8 (800) 250-25-68

Поиск недвижимости

Помощь по поиску


  Топ новостей
Продажу свободных участков...
Минэкономики подготовило законопроект, согласно которому с 2014 года в РФ госорганы должны будут ...
Только 40% россиян...
Только 40% россиян устраивает состояние дорог. Работой ГИБДД доволен 61% населения. Такая информа...
Forbes опубликовал имена...
Журнал Forbes составил очередной рейтинг «Короли российской недвижимости». Он посвящен российским...
В Лондоне продали дом самого...
Дом в Лондоне, в котором по сценариям о Джеймсе Бонде жил «агент 007», продан за рекордные 70 млн...
Жан-Клод Ван Дамм поборолся...
Известный актер Жан-Клод Ван Дамм купил особняк в пригороде Сан-Диего, штат Калифорния за $6 млн....
Оззи Осборн пострадал при...
Знаменитый британский музыкант Оззи Осборн пострадал при пожаре в своем доме. Особняк звезды расп...
Все новости

Ипотека: самые распространенные заблуждения Печать E-mail
Новости
01.10.2014 00:00

Ипотека: самые распространенные заблужденияМожно долго спорить о плюсах и минусах ипотеки, но факт остается фактом: на сегодняшний день ипотечные займы являются самым распространенным вспомогательным средством при покупке жилья. Многие вещи об ипотеке известны даже тем, кто с ней никогда не сталкивался. Однако все тонкости оформления, пожалуй, знают лишь банковские работники. Отсюда ряд заблуждений. Представляем подборку самых распространенных мифов, касающихся получения и выплаты ипотечного кредита.

 

Получение ипотеки – бесплатно

Одним из главных заблуждений является мнение о том, что получение ипотеки бесплатно. На самом деле, заемщик должен быть готов заплатить в самом начале ряд единоразовых дополнительных платежей. Так, при оформлении нужно оплатить услуги страховой компании, нотариуса и оценщиков (как правило, банк имеет порядка 2-3 аккредитованных компаний по предоставлению этих услуг). К примеру, только размер страхового взноса может составлять порядка 1,5-2% от суммы кредита.

 

Также может быть взыскана комиссия за выдачу ипотеки и перечисление средств (если речь идет о покупке жилья в новостройке). В совокупности получается довольно внушительная сумма, которая не имеет никакого отношения ни к первоначальному взносу по ипотеке, ни к платежам по ее погашению.

Без первоначального взноса никак

Самые лояльные банки снизили размер первоначального взноса до 10-15% от стоимости квартиры. Тем не менее есть возможность оформить ипотеку и без первоначального взноса. Во-первых, речь идет об отдельных новостройках. Кредитная организация, которая является партнером застройщика, готова предоставить так называемую «ипотеку» без первоначального взноса.

 

Во-вторых, можно оформить ипотеку без первоначального взноса в банке. Для этого необходимо иметь в собственности квартиру. Важно, что закладываемая жилплощадь должна быть высоко оценена специальной комиссией (ипотека дается в размере до 80% от стоимости оцененной квартиры) и находиться в одном регионе с банком-кредитором.

 

Кроме того, есть возможность оформить сразу две ипотеки: один кредит будет выдан на первый взнос, под залог имеющейся квартиры, а второй - под залог приобретаемой квартиры. По такой схеме работает ограниченное число банков, но они все же есть.

 

Последний способ – оформить для первоначального взноса потребительский кредит. Правда, нужно тщательно просчитать, будет ли возможность погашать без серьезного удара для семейного бюджета и кредит, и ипотеку.

Все риски страхуются

Это довольно популярное заблуждение, поскольку заемщик действительно тратится на страхование. Вот только страхует он не свои риски, а риски банка: страхование права собственности, имущества, а также жизни и трудоспособности заемщика. Поэтому в случае наступления страхового случая, все компенсации получит банк. Разумеется, заемщик также может застраховать собственные риски. Но за это придется заплатить дополнительно.

Доход заемщика не имеет значения

Понятно, что при покупке жилья в ипотеку оформляется «закладная» - квартира выступает залогом для банка. Тем не менее при выдаче кредита банк планирует не только вернуть средства, которые вам «одолжил», но и заработать на процентах. Именно поэтому к доходу заемщика предъявляются серьезные требования. Исходя из ежемесячного дохода, банк высчитает максимальный размер выплат. А от этого показателя будет зависеть максимальная сумма ипотечного кредита. Соответственно, при выдаче ипотеки для супружеской пары будет учитываться совокупный доход семьи.

Собственником квартиры является банк

Не стоит путать залог и собственность. Купленная в ипотеку квартира будет выступать залогом для банка, его основной гарантией. Однако собственником новых квадратных метров сразу становится заемщик. Он может здесь прописаться сам и зарегистрировать своих родственников. Может также с согласия банка сдавать это жилья. Единственное важное ограничение – квартиру нельзя продать или обменять, пока есть непогашенная ипотека.

