8 (800) 250-25-68

Поиск недвижимости

Помощь по поиску


  Топ новостей
Продажу свободных участков...
Минэкономики подготовило законопроект, согласно которому с 2014 года в РФ госорганы должны будут ...
Только 40% россиян...
Только 40% россиян устраивает состояние дорог. Работой ГИБДД доволен 61% населения. Такая информа...
Forbes опубликовал имена...
Журнал Forbes составил очередной рейтинг «Короли российской недвижимости». Он посвящен российским...
В Лондоне продали дом самого...
Дом в Лондоне, в котором по сценариям о Джеймсе Бонде жил «агент 007», продан за рекордные 70 млн...
Садовые товарищества начнут...
Садовые некоммерческие товарищества будут развиваться по семи новым направлениям, сообщает и.о. р...
Жан-Клод Ван Дамм поборолся...
Известный актер Жан-Клод Ван Дамм купил особняк в пригороде Сан-Диего, штат Калифорния за $6 млн....
Все новости

Ошибки владельцев загородной недвижимости – как не потерять дачу Печать E-mail
Новости
12.07.2014 00:00

Ошибки владельцев загородной недвижимости – как не потерять дачуЛюбовь россиян к дачной жизни давно известна. С тех пор как советские граждане начали обзаводиться заветными 6 сотками, прошло уже более полувека. За это время многое изменилось: щитовые домики, окруженные грядками, в большинстве своем сменились на благоустроенные дома. Неизменным осталось одно: каждое лето миллионы наших соотечественников устремляются за город, чтобы насладиться отдыхом на природе.

Однако не все дачники понимают, что участок и дом, которые они давно считают своими, могут запросто перейти в чужие руки, если право собственности на них не было зарегистрировано в установленном законом порядке. О том, как не потерять дачу и каких ошибок нельзя допускать, если вы решили купить загородный дом или земельный участок, вы узнаете из этой статьи.

Какие документы должны быть на дом и землю

Многие российские дачники, в свое время вступив в садовое товарищество, наивно полагают, что являются собственниками полученного участка. Однако на самом деле это не так. Для того, чтобы в случае необходимости защитить свои права, землю нужно оформить в собственность. То же самое относится и к жилой недвижимости на участке. Не стоит забывать, что на дачный дом должен быть отдельный пакет документов. В идеале, чтобы спать спокойно, владельцу дачи нужно иметь на руках следующие бумаги:

  • правоустанавливающие документы на землю (постановление о предоставление участка, договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство и т. п.);
  • акт сдачи дома в эксплуатацию;
  • 2 свидетельства о регистрации права (на дом и участок).

Наличие этих документов нужно в первую очередь проверять и при покупке участка с домом. Если при подготовке к сделке возникают сомнения, можно подстраховаться и провести дополнительную проверку. Например, на сайте Росреестра (www.rosreest.ru) есть возможность по кадастровому номеру или адресу участка получить информацию о его владельце, а также наличии обременений (залог, арест). Кроме того, не стоит забывать и о личности хозяина приобретаемой земли. Убедитесь, что человек, с которым вы ведете переговоры, и собственник недвижимости - это одно и то же лицо.

 

При покупке участка также следует обращать внимание на особенности сделки. Сергей Мазенков, генеральный директор компании «Родные земли», советует избегать предложений внести средства за объект сделки по договору дарения: в случае спорной ситуации можно лишиться не только земли, но и денег. Отдельный вопрос - покупка участка без подряда. Спрос на земли в «чистом поле» достаточно велик. Для покупателя они привлекательны благодаря низким ценам.

 

Однако при оформлении права собственности нужно учесть несколько нюансов. Например, продажа доли в общей собственности - серьезный повод насторожиться. «Когда покупатель оказывается владельцем не личных 10 соток, а 1/20 доли в праве общей долевой собственности на участок площадью в 2 га, то его право пользования и распоряжения собственностью существенно ограничено. В этом случае практически любой шаг необходимо будет согласовывать с дольщиками. Да еще и местоположение доли устанавливается по соглашению со всеми владельцами - бывают и споры. Поэтому нет ничего лучше, чем простой и понятный договор купли-продажи земельного участка», - предостерегает Мазенков.

Использование земельного участка не по назначению

При покупке земли нужно помнить о том, что каждый участок относится к определенной категории, определяющей его целевой назначение. Проще говоря, разбить на одном и том же участке огород и организовать торговый склад по закону не получится. Вид разрешенного использования надела обычно указывается прямо в свидетельстве о регистрации права. Эту же информацию можно узнать из кадастрового паспорта или запросив сведения в Росреестре.

Чтобы понять, как можно использовать земли разных категорий, стоит ознакомиться со следующими юридическими документами:

  • Земельный кодекс РФ (статья 85) и Градостроительный кодекс РФ (глава 4) содержат сведения об использовании участков для ИЖС;
  • Федеральный закон от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» расскажет о назначение дачных, садовых и огородных участков;
  • Федеральный закон от 7 июля 2003 года № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» содержит сведения о правилах использования приусадебных земельных и полевых участков.

Помните, что назначение земли - не пустой звук. За нарушение этих правил можно получить административный штраф (ст. 8.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях), а в крайних случаях Гражданским кодексом даже предусмотрено принудительное изъятие участка (статьи 284 и 285 ГК РФ). Например, сельскохозяйственные земли и участки для ИЖС могут быть принудительно изъяты, если в течение 3 лет не используются по назначению.

