8 (800) 250-25-68

Поиск недвижимости

Помощь по поиску


  Топ новостей
Продажу свободных участков...
Минэкономики подготовило законопроект, согласно которому с 2014 года в РФ госорганы должны будут ...
Только 40% россиян...
Только 40% россиян устраивает состояние дорог. Работой ГИБДД доволен 61% населения. Такая информа...
Forbes опубликовал имена...
Журнал Forbes составил очередной рейтинг «Короли российской недвижимости». Он посвящен российским...
В Лондоне продали дом самого...
Дом в Лондоне, в котором по сценариям о Джеймсе Бонде жил «агент 007», продан за рекордные 70 млн...
Жан-Клод Ван Дамм поборолся...
Известный актер Жан-Клод Ван Дамм купил особняк в пригороде Сан-Диего, штат Калифорния за $6 млн....
Оззи Осборн пострадал при...
Знаменитый британский музыкант Оззи Осборн пострадал при пожаре в своем доме. Особняк звезды расп...
Все новости

Как не лопухнуться или мошенники на вторичном рынке недвижимости Печать E-mail
Коротко о недвижимости
25.01.2007 00:00

Откуда они берутся? Как правило, это люди, проработавшие в риэлторских агентствах 2-3 года: чтобы грамотно «кинуть» человека с квартирой, необходимо набраться практического опыта и во всей полноте постичь законодательные нюансы сделок с недвижимостью.

 

Обычно мошенники действуют в двух ипостасях: либо под прикрытием вывески наспех организованного риэлторского агентства, либо в качестве так называемых черных маклеров. Первый вариант опасен своей «респектабельностью»: шикарно оформленный евроофис, приемная с секретаршей, запись в очередь, реклама в прессе и важно надутые щёки самих риэлторов – все это действует на клиентуру так же завораживающе, как дудочка гаммельнского крысолова действовала на серых тварей на их же собственную погибель. К слову сказать, у одного из обнинских риэлторов, осужденных за массированное «кидалово» горожан, была даже «ксива» помощника депутата Государственной Думы! Ну как не довериться такому уважаемому человеку!

 

Первый вариант в Обнинске был некоторое время широко распространен. Печально знаменитое «дело Мокина», а так же скандалы с агентствами «Регент» и «Троян» еще не стерлись в памяти не только жертв риэлторов-мошенников, но и даже тех, кто просто находился неподалеку в качестве любопытствующих зевак. Вариант черных маклеров существует на местном рынке недвижимосьти до сих пор. Его опасность заключена в том, что черный маклер представляет собой самостоятельную боевую риэлторскую единицу, действующую не массово, а выборочно. Как правило, маклеры из огромного стада жаждущих решить квартирный вопрос выбирают себе в жертву самых паршивых овец - так называемых лохов, людей недалеких, плохо разбирающихся в жилищном законодательстве, доверчивых, рассеянных и плюс ко всему жадных. Да, да, именно жадность не в последнюю очередь толкает владельцев квартир и их покупателей в объятия черных маклеров: комиссионные, которые берут солидные риэлторские конторы, кажутся этим людям безбожно высокими, и поэтому они решают сэкономить. И экономят на свою голову. Поскольку маклер действует в одиночку и очень легко втирается в доверие к клиенту, то поймать его бывает весьма сложно – как опытный таракан при неожиданно включенном на кухне свете, он успевает юркнуть в ближайшую щелку. Шмыг – и был таков! И концов не найдешь! Денежки, разумеется, тоже тю-тю. Много ли вы слышали о скандалах с черными маклерами? Нет? Вот и я про то же.

 

Впрочем, пора уже перейти к теме нашей статьи и рассказать читателям об основных способах мошенничества на рынке вторичного жилья. Читайте внимательно и мотайте на ус, ибо кто предупрежден, тот вооружен.

 

Итак. Один из самых распространенных до сих пор способов мошенничества – переклеивание фотографии в паспорте. Как это делается: находится алкаш, у него снимается квартира, а его паспорт хитростью забирается. Потом в этом документе меняется фотография, и квартира алкаша продается. Алкаш до поры, до времени ничего не подозревает, а весь ужас осознаёт уже тогда, когда оказывается на улице и протрезвеет. Однако, с введением паспортов новой формы, где фотография владельца заламинирована, этот вид «кидалова» столкнулся с техническими проблемами – переклеить фото нужно так, чтобы не испортить сам документ. Но, перефразируя Остапа Бендера, можно сказать, что при современном развитии оргтехники на Западе изготовить фальшивый паспорт пара пустяков. Другая схема обмана направлена на приезжих (кстати, в Обнинске их пруд пруди). Аферисты обычно размещают в газете объявление о продаже квартиры за доступную цену, но адрес квартиры не указывают. Квартира такая действительно существует – мошенники снимают ее у ничего не подозревающих хозяев. При осмотре квартиры покупатель радостно выкладывает сумму аванса, подписывает договор купли-продажи, потом платит остальное и уже собирается въезжать в новое жилье. Но оказывалось, что по тому адресу, который указан в договоре, не только такой квартиры не существует, но иногда даже дом может быть другим. К примеру, 5-этажным, вместо 9-этажного. В чем же дело? А в том, что перед осмотром квартиры мошенники меняют табличку с номером дома и названием улицы. Обращаться с таким «кидаловом» в суд обычно бессмысленно, поскольку человек, подписывая договор, был не пьян и не под наркозом, а в здравом уме и твердой памяти. Просто он не местный, города не знает. Эта схема особенно хорошо работает на провинциалах, приехавших из глубинки, или на «беженцах».

