеньев цепочки и обязательно отразите этот момент в договоре.

 

Если вы покупаете квартиру в ипотеку, тогда ищите чистую продажу. Почему? Да потому что может оказаться, что продавец тоже собирается покупать жильё в ипотеку, и тогда вы станете ему неинтересны. И ещё. Никогда не продавайте квартиру до того момента, пока не будете полностью уверены в том, что ваш продавец не пойдёт на попятную, не передумает и не откажется от сделки. В противном случае, занявшись поисками нужной вам квартиры, вы обнаружите, что она сильно поднялась в цене.

Сергей Коротков

 
  • Дача в Химик-1
    Категория : Дачи
    Тип : Продажа
    Продается дача, земельный участок с посадками (яблони, смородина). Небольшой садовый дом. Проведен свет, водопровод (3р в неделю). Рядом с дачей находится родник.

  • Земельный участок в Михеево
    Категория : Участки
    Тип : Продажа
    Участок ПМЖ в д. Михеево, в 1км от Детчино, 1,5км от станции. Рядом школа, магазин, транспорт, винный завод и пищевой комбинат. Участок находится на улице, где...

  • Продается двухкомнатная квартира
    Категория : Квартиры
    Тип : Продажа
    Продается двухкомнатная квартира по адресу ул. Жолио Кюри, д. 9, 4/4 этаж, общая площадь 43кв.м, жилая 26квм, кухня 6, застекленный балкон, окна пвх, комнаты раздельные, санузел...

  • Продается 2-к квартира
    Категория : Квартиры
    Тип : Продажа
    Продается двухкомнатная квартира по адресу пр-т Маркса, д. 76, 4 этаж, общая площадь 50кв.м, дом кирпичный, центр города, отличная планировка, распашонка, санузел раздельный, балкон, чистый подъезд,...

  • Продам трёхкомнатную квартиру, Трубино, Жуковский р-н
    Категория : Квартиры
    Тип : Продажа
    Продается квартира после косметического ремонта. Подходит под ипотеку

  • Продается комната, Обнинск, пр. Ленина 103
    Категория : Квартиры
    Тип : Продажа
    Продается комната в общежитии. Выполнен хороший ремонт. Окна ПВХ.

Коротко о недвижимости
Ипотека: деньги на ветер и навсегда!
17.01.2007

Сейчас модно на каждом углу талдычить про ипотеку. Дескать, это удобно, это н...

Офис в Москве в аренду нужно брать постепенно
20.08.2009

Поиск и аренда офиса – проблема, с которой сталкиваются практически все предп...

Загородная выгода
11.06.2011

Летом стоимость загородной недвижимости всегда растет – потому что растет спр...

Сдаем квартиры без риска
17.06.2010

С какими проблемами может столкнуться арендодатель квартиры и как обезопасить...

Коммунальное дежавю
28.05.2013

Коммунальное дежавюКаждую весну, как только начинает сходить снег, у некоторых обнинцев случаетс...

За пределами правового поля
08.04.2012

Свою традиционную ежемесячную пресс-конференцию глава администрации Обнинска Александр Авдеев на этот раз посвятил теме ЖКХ – он рассказал журналистам о том, как коммунальные управляющие компании города воруют деньги граждан.Свою традиционную ежемесячную пресс-конференцию глава администрации Обнинска ...

Из чего дом построишь – в таком будешь и жить
14.02.2011

Несколько советов по выбору материалов, способа выполнения работ и строительн...

Труд риэлтора нужно ценить
18.06.2008

Директор агентства недвижимости «Борисов» Борис Борисов считает, что современ...

Как выжить в доме, который собираются снести
25.08.2007

Современное российское жилищное и гражданское законодательство предусматриваю...


© 2005 — 2018 ЛИГА НЕЗАВИСИМЫХ РИЭЛТОРОВ. Все права защищены.
При цитировании материалов гиперссылка на сайт ЛНР обязательна.