Изъятие земельного участка для государственных нужд

Кстати, земельного участка можно лишиться даже ничего не нарушая. Так в связи с активной застройкой территории на карте Новой Москвы в апреле 2013 года был принят закон, упрощающий порядок изъятия земель, расположенных на территориях, отведенных под строительство объектов регионального и федерального значения. Согласно документу, гражданин должен в течение 5 месяцев принять решение о заключении с властями соглашения об изъятии участка. В качестве компенсации владелец сможет получить денежную сумму (определяемую независимым оценщиком) или вдобавок к ней на выбор - готовое жилье или участок под строительство. Новые правила распространяются и на территорию Подмосковья.

 

Таким образом, дачи множества москвичей могут оказаться под угрозой изъятия. По мнению экспертов, это может привести к снижению спроса на загородную недвижимость в зоне риска. Ситуация осложняется еще и тем, что какие пока неизвнстно, какие объекты появятся на изъятых землях. Окончательный план застройки столичные власти планируют утвердить к 2016 году.

 

Потребовать отдать участок для государственных нужд могут не только на территории МО. Правда, для других субъектов введен подробный перечень оснований для изъятия, а владелец земли должен быть извещен об этом не позднее чем за год. Это время дается собственнику на принятие решения о продаже земельного участка властям и выбор варианта компенсации.

 

Потерять дачу, которую вы уже давно привыкли считать своей, не так уж сложно. Чтобы попасть в группу риска достаточно допустить досадную ошибку при совершении сделки, нарушить правила эксплуатации участка или оказаться в зоне, отведенной под реализацию федеральных программ. Конечно, спрогнозировать, что по вашему участку захотят проложить газопровод или власти решат изъять его под муниципальную застройку, сложно. Однако избегать типичных юридических ошибок при покупке и использовании земли и строительстве загородного дома - в интересах каждого, кто не хочет потерять дачу.

 

Источник: Рамблер-Недвижимость

 


Дополнительная информация:

Главная функция сайта — игра в шахматы с живыми игроками

Что это значит? Вы, находясь дома, на работе, в интернет-кафе или в любом другом месте, где есть компьютер с подключением к сети Internet, можете без труда сыграть партию в шахматы с человеком, находящимся от Вас на любом расстоянии. Для этого не нужно абсолютно ничего, кроме браузера с поддержкой cookie и вашего желания выиграть.

 
  • Дом в Малоярославце
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продается жилой дом. Дом старый, но вполне пригодный для круглогодичного проживания.Требуется ремонт, котел тоже требует ремонта. В доме вода, свет и газ. Подъезд хороший.

  • СНТ Надежда
    Категория : Дачи
    Тип : Продажа
    Продается дом в снт "Венера" 5 км от Обнинска, 90км от МКАД. В доме два этажа плюс мансарда. Утеплен, внутри отделан вагонкой, на первом этаже пластиковые...

  • Квартира в Балабаново-1
    Категория : Квартиры
    Тип : Продажа
    Продается однокомнатная квартира в отличном состоянии, этаж 5, площадью 34,3 кв.м. Есть кондиционер, а так же дополнительный электрический бойлер для нагрева воды (очень удобно, когда отключают...

  • Красивый дом в снт Надежда-1
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продается бревенчатый дом на 12 сотках. Годится и для зимнего проживания с небольшой доработкой. Имеется колодец, две теплицы, летняя кухня, летний душ и туалет. Участок ровный,...

  • Садовый дом в с/т Гиппократ
    Категория : Дачи
    Тип : Продажа
    Продается садовый дом в с/т "Гиппократ" на 10 сотках. Внутри дом обшит вагонкой, есть печь-камин. На участке много посадок кустов и деревьев.Есть теплица. Пруд на участке.

  • Дом в коттеджном поселке проект "Молодежный 2"
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продаются новые коттеджи проект "Молодежный 2" с земельным участком 6 - 12 соток в ЖК Якимов луг. Фундамент свайно-ростверковый. Сваи глубиной 1800 мм. Ростверк высотой...


Коротко о недвижимости
Наказание за самострой
23.06.2008

Почти месяц назад один мой знакомый решил сделать в своей квартире перепланир...

Горькая ветеранская доля
02.09.2011

В романе Михаила Булгакова «Мастер и Маргарита» испорченность людей квартирны...

Оформление документов при регистрации недвижимости
14.01.2009

Покупка или наследование жилья, строительство собственного дома или дарение н...

Земля, которая у вас есть – это недвижимость, которая у вас будет
23.05.2007

По свидетельству многочисленных экспертов, загородная недвижимость в Подмоско...

По дерибасовской гуляют постепенно или как не ошибиться с ипотекой
29.06.2012

Как ни крути, а сегодня именно ипотечное кредитование является одной из наиболее востребованных банковских услуг – по причине того, что это кратчайший путь обрести собственное жилье или улучшить жилищные условия.Как ни крути, а сегодня именно ипотечное кредитование является одной из наибо...

Труд риэлтора нужно ценить
18.06.2008

Директор агентства недвижимости «Борисов» Борис Борисов считает, что современ...

Коммунальное дежавю
28.05.2013

Коммунальное дежавюКаждую весну, как только начинает сходить снег, у некоторых обнинцев случаетс...

Вокзал со всеми удобствами
21.11.2012

Привокзальную площадь ждут большие перемены

Привокзальную площадь ждут большие перемены

Торговый комплекс «Привокзальный» ...

Как купить офис по-быстрому
05.05.2009

Если вы не хотите арендовать офис, а хотите купить офисное помещение, то прощ...



© 2005 — 2021 ЛИГА НЕЗАВИСИМЫХ РИЭЛТОРОВ. Все права защищены.
При цитировании материалов гиперссылка на сайт ЛНР обязательна.