Единый многоканальный номер: 8 (800) 250-25-68

Поиск недвижимости

Помощь по поиску
  Топ новостей
Продажу свободных участков...
Минэкономики подготовило законопроект, согласно которому с 2014 года в РФ госорганы должны будут ...
Только 40% россиян...
Только 40% россиян устраивает состояние дорог. Работой ГИБДД доволен 61% населения. Такая информа...
Forbes опубликовал имена...
Журнал Forbes составил очередной рейтинг «Короли российской недвижимости». Он посвящен российским...
В Лондоне продали дом самого...
Дом в Лондоне, в котором по сценариям о Джеймсе Бонде жил «агент 007», продан за рекордные 70 млн...
Жан-Клод Ван Дамм поборолся...
Известный актер Жан-Клод Ван Дамм купил особняк в пригороде Сан-Диего, штат Калифорния за $6 млн....
Оззи Осборн пострадал при...
Знаменитый британский музыкант Оззи Осборн пострадал при пожаре в своем доме. Особняк звезды расп...
В США выставили на продажу...
Самым дорогим домом США, выставленным на открытую продажу, является особняк в техасском Далласе, ...
Британцы замаскировали...
Британец Алан Бисли и его жена Сара замаскировали двухэтажный дом стоимостью примерно $800 тыс. п...
Дача под ключ стоит в...
В течение 2012 года значительно увеличилась востребованность участков без подряда и коммуникаций....
Спрос на таунхаусы в «новой»...
За последние полгода спрос на таунхаусы в поселках, расположенных на территории «новой» Москвы сн...
Все новости

Особенности покупки жилья на стадии строительства Печать E-mail
Новости
26.06.2014 00:00

Особенности покупки жилья на стадии строительстваПокупка строящегося жилья может стать выгодной сделкой, однако нужно учитывать некоторые особенности, о которых мы расскажем в данной статье.

 

Стоимость строящегося жилья гораздо привлекательнее, чем цена готовых объектов. Так, в Москве цена за квадратный метр в монолитно-кирпичном жилом доме, возводимом по специальному индивидуальному проекту на юге Москвы, в транспортной доступности от станции метро Каширская, начинается от 95 тысяч рублей. Купить недвижимость в строящемся доме в ВАО, в свою очередь, можно от 90 тысяч рублей за квадратный метр. Дом в транспортной доступности от станции метро Новокосино должен сдаваться от 2015 году. На Севере столицы строящееся жилье будет стоить чуть подороже — приобрести квадратный метр в доме рядом со станцией метро Сокол можно, начиная от 119 тысяч рублей.

 

Прежде всего, чтобы обезопасить себя от рисков при покупке жилья на стадии строительства, необходимо проверить наличие у застройщика ряда документов: постановление городского правительства о проектировании и строительстве, договор с Комитетом по управлению городским имуществом на аренду участка под застройку, разрешение государственной службы строительного надзора и экспертизы на строительство, а также распоряжение Комитета по градостроительству и архитектуре, разрешающее начало работ.

 

Жилье в строящемся доме можно купить тремя способами: подписав договор на долевое участие, купив жилищный сертификат, выпущенный застройщиком, или вступив в жилищно-строительный кооператив. При этом самым безопасным считается первый вариант, поскольку договор на долевое участие должен быть зарегистрирован в Федеральной регистрационной службе, что значительно снижает риски при совершении сделки, в том числе вероятность двойной продажи. Помимо прочего, договором долевого участия фиксируются условия сделки, финансовая ответственность за нарушение сроков сдачи жилья, а также детальное описание недвижимости.

 

Совсем уж дешевые объекты стоит перепроверить несколько раз. Такая лотерея может быть связана с желанием застройщика реализовать неудачный объект, который имеет неудобную планировку, низкое качество строительства или плохое месторасположение. Такую покупку стоит просчитать тщательнее, чтобы впоследствии не переплачивать дважды.

