8 (800) 250-25-68
Главная | Новости недвижимости | Ипотека: самые распространенные заблуждения

Поиск недвижимости

Помощь по поиску
Новости
05.05.2024

Упали цены на вторичное жилье Снижение цен на вторичную недвижимость в России ус...

05.05.2024

После запуска льготной ипотеки подорожали новостройки в России В большинстве крупнейших городов России средняя це...

30.04.2024

Снижение цен на малогабаритные квартиры Малогабаритные однокомнатные квартиры и квартиры-с...

24.04.2024

У застройщиков появилась возможность подавать в Росреестр документы на регистрацию права собственности от имени дольщиков Права дольщиков на более чем 186 тыс. объектов нед...

22.04.2024

Продление льготы на ипотеку для многодетных Правительство России одобрило законопроект о продл...

18.04.2024

 

Семейное агентство недвижимости и традиционные ценности

На Всероссийском жилищном конгрессе в Сочи, которы...

09.10.2018

Вторичные квартиры в Москве резко подорожали.

16.03.2018

 

С целью расширения информационного пространства мы...

30.04.2016

Строительство арендного жилья профинансируют за счёт ПИФовВласти России хотят использовать механизм паевых ин...

25.04.2016

Офис шириной шесть метровВ Сеуле построен офис шириной всего шесть метров.

24.04.2016

Рынок апартаментов продолжает набирать оборотыНа сегодняшний день на первичном рынке Москвы в про...

24.04.2016

Депутаты разработали закон для защиты прав дачниковДепутаты от фракции «Единая Россия» внесли в Госдум...

24.04.2016

В России возродят институт типового проектирования жильяМинстрой РФ планирует возродить практику строительс...

20.04.2016

Россияне мечтают о высокой прибыли от зарубежной недвижимости54,5% потенциальных покупателей недвижимости за гра...

20.04.2016

Минэкономразвития амнистирует недвижимость на лесных земляхМинистерство экономического развития подготовило за...

11.04.2016

Москва заработала от продажи нежилых помещений почти миллиард Cначала 2016 года в бюджет Москвы поступило более 9...

Вокруг недвижимости
11.04.2016

В мире удвоилось число мегасделок с недвижимостьюКоличество сделок с недвижимостью стоимостью более ...

07.04.2016

Порошенко – не тот, за кого себя выдает!Педро Порошенко боится войны с Россией. Такая подпи...

02.04.2016

Прокуроры проверят процесс распределения госземельГенпрокуратуре РФ поручено провести проверки в рамк...

02.04.2016

На арендном рынке курортного жилья наведут порядокВице-премьер Ольга Голодец заявила о намерении прав...

02.04.2016

Россиян заставят продавать наследуемые квартирыВ Госдуме предлагают ввести норму об обязательной п...

24.03.2016

Спрос на недорогие «вторичные» квартиры в Москве вырос на третьВ феврале 2016 года доля покупок квартир стоимостью...

24.03.2016

Новая Москва готовится к новому рекорду по вводу недвижимостиВ 2016 году в Новой Москве планируется поставить но...

22.03.2016

Ввод жилья в РФ за 2 месяца сократился на 7%Ввод жилья в эксплуатацию в России в январе-феврале...

22.03.2016

Инвестиции россиян в зарубежное жилье упали в 2 разаОбъем денежных операций с российских счетов по поку...

22.03.2016

Аренда самой дорогой квартиры в Москве стоит 850 тыс. рубВ марте стоимость аренды самой дорогой квартиры Мос...

13.03.2016

В России вступил в силу закон о приказном порядке в...

13.03.2016

Москва получила свыше 1 млрд рублей с арендных квартирПорядка 1,1 млрд рублей поступили в бюджет столицы ...

13.03.2016

Россияне покупают за рубежом квартиры для сдачи в арендуПосле обвала рубля спрос россиян на курортное жилье...

13.03.2016

Снизить кадастровую стоимость недвижимости все сложнееКадастровая стоимость недвижимости становится все б...

13.03.2016

В Испании заметно выросли цены на жильеВ феврале 2015 года рост средней стоимости домов и ...

12.03.2016

Игорную зону в Крыму построит российский инвесторСтроить игорную зону в Крыму будет российский инвес...

