Спрос на участки без подряда на загородном рынке по-прежнему остается высоким. Однако в конце третьего квартала впервые с 2008 года объем реализованных коттеджей и участков с подрядом превысил объем проданных участков без подряда.

Аналитики компании «ОПИН» сообщают, что в январе-августе 2011 года доля участков без подряда в структуре продаж данного сегмента рынка составляла 60-70%, а по итогам сентября-октября этот показатель находится на уровне 46%. Соответственно, 54% сделок в сегменте коттеджных поселков бизнес- и премиум-класса составили готовые дома и коттеджи на стадии строительства.

«Спрос на участки без подряда на рынке безусловно сохраняется, - считает Наталья Картавцева, директор департамента продаж «ОПИН», - но увеличился спрос на готовые поселки, в которых участков без подряда осталось крайне мало, в основном - готовые дома и коттеджи. Поэтому в структуре продаж дома увеличили свою долю. Мы ожидаем увеличение спроса на готовые коттеджные поселки и в то же время сохранение интереса к участкам без подряда в соотношении 40/60%».

Представители компании «Красивая земля», в свою очередь, утверждают, что на участки без подряда сейчас приходится не менее 60% спроса на загородном рынке. «Сокращение интереса к нашим поселкам мы не наблюдаем. Наоборот – к примеру, наш поселок "Ромашкино" (60 км от МКАД по Симферопольскому шоссе) был выведен на продажу в марте 2011 года. К началу октября были проданы все 670 участков, что является очень высоким показателем скорости реализации. Обычно нормальным считается темп, когда в течение 1-1,5 лет продается не менее 70% проекта, а в данном случае за полгода было реализовано 100%», - комментирует Илья Сапунов, генеральный директор компании «Красивая Земля».

По его словам, в тех поселках, где стабильно идут работы по девелопменту и соблюдаются поставленные сроки, наблюдается устойчивый спрос покупателей и рост цен. «С начала года во многих таких поселках цены выросли минимум на 15-20%. Мы видим, как растет доверие к рынку участков без подряда у покупателей. Если еще два года назад большинство покупателей приводили на предварительные консультации знакомых юристов, то сейчас так делают не более трети клиентов», - рассказал Сапунов.

Не смотря на то, что участки без подряда являются самым экономичным предложением на рынке загородной недвижимости, конкуренция других качественных предложений дает о себе знать. Подтверждением тому является снижение стоимости «голой земли», считают специалисты корпорации «Инком».

При этом, по словам руководителя аналитического центра «Инком» Дмитрия Таганова, в отличие от стоимости сотки на участки без подряда, которая в течение полугода стабильно снижалась на 3-7%, спрос на данный формат загородной недвижимости демонстрирует как отрицательную, так и положительную динамику. Колебания индикаторов составляют от 2 до 9%. Так, доля участков без подряда в общей структуре сделок на загородном рынке Подмосковья в июне составляла 63%, в сентябре текущего года- 58%.

Такая нестабильность объясняется наполнением рынка более качественными проектами с концепцией «участки без подряда», в то время как неликвидные проекты остаются невостребованными. По словам Дмитрия Таганова, на смену хаотичной нарезке земли в поселках без какой-либо концепции приходят организованные поселки с коммуникациями и инфраструктурой, которые и провоцируют вспышки спроса. «Например, в поселке "Лосиный парк" за 8 месяцев было реализовано 543 участка. Стабильно высоким спросом пользуются предложения на Новорижском шоссе, а также на Симферопольском и Киевском направлениях. Успехом пользуются объекты по самой низкой рыночной цене в пределах до 20 км от МКАД», - сказал Таганов. Он добавил, что на сегодняшний день покупатели предпочитают вкладываться либо в активно застраивающиеся проекты, либо обращаются к наиболее успешным девелоперам с хорошим портфолио.

Источник: Cottage.ru