Одобренная сумма кредита не пересматривается

При оформлении ипотечного кредита банк дает одобрение на определенный процент от стоимости, а не на нужную вам сумму займа. Проще говоря, если изначально планировалась покупка квартиры за 5 млн. рублей, на первоначальный взнос было накоплено 2 млн. рублей, то кредит был подан и одобрен на 60% от стоимости квартиры. Если же вдруг удалось найти квартиру дешевле или дороже, но с лучшими характеристиками, банк в любом случае предоставит заемщику только 60% стоимости объекта.

Квартира в новостройке не может стать предметом залога

Квартира может выступить в качестве залога только после того, как на нее зарегистрировано право собственности. Получается, что купленная в новостройке квартира под эти параметры не подходит. Она может выступить залогом только после сдачи дома. На время строительства проекта банк требует предоставить в залог другую квартиру. После окончания строительства предмет залога меняется на квартиру в новостройке.

 

Однако в настоящее время практически все застройщики имеют партнерские банки на своих объектах. В этом случае залог в виде имеющейся квартиры не требуется. К слову, аккредитация банком новостройки является дополнительной гарантией для покупателя. Поскольку банк также несет повышенные риски при выдаче ипотечного кредита на квартиру в недостроенном доме, его сотрудники тщательно проверяют репутацию застройщика и документацию на проект.

 

Никулина Алена

Источник: Рамблер-Недвижимость

 
  • Дом в Малоярославце
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продается жилой дом. Дом старый, но вполне пригодный для круглогодичного проживания.Требуется ремонт, котел тоже требует ремонта. В доме вода, свет и газ. Подъезд хороший.

  • СНТ Надежда
    Категория : Дачи
    Тип : Продажа
    Продается дом в снт "Венера" 5 км от Обнинска, 90км от МКАД. В доме два этажа плюс мансарда. Утеплен, внутри отделан вагонкой, на первом этаже пластиковые...

  • Квартира в Балабаново-1
    Категория : Квартиры
    Тип : Продажа
    Продается однокомнатная квартира в отличном состоянии, этаж 5, площадью 34,3 кв.м. Есть кондиционер, а так же дополнительный электрический бойлер для нагрева воды (очень удобно, когда отключают...

  • Красивый дом в снт Надежда-1
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продается бревенчатый дом на 12 сотках. Годится и для зимнего проживания с небольшой доработкой. Имеется колодец, две теплицы, летняя кухня, летний душ и туалет. Участок ровный,...

  • Садовый дом в с/т Гиппократ
    Категория : Дачи
    Тип : Продажа
    Продается садовый дом в с/т "Гиппократ" на 10 сотках. Внутри дом обшит вагонкой, есть печь-камин. На участке много посадок кустов и деревьев.Есть теплица. Пруд на участке.

  • Дом в коттеджном поселке проект "Молодежный 2"
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продаются новые коттеджи проект "Молодежный 2" с земельным участком 6 - 12 соток в ЖК Якимов луг. Фундамент свайно-ростверковый. Сваи глубиной 1800 мм. Ростверк высотой...


Коротко о недвижимости
Обусловленный успех
23.10.2011

На V Международном инвестиционном форуме по недвижимости PROEstate, прошедшем...

Снижаем налоги с купленного жилья
12.07.2010

Есть такой налоговый «бонус» - предоставление так называемого налогового выче...

Как выжить в доме, который собираются снести
25.08.2007

Современное российское жилищное и гражданское законодательство предусматриваю...

Всем засучить рукава!
22.02.2013

Всем засучить рукава!Заместитель главы администрации Обнинска по вопросам городского хозяйства Вяч...

Узнаем кадастровую стоимость земли
08.07.2011

Это возможно только при наличии кадастрового номера участка.

В соответствии с ...

В наследство можно передать только крепкий дом
12.08.2009

Хотите оставить дом своим внукам? Тогда соблюдайте правила строительства, вли...

Опись имущества: береженого Бог бережет
14.04.2010

Если вы решили снять квартиру, то обязательно составляйте опись имущества, ин...

10 миллионов рублей на благоустройство
12.10.2011

Помощь ТОСам пропишут в городском бюджете.

Поставить помощь территориям общест...

Улучшение жилищных условий: вопросы ребром
19.02.2010

Вопрос:

Мы живем в 2-х комн. квартире со своими родителями и ребенком. Хотела ...



© 2005 — 2021 ЛИГА НЕЗАВИСИМЫХ РИЭЛТОРОВ. Все права защищены.
При цитировании материалов гиперссылка на сайт ЛНР обязательна.