8 (800) 250-25-68

Поиск недвижимости

Помощь по поиску


  Топ новостей
Продажу свободных участков...
Минэкономики подготовило законопроект, согласно которому с 2014 года в РФ госорганы должны будут ...
Только 40% россиян...
Только 40% россиян устраивает состояние дорог. Работой ГИБДД доволен 61% населения. Такая информа...
Forbes опубликовал имена...
Журнал Forbes составил очередной рейтинг «Короли российской недвижимости». Он посвящен российским...
В Лондоне продали дом самого...
Дом в Лондоне, в котором по сценариям о Джеймсе Бонде жил «агент 007», продан за рекордные 70 млн...
Жан-Клод Ван Дамм поборолся...
Известный актер Жан-Клод Ван Дамм купил особняк в пригороде Сан-Диего, штат Калифорния за $6 млн....
Оззи Осборн пострадал при...
Знаменитый британский музыкант Оззи Осборн пострадал при пожаре в своем доме. Особняк звезды расп...
Все новости

Качество давай! Печать E-mail
Новости
22.03.2012 16:20

Еще два года назад бытовало мнение: все пригодные под жилую застройку площадки в радиусе 20 км от МКАД уже либо застроены, либо – зарезервированы. На неопределенный срок. И вот, похоже, пришла пора их расконсервации.Еще два года назад бытовало мнение: все пригодные под жилую застройку площадки в радиусе 20 км от МКАД уже либо застроены, либо – зарезервированы. На неопределенный срок. И вот, похоже, пришла пора их расконсервации.

Формат определяет многое

– Малоэтажное загородное жилье уровня эконом, комфорт и бизнес – эти форматы прочно заняли место среди бестселлеров рынка недвижимости благодаря удачному сочетанию загородного принципа организации пространства и доступной цены, – рассказывает руководитель аналитического центра компании «ОПИН» Екатерина Лобанова. – Успешные проекты 2011 года в сегменте малоэтажного жилья продолжат развитие за счет новых очередей строительства. Большей частью эти проекты будут мультиформатными, то есть сочетающими различные типы загородного жилья.

 

Где же ожидается наибольшая активность со стороны покупателей? Это Дмитровское, Минское, Варшавское, Ленинградское шоссе. Новые проекты на Новой Риге будут переориентированы девелоперами на более отдаленный срок (с расчетом на рост рынка). На активно развивавшихся и несколько перенасыщенных Симферопольском, Новорязанском и Горьковском шоссе станут распродаваться построенные поселки. А вот на территории новой Москвы рынок замрет в ожидании информации о генеральной концепции развития.

 

– Действительно, южное направление Московской области становится все более популярным у покупателей загородных домов и земельных участков, – считает руководитель отдела продаж «Капитан Club» Мария Юферева. – В первую очередь, это связано с тем, что масштабы урбанизации области перешагнули 50-километровую отметку. В 2011 году были утверждены новые границы города, началась подготовка проектов застройки новых «загородных» площадей столицы. Сейчас в радиусе 50 километров от Москвы много промзон, складов, логистических центров, здесь сконцентрировано не менее 45–50% от общего объема загородной недвижимости Подмосковья. У покупателей нет уверенности в том, что завтра, в соответствии с планом освоения новых территорий города и урбанизации загородных территорий, рядом с вашей загородной резиденцией не построят завод, торговый или офисный центры.

 

Сегодня ценовой фактор уже не является определяющим критерием при выборе коттеджного поселка. Утверждение, что чем дальше земля, тем она дешевле, больше не работает. Юг Московской области, в частности Симферопольская трасса, является своего рода новым клондайком для потребителей. По числу коттеджных поселков в радиусе 100–120 километров от Москвы ей нет равных.

 

Но как бы там ни было, девелоперы пока неохотно идут в дальнее Подмосковье. Да и покупатели все-таки предпочитают «домик в деревне» поближе к столице. Более охотно берут в организованных коттеджных поселках и участки без подряда. Как отмечают эксперты компании «Atlas Development», наибольшая доля предложения индивидуальных земельных участков, к примеру, Калужского направления представлена на удалении от 15 до 30 километров от МКАД (28% от общего объема предложения). Хотя и стоимость сотки здесь довольно приличная. Например, в радиусе до 15 километров от МКАД средняя ее стоимость на февраль 2012 г. составила 21 080 долларов. На удалении до 30 километров от МКАД – порядка 13 500 «зеленых» и т.д. Самая дешевая земля – на удалении от 75 до 100 километров от МКАД, порядка 3100 долларов за сотку.

 

Исходя из проведенного сравнительного анализа, считают аналитики «Atlas Development», следует, что решение о расширении территории Москвы в 2,5 раза, преимущественно за счет земель, расположенных по Калужскому направлению, пока не привело к существенным изменениям качественных и количественных характеристик индивидуальных земельных участков, выставленных на открытую розничную продажу.

 

Не растет цена на неликвид

И все же расширение границ Москвы повлияло как на объем продаж участков без подряда в зоне присоединения (Киевское и Калужское шоссе), так и на рост цен. По данным аналитического центра компании «ОПИН», рост цен по итогам прошлого года составил 9%. А в 2012 году участки без подряда в ликвидных коттеджных поселках подорожают примерно на 20%.