 

Следующая схема обмана – признание сделки недействительной. Чтобы провернуть такую аферу, необходимо найти квартировладельца, состоящего на учете в психушке. С его согласия его квартира продается, а потом задним числом оформляется справка о том, что он не ведал, чего творил. Суд, разумеется, встает на сторону психа, признает сделку недействительной и велит вернуть деньги. Покупатель, конечно же, в шоке! Деньги-то уже не вернешь! Можно, конечно, обезопасить себя: застраховать сделку, сделать медицинское осведельствование всех ее участников и провести договор купли-продажи через нотариальную контору. В этом случае продавец (даже если он псих) будет вынужден дать расписку в получении денег и обязательство их вернуть, ежели что. Кстати говоря, очень велик риск подобного «кидалова» и в сделках купли-продажи квартир, связанных с пожизненным содержанием престарелых пенсионеров, которых можно использовать на полную катушку. В Обнинске такая услуга весьма развита, так что будте начеку, особенно если вы мужчина. Почему? Да потому, что по статистике российский пенсионер в среднем живет меньше, чем российская пенсионерка. Так что вывод напрашивается сам, особенно если вы инвалид войны, а дети на вас наплевали и носа не кажут даже в День Победы.

 

Еще одна лихая схема обмана – сделка, оформляющаяся как договор дарения. То есть безвозмездной передачи квартиры. Механика облапошивания простая: хозяина квартиры отправляют с глаз долой и на долгий срок куда-нибудь. Например, на Северный полюс. Через пару-тройку месяцев родня делает вид, что родственник пропал без вести и заявляет о своем беспокойстве в милицию. Милиция берет это дело на заметку и начинает искать пропавшего родственника. Родственник же никак не находится, зато в наличии имеются несколько неопознанных безымянных покойников. Родня к своей радости узнает в одном из них своего «пропавшего без вести» родстенничка, о чем свидетельствется документально. А потом все идет как по маслу: главное – уговорить покупателя квартиры оформить сделку как акт дарения. Бабки, разумеется, платятся вчерную. Все: новый владелец квартиры въезжает в нее, и тут на пороге появляется «пропавший» родственник, истинный владелец квартиры. Закон в этом случае суров: договор дарения аннулируется, квартира возввращается истинному владельцу, а карман покупателя-лоха становится тоньше на ту сумму, которую он заплатил кэшем. То есть, этих денег как бы и нету.

 

Еще существует несколько классических схем обмана, но о них мы расскажем в следующий раз.

Продолжение следует

Сергей Коротков

 
  • Дом в Малоярославце
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продается жилой дом. Дом старый, но вполне пригодный для круглогодичного проживания.Требуется ремонт, котел тоже требует ремонта. В доме вода, свет и газ. Подъезд хороший.

  • СНТ Надежда
    Категория : Дачи
    Тип : Продажа
    Продается дом в снт "Венера" 5 км от Обнинска, 90км от МКАД. В доме два этажа плюс мансарда. Утеплен, внутри отделан вагонкой, на первом этаже пластиковые...

  • Квартира в Балабаново-1
    Категория : Квартиры
    Тип : Продажа
    Продается однокомнатная квартира в отличном состоянии, этаж 5, площадью 34,3 кв.м. Есть кондиционер, а так же дополнительный электрический бойлер для нагрева воды (очень удобно, когда отключают...

  • Красивый дом в снт Надежда-1
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продается бревенчатый дом на 12 сотках. Годится и для зимнего проживания с небольшой доработкой. Имеется колодец, две теплицы, летняя кухня, летний душ и туалет. Участок ровный,...

  • Садовый дом в с/т Гиппократ
    Категория : Дачи
    Тип : Продажа
    Продается садовый дом в с/т "Гиппократ" на 10 сотках. Внутри дом обшит вагонкой, есть печь-камин. На участке много посадок кустов и деревьев.Есть теплица. Пруд на участке.

  • Земельный участок в с/т Русь
    Категория : Участки
    Тип : Продажа
    Участок сухой, правильной геометрической формы. Расположен в благоустроенном охраняемом садовом товариществе. Свет по границе. Подъезд к участку по дороге с покрытием. Вокруг уже построены дома. На...


Коротко о недвижимости
Что такое «вторичка»?
29.06.2012

Вторичная недвижимость («вторичка») – жилые помещения (квартиры, комнаты, дома), находящиеся на рынке купли-продажи и уже имеющие ранее зарегистрированных собственников.

Вторичная недвижимость («вторичка») – жилые помещения (квартиры, комнаты, дом...

Как не напороться на рейдеров при выкупе доли квартиры?
19.03.2010

В последнее время юристы все чаще сталкиваются со случаями, когда у собственн...

Ваши шансы при незаконной сделке с недвижимостью
24.09.2009

Если вам не повезло, и вы приобрели жилье у «чёрных маклеров», то на вас могу...

Как правильно выбрать риэлторское агентство
26.02.2007

Практически любая сделка с недвижимостью представляет собой чрезвычайно сложн...

Покупка дачнoго участка
20.11.2013

Покупка дачнoго участкаЖивя в городе, всякий из нас мечтает о тишине и уединении, правда бы ненадолг...

Ловить момент с коммерческой недвижимостью
12.08.2010

В период кризиса сделки с коммерческой недвижимостью продолжают совершаться в...

Попытка долговременного прогноза
17.02.2010

Любой прогноз тем верней, чем на более долгий срок он дается.

И рынок недвижим...

У одних моих знакомых…
19.03.2008

У одних моих знакомых в квартире стоял 600-литровый аквариум, который однажды...

Как не перессориться наследникам
28.11.2007

Если наследодатель один, а наследников его имущества несколько, то у некоторы...



© 2005 — 2019 ЛИГА НЕЗАВИСИМЫХ РИЭЛТОРОВ. Все права защищены.
При цитировании материалов гиперссылка на сайт ЛНР обязательна.