8 (800) 250-25-68
Главная | Новости недвижимости | Коротко о недвижимости | Вечное противостояние и вечное сожительство

Поиск недвижимости

Помощь по поиску
Новости
05.05.2024

Упали цены на вторичное жилье Снижение цен на вторичную недвижимость в России ус...

05.05.2024

После запуска льготной ипотеки подорожали новостройки в России В большинстве крупнейших городов России средняя це...

30.04.2024

Снижение цен на малогабаритные квартиры Малогабаритные однокомнатные квартиры и квартиры-с...

24.04.2024

У застройщиков появилась возможность подавать в Росреестр документы на регистрацию права собственности от имени дольщиков Права дольщиков на более чем 186 тыс. объектов нед...

22.04.2024

Продление льготы на ипотеку для многодетных Правительство России одобрило законопроект о продл...

18.04.2024

 

Семейное агентство недвижимости и традиционные ценности

На Всероссийском жилищном конгрессе в Сочи, которы...

09.10.2018

Вторичные квартиры в Москве резко подорожали.

16.03.2018

 

С целью расширения информационного пространства мы...

30.04.2016

Строительство арендного жилья профинансируют за счёт ПИФовВласти России хотят использовать механизм паевых ин...

25.04.2016

Офис шириной шесть метровВ Сеуле построен офис шириной всего шесть метров.

24.04.2016

Рынок апартаментов продолжает набирать оборотыНа сегодняшний день на первичном рынке Москвы в про...

24.04.2016

Депутаты разработали закон для защиты прав дачниковДепутаты от фракции «Единая Россия» внесли в Госдум...

24.04.2016

В России возродят институт типового проектирования жильяМинстрой РФ планирует возродить практику строительс...

20.04.2016

Россияне мечтают о высокой прибыли от зарубежной недвижимости54,5% потенциальных покупателей недвижимости за гра...

20.04.2016

Минэкономразвития амнистирует недвижимость на лесных земляхМинистерство экономического развития подготовило за...

11.04.2016

Москва заработала от продажи нежилых помещений почти миллиард Cначала 2016 года в бюджет Москвы поступило более 9...

Вокруг недвижимости
11.04.2016

В мире удвоилось число мегасделок с недвижимостьюКоличество сделок с недвижимостью стоимостью более ...

07.04.2016

Порошенко – не тот, за кого себя выдает!Педро Порошенко боится войны с Россией. Такая подпи...

02.04.2016

Прокуроры проверят процесс распределения госземельГенпрокуратуре РФ поручено провести проверки в рамк...

02.04.2016

На арендном рынке курортного жилья наведут порядокВице-премьер Ольга Голодец заявила о намерении прав...

02.04.2016

Россиян заставят продавать наследуемые квартирыВ Госдуме предлагают ввести норму об обязательной п...

24.03.2016

Спрос на недорогие «вторичные» квартиры в Москве вырос на третьВ феврале 2016 года доля покупок квартир стоимостью...

24.03.2016

Новая Москва готовится к новому рекорду по вводу недвижимостиВ 2016 году в Новой Москве планируется поставить но...

22.03.2016

Ввод жилья в РФ за 2 месяца сократился на 7%Ввод жилья в эксплуатацию в России в январе-феврале...

22.03.2016

Инвестиции россиян в зарубежное жилье упали в 2 разаОбъем денежных операций с российских счетов по поку...

22.03.2016

Аренда самой дорогой квартиры в Москве стоит 850 тыс. рубВ марте стоимость аренды самой дорогой квартиры Мос...

13.03.2016

В России вступил в силу закон о приказном порядке в...

13.03.2016

Москва получила свыше 1 млрд рублей с арендных квартирПорядка 1,1 млрд рублей поступили в бюджет столицы ...

13.03.2016

Россияне покупают за рубежом квартиры для сдачи в арендуПосле обвала рубля спрос россиян на курортное жилье...

13.03.2016

Снизить кадастровую стоимость недвижимости все сложнееКадастровая стоимость недвижимости становится все б...

13.03.2016

В Испании заметно выросли цены на жильеВ феврале 2015 года рост средней стоимости домов и ...

12.03.2016

Игорную зону в Крыму построит российский инвесторСтроить игорную зону в Крыму будет российский инвес...