  Топ новостей
Продажу свободных участков...
Минэкономики подготовило законопроект, согласно которому с 2014 года в РФ госорганы должны будут ...
Только 40% россиян...
Только 40% россиян устраивает состояние дорог. Работой ГИБДД доволен 61% населения. Такая информа...
Forbes опубликовал имена...
Журнал Forbes составил очередной рейтинг «Короли российской недвижимости». Он посвящен российским...
Садовые товарищества начнут...
Садовые некоммерческие товарищества будут развиваться по семи новым направлениям, сообщает и.о. р...
В Лондоне продали дом самого...
Дом в Лондоне, в котором по сценариям о Джеймсе Бонде жил «агент 007», продан за рекордные 70 млн...
Жан-Клод Ван Дамм поборолся...
Известный актер Жан-Клод Ван Дамм купил особняк в пригороде Сан-Диего, штат Калифорния за $6 млн....
В Англии распродают дома по...
Власти английского города Сток-он-Трент выставили на продажу 35 заброшенных муниципальных домов п...
Зарегистрировать права на...
В ближайшее время у россиян появится возможность зарегистрировать права на купленную квартиру в э...
Сделки с недвижимостью защитят
Законопроект о государственной регистрации недвижимости значительно усовершенствуют. Федеральная ...
Майкл Дуглас решил стать...
Голливудские киноактеры Майкл Дуглас и Кэтрин Зета Джонс решили сдавать принадлежащий им дом в ар...
Все новости

Разделы

Ипотека: самые распространенные заблуждения Печать E-mail
Новости недвижимости
01.10.2014 00:00

Ипотека: самые распространенные заблужденияМожно долго спорить о плюсах и минусах ипотеки, но факт остается фактом: на сегодняшний день ипотечные займы являются самым распространенным вспомогательным средством при покупке жилья. Многие вещи об ипотеке известны даже тем, кто с ней никогда не сталкивался. Однако все тонкости оформления, пожалуй, знают лишь банковские работники. Отсюда ряд заблуждений. Представляем подборку самых распространенных мифов, касающихся получения и выплаты ипотечного кредита.

 

Получение ипотеки – бесплатно

Одним из главных заблуждений является мнение о том, что получение ипотеки бесплатно. На самом деле, заемщик должен быть готов заплатить в самом начале ряд единоразовых дополнительных платежей. Так, при оформлении нужно оплатить услуги страховой компании, нотариуса и оценщиков (как правило, банк имеет порядка 2-3 аккредитованных компаний по предоставлению этих услуг). К примеру, только размер страхового взноса может составлять порядка 1,5-2% от суммы кредита.

 

Также может быть взыскана комиссия за выдачу ипотеки и перечисление средств (если речь идет о покупке жилья в новостройке). В совокупности получается довольно внушительная сумма, которая не имеет никакого отношения ни к первоначальному взносу по ипотеке, ни к платежам по ее погашению.

Без первоначального взноса никак

Самые лояльные банки снизили размер первоначального взноса до 10-15% от стоимости квартиры. Тем не менее есть возможность оформить ипотеку и без первоначального взноса. Во-первых, речь идет об отдельных новостройках. Кредитная организация, которая является партнером застройщика, готова предоставить так называемую «ипотеку» без первоначального взноса.

 

Во-вторых, можно оформить ипотеку без первоначального взноса в банке. Для этого необходимо иметь в собственности квартиру. Важно, что закладываемая жилплощадь должна быть высоко оценена специальной комиссией (ипотека дается в размере до 80% от стоимости оцененной квартиры) и находиться в одном регионе с банком-кредитором.

 

Кроме того, есть возможность оформить сразу две ипотеки: один кредит будет выдан на первый взнос, под залог имеющейся квартиры, а второй - под залог приобретаемой квартиры. По такой схеме работает ограниченное число банков, но они все же есть.

 

Последний способ – оформить для первоначального взноса потребительский кредит. Правда, нужно тщательно просчитать, будет ли возможность погашать без серьезного удара для семейного бюджета и кредит, и ипотеку.

Все риски страхуются

Это довольно популярное заблуждение, поскольку заемщик действительно тратится на страхование. Вот только страхует он не свои риски, а риски банка: страхование права собственности, имущества, а также жизни и трудоспособности заемщика. Поэтому в случае наступления страхового случая, все компенсации получит банк. Разумеется, заемщик также может застраховать собственные риски. Но за это придется заплатить дополнительно.

Доход заемщика не имеет значения

Понятно, что при покупке жилья в ипотеку оформляется «закладная» - квартира выступает залогом для банка. Тем не менее при выдаче кредита банк планирует не только вернуть средства, которые вам «одолжил», но и заработать на процентах. Именно поэтому к доходу заемщика предъявляются серьезные требования. Исходя из ежемесячного дохода, банк высчитает максимальный размер выплат. А от этого показателя будет зависеть максимальная сумма ипотечного кредита. Соответственно, при выдаче ипотеки для супружеской пары будет учитываться совокупный доход семьи.

Собственником квартиры является банк

Не стоит путать залог и собственность. Купленная в ипотеку квартира будет выступать залогом для банка, его основной гарантией. Однако собственником новых квадратных метров сразу становится заемщик. Он может здесь прописаться сам и зарегистрировать своих родственников. Может также с согласия банка сдавать это жилья. Единственное важное ограничение – квартиру нельзя продать или обменять, пока есть непогашенная ипотека.

