Единый многоканальный номер: 8 (800) 250-25-68

Поиск недвижимости

Помощь по поиску
  Топ новостей
Продажу свободных участков...
Минэкономики подготовило законопроект, согласно которому с 2014 года в РФ госорганы должны будут ...
Только 40% россиян...
Только 40% россиян устраивает состояние дорог. Работой ГИБДД доволен 61% населения. Такая информа...
Forbes опубликовал имена...
Журнал Forbes составил очередной рейтинг «Короли российской недвижимости». Он посвящен российским...
В Лондоне продали дом самого...
Дом в Лондоне, в котором по сценариям о Джеймсе Бонде жил «агент 007», продан за рекордные 70 млн...
Жан-Клод Ван Дамм поборолся...
Известный актер Жан-Клод Ван Дамм купил особняк в пригороде Сан-Диего, штат Калифорния за $6 млн....
Оззи Осборн пострадал при...
Знаменитый британский музыкант Оззи Осборн пострадал при пожаре в своем доме. Особняк звезды расп...
В США выставили на продажу...
Самым дорогим домом США, выставленным на открытую продажу, является особняк в техасском Далласе, ...
Британцы замаскировали...
Британец Алан Бисли и его жена Сара замаскировали двухэтажный дом стоимостью примерно $800 тыс. п...
Дача под ключ стоит в...
В течение 2012 года значительно увеличилась востребованность участков без подряда и коммуникаций....
Спрос на таунхаусы в «новой»...
За последние полгода спрос на таунхаусы в поселках, расположенных на территории «новой» Москвы сн...
Все новости

Если вы не платите по ипотечному кредиту, то чем это вам может грозить Печать E-mail
Коротко о недвижимости
03.03.2008 01:00

Брать в долг и не возвращать – одно из базовых свойств человеческой натуры.

А если это касается кредитов, тем более кредитов ипотечных, то тогда тем более.

 

Почему считается, что в случае неуплаты ипотечного кредита банк, в котором вы заняли денег, придёт и отберёт у вас квартиру, в которой вы уже живёте. Это отчасти не так. Все будет зависеть от причины, по которой вы как заемщик не возвращаете кредит или не платите проценты по нему.

 

Если, к примеру, вы застрахованы и произошел какой-либо страховой случай (например, временная и пожизненная утрата трудоспособности или, не дай Бог, смерть), то остаток задолженности банку обязана вернуть ваша страховая компания. Случаи уже имелись. Однако, если вас выгнали с работы или вы вдруг резко стали меньше зарабатывать, то на страховую компанию вам надеяться не стоит – она вам сделает «физкульт-привет».

 

Как же тогда быть? А очень просто. Перво-наперво нужно обратиться в ипотечный отдел вашего банка-кредитора. Если ваши финансовые проблемы имеют временный характер, то вполне возможно, что банк войдёт в ваше положение и предоставит вам отсрочку платежей или поменяет схему выплат на более щадящий вариант. Иногда банки даже соглашаются продлить срок кредитования, снизив при этом ежемесячный платеж. Разумеется, в каждом банке каждый случай рассматривается строго индивидуально. Но, как показывает практика, банки стараются идти навстречу своим клиентам, поскольку не хотят их терять.

 

Если банк вдруг не смог предоставить приемлемые для вас условия выплаты или вы в любом случае не сможете далее платить по кредиту, тогда квартиру придется продать. Причём, продать только с согласия банка. В этом случае заключается трёхсторонняя сделка между продавцом, банком и покупателем. Покупатель покупает вашу квартиру по рыночной стоимости, и из этих денег вы выплачиваете банку остаток своего долга. Плюс неуплаченные проценты по кредиту. Плюс штрафы и пени, если таковые имеются. Всё! Считайте, что легко отделались, ибо покупатель купил у вас квартиру без обременения, вы сами погасили все долги и у вас ещё остались некие деньги от продажи квартиры. Банк в свою очередь отправляет в Регистрационный Центр документ, в котором сказано, что вы чисты и к вам, как к заёмщику претензий нет. Кстати, коль скоро ваша квартира продаётся по рыночной цене (а рыночные цены имеют обыкновение расти), то вы можете выручить за свою квартиру денег больше, нежели ваш первоначальный взнос с кредитными выплатами, вместе взятыми. Вот я и говорю: легко отделались. Ещё и в наваре остались.