  Топ новостей
Продажу свободных участков...
Минэкономики подготовило законопроект, согласно которому с 2014 года в РФ госорганы должны будут ...
Только 40% россиян...
Только 40% россиян устраивает состояние дорог. Работой ГИБДД доволен 61% населения. Такая информа...
Forbes опубликовал имена...
Журнал Forbes составил очередной рейтинг «Короли российской недвижимости». Он посвящен российским...
Садовые товарищества начнут...
Садовые некоммерческие товарищества будут развиваться по семи новым направлениям, сообщает и.о. р...
В Лондоне продали дом самого...
Дом в Лондоне, в котором по сценариям о Джеймсе Бонде жил «агент 007», продан за рекордные 70 млн...
Жан-Клод Ван Дамм поборолся...
Известный актер Жан-Клод Ван Дамм купил особняк в пригороде Сан-Диего, штат Калифорния за $6 млн....
В Англии распродают дома по...
Власти английского города Сток-он-Трент выставили на продажу 35 заброшенных муниципальных домов п...
Зарегистрировать права на...
В ближайшее время у россиян появится возможность зарегистрировать права на купленную квартиру в э...
Сделки с недвижимостью защитят
Законопроект о государственной регистрации недвижимости значительно усовершенствуют. Федеральная ...
Майкл Дуглас решил стать...
Голливудские киноактеры Майкл Дуглас и Кэтрин Зета Джонс решили сдавать принадлежащий им дом в ар...
Все новости

Разделы

Вечное противостояние и вечное сожительство Печать E-mail
Коротко о недвижимости
20.12.2007 01:00

В домах соседствуют жилые и нежилые помещения - квартиры и чьи-то офисы. Жильцам и коммерсантам поневоле приходится общаться. Но это не всегда мирный диалог. Между тем, отношения можно выстроить. Давайте порассуждаем о конкретной пользе, которую могут от подобного соседства извлечь жильцы из подобного соседства.

 

Прежде чем начать рассуждать, скажем несколько общих слов о проблеме. Первые нежилые этажи - это "горячий товар". Наибольшим спросом пользуется коммерческая недвижимость на первых линиях проходных улиц. Там арендуют помещения банки, дорогие магазины, салоны красоты. В спальных районах, внутри жилых кварталов на первых этажах располагаются парикмахерские, клиники, магазинчики шаговой доступности, турагентства и прочая. Те, кому важны аудитория и пешеходная доступность.

 

Но не каждое предприятие может расположиться в жилом доме. Главные принципы по уровню шума и экологическим показателям. Нельзя нарушать покой ограничений жителей дома или вредить их здоровью. Не место в жилом доме предприятиям, связанным с производством. Жильцы считают, что им не нужны такие соседи как химчистки, круглосуточные магазины, бойко торгующие спиртным, день и ночь "гудящие" рестораны. В жизни, вообще-то, мы наблюдаем часто другую картину.

 

Не могут нежилые помещения использоваться и в качестве складских. Особенно таких, где хранились бы взрывоопасные и пожароопасные вещества и материалы. Не должны первые этажи и полуподвалы использоваться для размещения развлекательных учреждений.

 

А кому же можно поселиться на нежилых этажах? Жилой дом будет "рад" медицинским, детским и образовательным учреждениям, предприятиям общественного питания и бытового обслуживания, магазинам шаговой доступности, офисам банков и юридических фирм.

 

А теперь давайте порассуждаем, какую пользу могут извлечь жильцы от соседства с чьим-нибудь офисом?

 

Возьмем ресторан. Если бы он ввел для "своих" соседей дешевые обеды (или бы раз в неделю стариков кормил бесплатно), то имел бы "добрый имидж".

 

У нас пока нет традиции уходить на ужин из дома, но допускаю, что наличие ресторанчика в доме могло бы облегчить жизнь. Это всегда компромисс - хочу жить в тишине, но тогда придется ходить в магазин где-то вдалеке. Или - хочу, чтобы продукты были рядом, но тогда придется потерпеть и приезд машины с хлебом или пивом...

 

Сейчас многие учреждения и магазины стали вкладывать средства в обустройство входа и прилегающей территории. Здесь важны договоренности с жителями. Обязательно в таком случае нужно нормальное ТСЖ и правление, куда войдут представители всех "нежилых помещений". Они должны вместе обсуждать общие задачи по улучшению имиджа дома. Не так важен вопрос средств, сколько согласованных и исполняемых правил игры.

