Только столичная прописка является преимуществом для покупателей загородной недвижимости в «новой» Москве. В настоящее время спрос на загородные форматы жилья на присоединенных столичных территориях остается крайне низким.
«Градостроительная неопределенность развития присоединенных к столице подмосковных территорий, отсутствие утверждённого генерального плана, упрощенный порядок изъятия земли для государственных нужд, активное строительство многоэтажных микрорайонов на территории «новой» Москвы — всё это негативным образом отражается на рынке загородной недвижимости. Особенно чувствителен ко всем вышеперечисленным факторам рынок элитной недвижимости, где сейчас практически отсутствует спрос. В сегменте эконом, комфорт и бизнес-класса востребованы предложения в посёлках малоэтажного жилья и таунхаусов», — отмечает руководитель департамента жилищного строительства ГК «Гео Девелопмент» Марина Денискина.
Уже в первой половине 2013 года наблюдалась тенденция падения спроса. С рынка загородной недвижимости на присоединенных территориях практически полностью ушли частные инвесторы. Спрос может подстегнуть принятие Генплана, однако интерес к коттеджам в любом случае останется низким.
«У покупателей существуют опасения, что статус земли может измениться в одночасье, и те девелоперы, которые получали разрешения до глобальной ревизии земель в "новой" Москве будут иметь проблемы со строительством и введением объектов в эксплуатацию. Однако сейчас этот процесс жестко контролируется, а поселки, вышедшие в период проектирования и находящие на этапе строительства в большинстве случаев совершенно легитимны, а те проекты, которые вызвали вопросы у властей, пересматриваются и не строятся», — отмечает вице-президент девелоперской компании «Химки Групп» Дмитрий Котровский.
Сейчас на территории «новой» Москвы в продаже представлено порядка 65 посёлков, включающих малоэтажные жилые комплексы, таунхаусы и индивидуальные домовладения в основном эконом и комфорт-класса. Есть предложения и в сегменте бизнес-класса. Ранее сообщалось, что на балансе «новой» Москвы остается 744 неосвоенных земельных участка общей площадью 21 844 га. Из них под строительство многоэтажного жилья остается свободной территория размером в 1 839 га, малоэтажного — 1 011 га, ИЖС - 1485 га, под дачи — 536 га.
Продается жилой дом. Дом старый, но вполне пригодный для круглогодичного проживания.Требуется ремонт, котел тоже требует ремонта. В доме вода, свет и газ. Подъезд хороший.
Продается дом в снт "Венера" 5 км от Обнинска, 90км от МКАД. В доме два этажа плюс мансарда. Утеплен, внутри отделан вагонкой, на первом этаже пластиковые...
Продается однокомнатная квартира в отличном состоянии, этаж 5, площадью 34,3 кв.м. Есть кондиционер, а так же дополнительный электрический бойлер для нагрева воды (очень удобно, когда отключают...
Продается бревенчатый дом на 12 сотках. Годится и для зимнего проживания с небольшой доработкой. Имеется колодец, две теплицы, летняя кухня, летний душ и туалет. Участок ровный,...
Продается садовый дом в с/т "Гиппократ" на 10 сотках. Внутри дом обшит вагонкой, есть печь-камин. На участке много посадок кустов и деревьев.Есть теплица. Пруд на участке.
Продаются новые коттеджи проект "Молодежный 2" с земельным участком 6 - 12 соток в ЖК Якимов луг. Фундамент свайно-ростверковый. Сваи глубиной 1800 мм. Ростверк высотой...