 

И ещё несколько полезных советов. Если вы не можете платить проценты по кредиту, то сообщите это банку – не прекращайте платежи втихаря. Почему так? Да потому, что в этом случае к сумме долга тут же начнут прибавляться штрафы и пени за каждый день просрочки платежа. Через некоторое время банк пришлет вам официальную бумажку с требованием погасить задолженность. А если вы являетесь злостным нарушителем сроков платежей (трёх раз в течение года уже достаточно), то банк имеет полное право подать на вас в суд с целью взыскать с вас залог. А залогом согласно статье 50 Закона об ипотеке является только ваша квартира. Ага. И если суд встанет на сторону банка, тогда ваша квартира пойдёт с молотка. И теперь уже из вырученных за вашу квартиру денег вычтут все судебные издержки, а также проценты, пени и штрафы, начисленные за все время с момента прекращения выплат до продажи квартиры. Мало того, квартира с публичных торгов будет продана с обременением ипотекой в пользу банка, и будет стоить гораздо ниже рыночной стоимости. Впрочем, суд может банку и отказать. Это – в том случае, если допущенные вами нарушения ипотечных обязательств не стоят выеденного яйца, а претензии банка явно несоразмерны стоимости вашей квартиры, являющейся залогом.

Сергей Коротков

 
  • Продажа участка д. Ивановское
    Категория : Участки
    Тип : Продажа
    Продажа участка д. Ивановское. Участок новый. На краю деревни газ, есть свет. Рядом речка Протва

  • Продажа участка д. Деревеньки
    Категория : Участки
    Тип : Продажа
    Продажа участка в д. Деревеньки Боровского района, 17км от Боровска. Новая часть деревни. Подъезд круглогодичный. Газ на краю деревни, свет рядом. Рядом с участком озеро.

  • Продажа дома в СНТ "Родник"
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продается участок с домом, 2 этажа, каркас, подготовлен для круглогодичного жилья. В доме печь. Вода - летний полив. Возможен торг.

  • Продажа дома ТСН "Восток"
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продаётся участок с летним домом, хороший круглогодичный подъезд к дому, есть общая вода

  • Дача в Химик-1
    Категория : Дачи
    Тип : Продажа
    Продается дача, земельный участок с посадками (яблони, смородина). Небольшой садовый дом. Проведен свет, водопровод (3р в неделю). Рядом с дачей находится родник.

  • Земельный участок в Михеево
    Категория : Участки
    Тип : Продажа
    Участок ПМЖ в д. Михеево, в 1км от Детчино, 1,5км от станции. Рядом школа, магазин, транспорт, винный завод и пищевой комбинат. Участок находится на улице, где...

Коротко о недвижимости
Будет как в Европе
06.09.2011

 

По заданию администрации города Обнинска разработан проект реконструкции пос...

Ужасная неотложка
03.09.2013

Ужасная неотложкаВ Обнинском молодежном центре (ОМЦ) прошел круглый стол по проблемам парковки...

Страховка не даёт вам спать спокойно?
04.08.2008

А вы думали, что будет иначе? Как бы не так: страховщик по своей природе риск...

Чтобы на вашей стороне не дуло и не скрипело
14.09.2010

Жители Обнинска устали от некачественного сервиса по установке дверей и окон ...

В наследство можно передать только крепкий дом
12.08.2009

Хотите оставить дом своим внукам? Тогда соблюдайте правила строительства, вли...

Коттеджный поселок: и на природе, и близко к цивилизации
29.04.2010

Они бывают трех разновидностей.

Точнее, трех уровней.

Покупаем дом на ссуду
06.08.2008

Если вы не хотите покупать квартиру, а хотите купить дом, то воспользуйтесь н...

Генплан для Обнинска делает Санкт-Петербург
14.11.2012

В пятницу, 2 ноября, санкт-петербургская компания «ЭНКО» представила членам Градостроительного совета доработанный проект нового генерального плана ОбнинскаВ пятницу, 2 ноября, санкт-петербургская компания «ЭНКО» представила членам Г...

Выкупая свою долю, держи ухо востро!
18.01.2011

В последнее время юристы все чаще сталкиваются со случаями, когда у собственн...


© 2005 — 2018 ЛИГА НЕЗАВИСИМЫХ РИЭЛТОРОВ. Все права защищены.
При цитировании материалов гиперссылка на сайт ЛНР обязательна.