 

От типа деятельности арендатора зависит многое, у каждой свои плюсы и минусы. Например, в случае размещения в помещении банка, можно говорить о таких позитивных последствиях, как круглосуточная охрана и уборка прилегающей территории, но появляются проблемы с парковкой.

 

Я бы предпочел жить в доме вообще без коммерческих площадей, либо с книжным магазинчиком и уютной кофейней на первом этаже. Но арендаторов выбирают собственники помещений. А таковыми жильцы дома могут стать в случае организации ТСЖ и при условии, что нежилые помещения не обрели своих собственников ранее. Члены ТСЖ владеют вестибюлями и холлами, подвалами и чердаками, коридорами и лестничными клетками, наружными стенами и крышей, лифтами, а также землей под домом и придомовым участком на правах долевой собственности. Доходы от использования этих ресурсов попадают в "копилку" товарищества. И чтобы эксплуатация дома приносила дивиденды жильцам, необходимо всем действовать совместно в направлении защиты общих интересов, а не только личных, чтобы не превратиться в "лебедя, рака и щуку".

 

Если в доме имеется свободное нежилое помещение, являющееся собственностью города Москвы, то преимущественным правом его аренды на бесконкурсной основе по минимальной ставке арендной платы имеют ТСЖ. Если нежилое помещение, находящееся в собственности города, сдано в аренду коммерческим предприятиям (на конкурсной основе), плата за аренду поступает в бюджет города. Однако жилищно-коммунальные услуги арендаторы обязаны перечислять на счет ТСЖ или иной управляющей организации этого дома.

 

Другой вариант ТСЖ, действуя по уставу, сдаёт нежилые помещения, являющиеся общей долевой собственностью владельцев помещений, в аренду. В этом случае все доходы от аренды направляются, в соответствии с решением общего собрания членов товарищества, на содержание и обслуживание дома, в том числе на ремонт, оплату коммунальных услуг, также могут расходоваться на благоустройство придомовой территории. Средства могут аккумулироваться на счете ТСЖ для будущего капитального ремонта. По решению общего собрания можно помогать социально незащищенным семьям оплачивать жилищно-коммунальные услуги.

 

Очень советую жильцам внимательно изучить законодательство. То есть, - установленные ЖК РФ права собственников помещений по использованию объектов общего имущества, нормы о проведении общих собраний собственников помещений или членов ТСЖ, в исключительной компетенции которых находятся вопросы использования нежилых помещений общего пользования. Затем изучить правовую сторону вопроса взаимодействия с коммерческими организациями, проанализировать ситуацию на рынке аренды нежилых помещений, в том числе, с точки зрения надежности и благонамеренности потенциальных арендаторов.

 

Отметим, что ТСЖ - объединение собственников помещений и юридическое лицо, имеющее возможность максимально быстро и в интересах жителей дома решать вопросы аренды нежилых помещений.

 

Если в жилом доме находится нежилое помещение, которое принадлежит городу, то польза от такого соседства для жилого дома возможна в пределах, определенных городом по своему усмотрению (благоустройство территории, ремонт и т.д.). Когда нежилые помещения в жилом доме принадлежат ТСЖ, общим собранием членов товарищества может быть принято решение о сдаче таких помещений в аренду, а также о распределении прибыли в виде арендных платежей.

 

Для получения определенных дивидендов собственники жилых помещений в доме могут при создании ТСЖ предусмотреть такую возможность в уставе. Общее собрание членов товарищества может образовать специальный фонд для аккумулирования прибыли от хозяйственной деятельности ТСЖ, в том числе и от сдачи в аренду принадлежащих товариществу нежилых помещений.

Если помещение принадлежит городу или собственнику, жители дома (собственники жилья) могут провести общее собрание и установить для первых этажей и нежилых помещений повышенный тариф на содержание помещения.

 

Теоретически члены ТСЖ могут сдавать в аренду нежилые помещения и распоряжаться этими деньгами самостоятельно, но практически никогда ТСЖ не передаются помещения на первых этажах. Обычно ТСЖ принадлежат лишь подвалы и чердаки. Если нежилое помещение принадлежит городу, а в нем находится, например, банк, то жилой дом имеет большую выгоду от такого соседства. Во-первых, по договоренности с городом банк может отремонтировать фасад здания. Во-вторых, в интересах банка и жилого дома благоустройство территории, а также безопасность здания и прилегающей территории. В случае, если нежилое помещение принадлежит ТСЖ, жилой дом также имеет выгоду в виде арендных платежей, которые затем могут использоваться для нужд многоквартирного дома.