Одобренная сумма кредита не пересматривается

При оформлении ипотечного кредита банк дает одобрение на определенный процент от стоимости, а не на нужную вам сумму займа. Проще говоря, если изначально планировалась покупка квартиры за 5 млн. рублей, на первоначальный взнос было накоплено 2 млн. рублей, то кредит был подан и одобрен на 60% от стоимости квартиры. Если же вдруг удалось найти квартиру дешевле или дороже, но с лучшими характеристиками, банк в любом случае предоставит заемщику только 60% стоимости объекта.

Квартира в новостройке не может стать предметом залога

Квартира может выступить в качестве залога только после того, как на нее зарегистрировано право собственности. Получается, что купленная в новостройке квартира под эти параметры не подходит. Она может выступить залогом только после сдачи дома. На время строительства проекта банк требует предоставить в залог другую квартиру. После окончания строительства предмет залога меняется на квартиру в новостройке.

 

Однако в настоящее время практически все застройщики имеют партнерские банки на своих объектах. В этом случае залог в виде имеющейся квартиры не требуется. К слову, аккредитация банком новостройки является дополнительной гарантией для покупателя. Поскольку банк также несет повышенные риски при выдаче ипотечного кредита на квартиру в недостроенном доме, его сотрудники тщательно проверяют репутацию застройщика и документацию на проект.

 

Никулина Алена

Источник: Рамблер-Недвижимость

 

  • Дом в Малоярославце
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продается жилой дом. Дом старый, но вполне пригодный для круглогодичного проживания.Требуется ремонт, котел тоже требует ремонта. В доме вода, свет и газ. Подъезд хороший.

  • СНТ Надежда
    Категория : Дачи
    Тип : Продажа
    Продается дом в снт "Венера" 5 км от Обнинска, 90км от МКАД. В доме два этажа плюс мансарда. Утеплен, внутри отделан вагонкой, на первом этаже пластиковые...

  • Квартира в Балабаново-1
    Категория : Квартиры
    Тип : Продажа
    Продается однокомнатная квартира в отличном состоянии, этаж 5, площадью 34,3 кв.м. Есть кондиционер, а так же дополнительный электрический бойлер для нагрева воды (очень удобно, когда отключают...

  • Красивый дом в снт Надежда-1
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продается бревенчатый дом на 12 сотках. Годится и для зимнего проживания с небольшой доработкой. Имеется колодец, две теплицы, летняя кухня, летний душ и туалет. Участок ровный,...

  • Садовый дом в с/т Гиппократ
    Категория : Дачи
    Тип : Продажа
    Продается садовый дом в с/т "Гиппократ" на 10 сотках. Внутри дом обшит вагонкой, есть печь-камин. На участке много посадок кустов и деревьев.Есть теплица. Пруд на участке.

  • Дом в коттеджном поселке проект "Молодежный 2"
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продаются новые коттеджи проект "Молодежный 2" с земельным участком 6 - 12 соток в ЖК Якимов луг. Фундамент свайно-ростверковый. Сваи глубиной 1800 мм. Ростверк высотой...


Коротко о недвижимости
Продажа квартиры
25.04.2014

Продажа квартирыНе секрет, что продажа квартиры является не менее серьезным предприятием, чем...

Искать самому или обратиться в агентство недвижимости?
20.03.2014

Искать самому или обратиться в агентство недвижимости?Агентство недвижимости это посредник, зарабатывающий деньги на клиентах, кото...

Аренда квартиры. На что обратить внимание
24.01.2014

Аренда квартиры. На что обратить вниманиеОчередной переезд на арендованную квартиру всегда связан с немалыми хлопотами...

Как признать договор купли-продажи квартиры недействительным
13.01.2014

Как признать договор купли-продажи квартиры недействительнымБывает, собственники после продажи своей недвижимости вдруг понимают, что дан...

Приватизация квартиры может быть опасной
10.12.2013

Приватизация квартиры может быть опаснойВ данный момент далеко не все настроены приватизировать квартиры. Вероятно, м...

Тонкости покупки и продажи квартир
03.12.2013

Тонкости покупки и продажи квартирНесомненно, покупка квартиры дело очень важное. И чтобы не допустить совершен...

Профессия риэлтор
28.11.2013

Профессия риэлторРиэлтор – весьма красивое слово, и, ознакомившись с его обязанностями, иногда...

Покупка дачнoго участка
20.11.2013

Покупка дачнoго участкаЖивя в городе, всякий из нас мечтает о тишине и уединении, правда бы ненадолг...

Летняя прохлада деревянного дома
12.11.2013

Летняя прохлада деревянного домаЖарким летом солнце так раскаляет городские многоэтажные дома, построенные из...



© 2005 — 2024 ЛИГА НЕЗАВИСИМЫХ РИЭЛТОРОВ. Все права защищены.
При цитировании материалов гиперссылка на сайт ЛНР обязательна.