8 (800) 250-25-68

Поиск недвижимости

Помощь по поиску


  Топ новостей
Продажу свободных участков...
Минэкономики подготовило законопроект, согласно которому с 2014 года в РФ госорганы должны будут ...
Только 40% россиян...
Только 40% россиян устраивает состояние дорог. Работой ГИБДД доволен 61% населения. Такая информа...
Forbes опубликовал имена...
Журнал Forbes составил очередной рейтинг «Короли российской недвижимости». Он посвящен российским...
Садовые товарищества начнут...
Садовые некоммерческие товарищества будут развиваться по семи новым направлениям, сообщает и.о. р...
В Лондоне продали дом самого...
Дом в Лондоне, в котором по сценариям о Джеймсе Бонде жил «агент 007», продан за рекордные 70 млн...
Жан-Клод Ван Дамм поборолся...
Известный актер Жан-Клод Ван Дамм купил особняк в пригороде Сан-Диего, штат Калифорния за $6 млн....
Все новости

Способы расчетов с продавцом при покупке квартиры Печать E-mail
Коротко о недвижимости
05.07.2007 01:00

Если вы хотите, чтобы ваши деньги дошли до продавца и дошли до него в целости и сохранности, то ни в коем случае не соглашайтесь на расчёт в первом попавшемся подъезде, да ещё и «вчёрную».

 

Конечно, желание продавца не платить налоги, а покупателя – доказывать происхождение денег, которые он выкладывает за приобретаемую квартиру, вполне понятно и даже вызывает некоторое сочувствие: все мы люди.

 

Однако, опыт показывает, что чем законней процедура передачи денег, тем она надёжней и менее чревата всякими неожиданностями для обеих сторон. Поэтому рекомендуется расчёты по сделке проводить по следующим опробованным схемам:

 

  1. через банковскую ячейку
  2. через банковский аккредитив
  3. через нотариуса
  4. через бессрочные банковские векселя
  5. через «РосИнкасс»
  6. через банковский депозитарий

 

Если вы выбираете схему 1, то необходимо в договоре с банком прописать условия доступа к банковской ячейке. То есть: продавец может забрать деньги только в случае, если он предъявит зарегистрированный договор купли/продажи квартиры. Однако, несмотря на такие меры безопасности, случаи мошенничества с банковскими ячейками нередки. Мало того: органы власти могут нарушить вашу конфиденциальность, вскрыв вашу ячейку – случаи уже были.

 

Были времена, когда сами риэлторы выступали в качестве посредников при передаче денег покупателем продавцу. Если, конечно, все расчёты велись «вбелую». Однако налоговики довели риэлторов до того, что последние отказались от этой ответственной функции и оставили за собой лишь право давать клиентам ценные советы, каким из шести представленных способов передачи денег ему лучше воспользоваться.

 

Иногда, но крайне редко, случается, что деньги отдают на хранение нотариусу, возлагая на него таким образом массу проблем: от поиска надежного места для хранения денег, ответственности за их сохранность и потери в связи с колебанием валютного курса, если сделка расторгается или затягивается на неопределенное время. Спрашивается, всякий ли нотариус согласится взять на себя столько односторонних обязательств?

 

Идеальный, конечно, вариант – это расчёт с продавцом через банк, как это давно принято на Западе и уже приживается в России. Для этих нужд у каждого приличного (!!!) банка должны иметься депозитные или трастовые (доверительные) счета. Осталось только выбрать банк.

Сергей Коротков

 
  • Дом в Малоярославце
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продается жилой дом. Дом старый, но вполне пригодный для круглогодичного проживания.Требуется ремонт, котел тоже требует ремонта. В доме вода, свет и газ. Подъезд хороший.

  • СНТ Надежда
    Категория : Дачи
    Тип : Продажа
    Продается дом в снт "Венера" 5 км от Обнинска, 90км от МКАД. В доме два этажа плюс мансарда. Утеплен, внутри отделан вагонкой, на первом этаже пластиковые...

  • Квартира в Балабаново-1
    Категория : Квартиры
    Тип : Продажа
    Продается однокомнатная квартира в отличном состоянии, этаж 5, площадью 34,3 кв.м. Есть кондиционер, а так же дополнительный электрический бойлер для нагрева воды (очень удобно, когда отключают...

  • Красивый дом в снт Надежда-1
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продается бревенчатый дом на 12 сотках. Годится и для зимнего проживания с небольшой доработкой. Имеется колодец, две теплицы, летняя кухня, летний душ и туалет. Участок ровный,...

  • Садовый дом в с/т Гиппократ
    Категория : Дачи
    Тип : Продажа
    Продается садовый дом в с/т "Гиппократ" на 10 сотках. Внутри дом обшит вагонкой, есть печь-камин. На участке много посадок кустов и деревьев.Есть теплица. Пруд на участке.

  • Дом в коттеджном поселке проект "Молодежный 2"
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продаются новые коттеджи проект "Молодежный 2" с земельным участком 6 - 12 соток в ЖК Якимов луг. Фундамент свайно-ростверковый. Сваи глубиной 1800 мм. Ростверк высотой...


Коротко о недвижимости
Станет ли все-таки жильё доступным?
05.06.2008

Об этом шла речь на недавнем заседании координационного Совета при губернатор...

Продажа квартир и телефонное право
26.06.2008

Не спорю, бывают в жизни моменты, когда сложнейшие проблемы разрешаются с пом...

"Мертвые души" и реальные деньги
19.12.2009

Как минимум один раз в год, во время летних отпусков многие люди покидают сво...

Обусловленный успех
23.10.2011

На V Международном инвестиционном форуме по недвижимости PROEstate, прошедшем...

Что такое договор социального найма?
04.06.2010

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - наймодатель - о...

В наследство можно передать только крепкий дом
12.08.2009

Хотите оставить дом своим внукам? Тогда соблюдайте правила строительства, вли...

Не будь лохом, снимай жильё через агентство недвижимости!
21.05.2008

Лохов, как известно, учат.

Поэтому, что вы таковым не оказались, проведём спе...

Узнаем кадастровую стоимость земли
08.07.2011

Это возможно только при наличии кадастрового номера участка.

В соответствии с ...

Правила поведения на вторичке
16.12.2011

Каждый день кто-то улучшает свои жилищные условия, разменивается, становится ...



© 2005 — 2021 ЛИГА НЕЗАВИСИМЫХ РИЭЛТОРОВ. Все права защищены.
При цитировании материалов гиперссылка на сайт ЛНР обязательна.