 

Было бы наивным предполагать, что если жители создадут ТСЖ, то они немедленно станут обладателями нежилых помещений в доме. Товариществам в реальности крайне тяжело стать собственниками нежилых помещений. ТСЖ и "нежилье" - это отдельная большая и больная тема.

 

Но даже если жильцы и не владеют нежилыми метрами, законодательство позволяет "отжать" от бизнесменов, обитающих на первом этаже свою выгоду. Было бы желание. И терпение.

Сергей Коротков

 

  • Дом в Малоярославце
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продается жилой дом. Дом старый, но вполне пригодный для круглогодичного проживания.Требуется ремонт, котел тоже требует ремонта. В доме вода, свет и газ. Подъезд хороший.

  • СНТ Надежда
    Категория : Дачи
    Тип : Продажа
    Продается дом в снт "Венера" 5 км от Обнинска, 90км от МКАД. В доме два этажа плюс мансарда. Утеплен, внутри отделан вагонкой, на первом этаже пластиковые...

  • Квартира в Балабаново-1
    Категория : Квартиры
    Тип : Продажа
    Продается однокомнатная квартира в отличном состоянии, этаж 5, площадью 34,3 кв.м. Есть кондиционер, а так же дополнительный электрический бойлер для нагрева воды (очень удобно, когда отключают...

  • Красивый дом в снт Надежда-1
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продается бревенчатый дом на 12 сотках. Годится и для зимнего проживания с небольшой доработкой. Имеется колодец, две теплицы, летняя кухня, летний душ и туалет. Участок ровный,...

  • Садовый дом в с/т Гиппократ
    Категория : Дачи
    Тип : Продажа
    Продается садовый дом в с/т "Гиппократ" на 10 сотках. Внутри дом обшит вагонкой, есть печь-камин. На участке много посадок кустов и деревьев.Есть теплица. Пруд на участке.

  • Дом в коттеджном поселке проект "Молодежный 2"
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продаются новые коттеджи проект "Молодежный 2" с земельным участком 6 - 12 соток в ЖК Якимов луг. Фундамент свайно-ростверковый. Сваи глубиной 1800 мм. Ростверк высотой...


Коротко о недвижимости
Продажа квартиры
25.04.2014

Продажа квартирыНе секрет, что продажа квартиры является не менее серьезным предприятием, чем...

Искать самому или обратиться в агентство недвижимости?
20.03.2014

Искать самому или обратиться в агентство недвижимости?Агентство недвижимости это посредник, зарабатывающий деньги на клиентах, кото...

Аренда квартиры. На что обратить внимание
24.01.2014

Аренда квартиры. На что обратить вниманиеОчередной переезд на арендованную квартиру всегда связан с немалыми хлопотами...

Как признать договор купли-продажи квартиры недействительным
13.01.2014

Как признать договор купли-продажи квартиры недействительнымБывает, собственники после продажи своей недвижимости вдруг понимают, что дан...

Приватизация квартиры может быть опасной
10.12.2013

Приватизация квартиры может быть опаснойВ данный момент далеко не все настроены приватизировать квартиры. Вероятно, м...

Тонкости покупки и продажи квартир
03.12.2013

Тонкости покупки и продажи квартирНесомненно, покупка квартиры дело очень важное. И чтобы не допустить совершен...

Профессия риэлтор
28.11.2013

Профессия риэлторРиэлтор – весьма красивое слово, и, ознакомившись с его обязанностями, иногда...

Покупка дачнoго участка
20.11.2013

Покупка дачнoго участкаЖивя в городе, всякий из нас мечтает о тишине и уединении, правда бы ненадолг...

Летняя прохлада деревянного дома
12.11.2013

Летняя прохлада деревянного домаЖарким летом солнце так раскаляет городские многоэтажные дома, построенные из...



© 2005 — 2024 ЛИГА НЕЗАВИСИМЫХ РИЭЛТОРОВ. Все права защищены.
При цитировании материалов гиперссылка на сайт ЛНР обязательна.