 

Также стоит обратить внимание на готовность банков сотрудничать с застройщиком и возможность оформления ипотеки на приобретение жилья в конкретном доме. Если банк берет на себя обязательство финансирования объекта до полного завершения работ, чтобы не потерять изначально вложенные в него деньги, то это хороший признак.

 

Репутация компании застройщика имеет ключевое значение. Обратите внимание, какие проекты были уже реализованы, а какие находятся на стадии строительства. Если стройка на других площадках осуществляется медленно, но верно, это означает, что застройщик делает свое дело и умело распределяет средства.

 

Не помешает проследить за графиком выполнения строительных работ. Посетить место застройки стоит не только на самом начальном этапе, когда там находится только котлован, но и делать это регулярно, чтобы убедиться в необходимых темпах строительства объекта.

 

Наконец, стоит отметить, что покупка любого жилья на стадии строительства имеет свою категорию риска, поэтому стоит внимательно изучить договор долевого участия и при необходимости проконсультироваться с юристом.

 

Источник: Рамблер-Недвижимость

 
  • Продажа участка д. Ивановское
    Категория : Участки
    Тип : Продажа
    Продажа участка д. Ивановское. Участок новый. На краю деревни газ, есть свет. Рядом речка Протва

  • Продажа участка д. Деревеньки
    Категория : Участки
    Тип : Продажа
    Продажа участка в д. Деревеньки Боровского района, 17км от Боровска. Новая часть деревни. Подъезд круглогодичный. Газ на краю деревни, свет рядом. Рядом с участком озеро.

  • Продажа дома в СНТ "Родник"
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продается участок с домом, 2 этажа, каркас, подготовлен для круглогодичного жилья. В доме печь. Вода - летний полив. Возможен торг.

  • Продажа дома ТСН "Восток"
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продаётся участок с летним домом, хороший круглогодичный подъезд к дому, есть общая вода

  • Дача в Химик-1
    Категория : Дачи
    Тип : Продажа
    Продается дача, земельный участок с посадками (яблони, смородина). Небольшой садовый дом. Проведен свет, водопровод (3р в неделю). Рядом с дачей находится родник.

  • Земельный участок в Михеево
    Категория : Участки
    Тип : Продажа
    Участок ПМЖ в д. Михеево, в 1км от Детчино, 1,5км от станции. Рядом школа, магазин, транспорт, винный завод и пищевой комбинат. Участок находится на улице, где...

Коротко о недвижимости
Будет ли толк от частных управляющих компаний?
03.05.2007

Действительно, давайте разберемся.

Когда законотворцы создавали Жилищный кодек...

Способы расчетов с продавцом при покупке квартиры
05.07.2007

Если вы хотите, чтобы ваши деньги дошли до продавца и дошли до него в целости...

Страхование загородной недвижимости: бояться или не бояться - 2
27.12.2008

На страховом рынке наблюдается тенденция к увеличению спроса страхования заго...

Арендуя квартиру, постарайся не навредить себе
17.12.2009

Если хотите в ближайшее время снять квартиру на длительный срок, то торопитьс...

Куда выселяться из дома под снос?
17.11.2009

Если вы владеете приватизированной квартирой в доме под снос, то вам могут пр...

Ипотечные заблуждения: страховка, пени и штрафы
08.05.2008

Клюнув на ипотеку, заёмщик может столкнуться с неприятностями.

Например, с отк...

Опять выбираем риэлтора
02.12.2008

Риэлтор – единственный выход для тех, кто не чувствует в себе силы и желания ...

Выкупая свою долю, держи ухо востро!
18.01.2011

В последнее время юристы все чаще сталкиваются со случаями, когда у собственн...

Загородный дом: с подрядом или готовый?
03.04.2009

- Какой загородный дом лучше всего покупать? – с этим вопросом мы обратились ...


© 2005 — 2018 ЛИГА НЕЗАВИСИМЫХ РИЭЛТОРОВ. Все права защищены.
При цитировании материалов гиперссылка на сайт ЛНР обязательна.