Московская область, в отличие от столицы, где количество новостроек за 2010 год сократилось на 60%, по-прежнему лидирует по объемам жилого строительства. За прошедший год число новостроек на рынке Подмосковья увеличилось на 36,5%. Но столь значительный рост жилого сектора, к сожалению, не всегда сопровождается аналогичным развитием социально-бытовой и особенно транспортной инфраструктуры.
О данных тенденциях рассказала на заседании XIII круглого стола "Подмосковные стройки - угроза для Москвы" "Ведомости-Недвижимость" директор по маркетингу компании "Пересвет-Инвест" Ирина Кирсанова.
Активному строительству в Подмосковье благоприятствует и высокое число свободных площадок, и постоянный спрос на квартиры, цена которых в среднем более чем в 2,5 раза меньше столичных. Кроме того, в области ведется строительство множества крупных микрорайонов комплексной застройки эконом класса. В итоге, количество населения стремительно растет, а транспортное сообщение практически не меняется, что значительно снижает привлекательность Подмосковья в глазах потенциальных покупателей.
Общая транспортная загруженность Московской области становится довольно острой проблемой и для жителей города и для застройщиков. Некоторые довольно уютные и развитые города, даже в ближнем Подмосковье (до 15 км от МКАД) при отсутствии железнодорожного сообщения становятся практически недоступными в час пик.
Учитывая столь весомый фактор, девелоперы стараются рассматривать площадки только в районах с высокой транспортной доступностью, но остаются и такие перспективные города как Балашиха, Дзержинский, Котельники, Троицк и Лыткарино и т.д. Поэтому, наряду с жилым строительством необходимо развивать и транспортное сообщение, для поддержания высокого уровня комфортности проживания.
Как пример можно привести город Лыткарино, который расположен в непосредственной близости к столице (9 км от МКАД) в экологически чистом районе. Город весьма уютный и привлекательный, но рядом нет железнодорожной станции, а Новорязанское шоссе весьма загружено. В итоге, цены на жилье в данном городе ниже, чем в соседних Люберцах. Рядом с Лыткарино есть железнодорожные пути, но они предназначены для промышленных перевозок. В случае пуска по данным путям пригородных электропоездов транспортная доступность данного города значительно повысится, как и комфорт проживания.
Продается жилой дом. Дом старый, но вполне пригодный для круглогодичного проживания.Требуется ремонт, котел тоже требует ремонта. В доме вода, свет и газ. Подъезд хороший.
Продается дом в снт "Венера" 5 км от Обнинска, 90км от МКАД. В доме два этажа плюс мансарда. Утеплен, внутри отделан вагонкой, на первом этаже пластиковые...
Продается однокомнатная квартира в отличном состоянии, этаж 5, площадью 34,3 кв.м. Есть кондиционер, а так же дополнительный электрический бойлер для нагрева воды (очень удобно, когда отключают...
Продается бревенчатый дом на 12 сотках. Годится и для зимнего проживания с небольшой доработкой. Имеется колодец, две теплицы, летняя кухня, летний душ и туалет. Участок ровный,...
Продается садовый дом в с/т "Гиппократ" на 10 сотках. Внутри дом обшит вагонкой, есть печь-камин. На участке много посадок кустов и деревьев.Есть теплица. Пруд на участке.
Продаются новые коттеджи проект "Молодежный 2" с земельным участком 6 - 12 соток в ЖК Якимов луг. Фундамент свайно-ростверковый. Сваи глубиной 1800 мм. Ростверк высотой...