 

Рост же спроса на участки без подряда на Киевском направлении больше связан с желанием людей поскорее купить землю в новой Москве или рядом с ней. И хотя ее статус пока не определен, но все понимают, что земля на новых территориях столицы рано или поздно будет расти в цене. «Что же касается ценовых прогнозов по рынку недвижимости на 2012 год, – считает Екатерина Лобанова, – то резкого их роста не ожидается, так же, как и существенного падения. Не окажет существенного влияния на рынок жилья и активно обсуждаемый кризис. Девелоперы в большинстве своем мало зависят от кредитных средств, поэтому даже временный спад спроса со стороны покупателей в условиях финансовой нестабильности не приведет к массовым банкротствам».

 

Согласен с такой постановкой вопроса и руководитель комитета по загородной недвижимости РГР Валерий Лукинов. Он считает, что загородный рынок затоварен не очень качественными коттеджными поселками. И хотя они продаются не так уж хорошо, но девелоперы никак не хотят снижать цены. Многие просто не понимают ситуации, все ждут всплеска активности. И хотя он вряд ли предвидится в ближайшее время, тем не менее цены будут расти – в основном, за счет качественных и удачно расположенных поселков. Поэтому выиграют те застройщики, кто делает ставку на качество.

Вениамин Вылегжанин

Источник: Квартирный ряд

 
  • Дом в Малоярославце
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продается жилой дом. Дом старый, но вполне пригодный для круглогодичного проживания.Требуется ремонт, котел тоже требует ремонта. В доме вода, свет и газ. Подъезд хороший.

  • СНТ Надежда
    Категория : Дачи
    Тип : Продажа
    Продается дом в снт "Венера" 5 км от Обнинска, 90км от МКАД. В доме два этажа плюс мансарда. Утеплен, внутри отделан вагонкой, на первом этаже пластиковые...

  • Квартира в Балабаново-1
    Категория : Квартиры
    Тип : Продажа
    Продается однокомнатная квартира в отличном состоянии, этаж 5, площадью 34,3 кв.м. Есть кондиционер, а так же дополнительный электрический бойлер для нагрева воды (очень удобно, когда отключают...

  • Красивый дом в снт Надежда-1
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продается бревенчатый дом на 12 сотках. Годится и для зимнего проживания с небольшой доработкой. Имеется колодец, две теплицы, летняя кухня, летний душ и туалет. Участок ровный,...

  • Садовый дом в с/т Гиппократ
    Категория : Дачи
    Тип : Продажа
    Продается садовый дом в с/т "Гиппократ" на 10 сотках. Внутри дом обшит вагонкой, есть печь-камин. На участке много посадок кустов и деревьев.Есть теплица. Пруд на участке.

  • Дом в коттеджном поселке проект "Молодежный 2"
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продаются новые коттеджи проект "Молодежный 2" с земельным участком 6 - 12 соток в ЖК Якимов луг. Фундамент свайно-ростверковый. Сваи глубиной 1800 мм. Ростверк высотой...


Коротко о недвижимости
Ипотека: за что придется платить сверх того?
28.06.2013

Ипотека: за что придется платить сверх того?Готовясь взять ипотечный кредит, не забудьте все правильно рассчитать.

В Обнинске будет еще одна площадь
21.09.2012

Сити-менеджер Обнинска Александр Авдеев предложил горожанам стать участниками конкурса на название новой городской площади, которая построена на проспекте Маркса возле торгового комплекса «Триумф Плаза».

Сити-менеджер Обнинска Александр Авдеев предложил горожанам стать участниками...

Коттеджный поселок: и на природе, и близко к цивилизации
29.04.2010

Они бывают трех разновидностей.

Точнее, трех уровней.

Если вы не платите по ипотечному кредиту, то чем это вам может грозить
03.03.2008

Брать в долг и не возвращать – одно из базовых свойств человеческой натуры.

А...

Новый микрорайон Обнинска - жилой комплекс «Зеленый остров»
28.03.2012

Жизнь в Жилом комплексе «Зеленый остров» − для тех, кто умеет ценить комфорт и высокое качество!Жизнь в Жилом комплексе «Зеленый остров» − для тех, кто умеет ценить комфорт ...

Улучшение жилищных условий: вопросы ребром
19.02.2010

Вопрос:

Мы живем в 2-х комн. квартире со своими родителями и ребенком. Хотела ...

Как правильно отнять у девелоперов деньги?
03.12.2009

Какие деньги? Свои собственные, разумеется. Вложенные в строительство недвижи...

Ужасная неотложка
03.09.2013

Ужасная неотложкаВ Обнинском молодежном центре (ОМЦ) прошел круглый стол по проблемам парковки...

Выбираем квартиру на вторичном рынке
28.12.2009

На что следует обратить внимание при осмотре квартир, подобранных вам агентст...



© 2005 — 2021 ЛИГА НЕЗАВИСИМЫХ РИЭЛТОРОВ. Все права защищены.
При цитировании материалов гиперссылка на сайт ЛНР обязательна.