Единый многоканальный номер: 8 (800) 250-25-68

Поиск недвижимости

Помощь по поиску
Новости
25.04.2016

Офис шириной шесть метровВ Сеуле построен офис шириной всего шесть метров.

07.03.2016

Цены на недвижимость в Москве достигли своего днаВ 2015 году в столице РФ построено рекордное количе...

27.02.2016

Число сделок на первичном рынке жилья Подмосковья может упасть на 15%Московская область в 2016 году получит из федеральн...

27.02.2016

Более 8 тыс семей реализовали государственные жилищные сертификаты в 2015Более 8 тыс семей реализовали государственные жилищ...

22.03.2016

Аренда самой дорогой квартиры в Москве стоит 850 тыс. рубВ марте стоимость аренды самой дорогой квартиры Мос...

23.02.2016

Под Истрой построят отель и коттеджный поселокМинстрой Московской области зарегистрировал соглаше...

22.03.2016

Ввод жилья в РФ за 2 месяца сократился на 7%Ввод жилья в эксплуатацию в России в январе-феврале...

11.04.2016

В мире удвоилось число мегасделок с недвижимостьюКоличество сделок с недвижимостью стоимостью более ...

13.03.2016

В Испании заметно выросли цены на жильеВ феврале 2015 года рост средней стоимости домов и ...

25.02.2016

Виды Москвы Самую дешевую  однушку  в Москве можно снять за 20 тыс рубСамая экономичная ставка на московском рынке одноко...

07.03.2016

Спрос на первичном рынке элитного жилья Москвы в феврале вырос на 10%Спрос на первичном рынке элитного жилья Москвы в фе...

29.02.2016

Более 2 млн заявлений на регистрацию недвижимости подали в ПодмосковьеСвыше 2 миллионов заявлений на регистрацию недвижим...

27.02.2016

Комитет ГД рекомендовал уточнить законодательство в части оценки имуществаКомитет Госдумы по вопросам собственности рекомендо...

02.04.2016

Россиян заставят продавать наследуемые квартирыВ Госдуме предлагают ввести норму об обязательной п...

30.04.2016

Строительство арендного жилья профинансируют за счёт ПИФовВласти России хотят использовать механизм паевых ин...

12.03.2016

Игорную зону в Крыму построит российский инвесторСтроить игорную зону в Крыму будет российский инвес...

  Топ новостей
Продажу свободных участков...
Минэкономики подготовило законопроект, согласно которому с 2014 года в РФ госорганы должны будут ...
Только 40% россиян...
Только 40% россиян устраивает состояние дорог. Работой ГИБДД доволен 61% населения. Такая информа...
Forbes опубликовал имена...
Журнал Forbes составил очередной рейтинг «Короли российской недвижимости». Он посвящен российским...
В Лондоне продали дом самого...
Дом в Лондоне, в котором по сценариям о Джеймсе Бонде жил «агент 007», продан за рекордные 70 млн...
Жан-Клод Ван Дамм поборолся...
Известный актер Жан-Клод Ван Дамм купил особняк в пригороде Сан-Диего, штат Калифорния за $6 млн....
Оззи Осборн пострадал при...
Знаменитый британский музыкант Оззи Осборн пострадал при пожаре в своем доме. Особняк звезды расп...
В США выставили на продажу...
Самым дорогим домом США, выставленным на открытую продажу, является особняк в техасском Далласе, ...
Британцы замаскировали...
Британец Алан Бисли и его жена Сара замаскировали двухэтажный дом стоимостью примерно $800 тыс. п...
Дача под ключ стоит в...
В течение 2012 года значительно увеличилась востребованность участков без подряда и коммуникаций....
Спрос на таунхаусы в «новой»...
За последние полгода спрос на таунхаусы в поселках, расположенных на территории «новой» Москвы сн...
Все новости

Иметь или не иметь Печать E-mail
Коротко о недвижимости
02.03.2007 15:00

Квартиру нужно покупать по плану

  

Всякое сложное дело необходимо планировать, и покупка квартиры не является исключением, поскольку является процедурой сложной, длительной, а зачастую даже муторной. От того, как вы составите план ее покупки, будет зависеть успех вашего предприятия.

 

Прежде чем приступить к покупке жилплощади, похлопайте себя по карманам на предмет наличия необходимой суммы денег. На какую квартиру их у вас хватит? На «двушку» или на «трешку»? А может и вовсе на комнату в общежитии? В связи с этим необходимо поинтересоваться о рыночной стоимости квартир на текущий момент. Можно спросить риэлторов, почитать газеты, полазить в Интернете.

 

Едем дальше. Нужно выбрать риэлтора. Если вы полагаете, что можете обойтись без него, то продолжайте и дальше оставаться в вашем блаженном идиотизме. Если же вы здравый человек, то как правильно выбирать риэлторов, я уже писал, однако есть смысл повториться. Скажу сразу, что риэлтор может сделать ВСЮ работу за вас, а может и просто помочь дельным профессиональным советом. Спектр услуг широк. Выбирая риэлтора, необходимо тщательно «провентилировать» его репутацию: через друзей, знакомых, прежнюю клиентуру. Короче, всеми доступными законными методами. Можно даже нанести визит вежливости и посмотреть обстановку в офисе, понаблюдать, как сотрудники риэлторской компании работают с посетителями. Если и этого будет маловато, зайдите на какой-нибудь риэлторский интернет-форум и почитайте отзывы об облюбованном вами агентстве: как правило, на форумах народ все описывает без прикрас и ложной скромности.

 

Следующий этап – выбор варианта. Какую квартиру вы хотите приобрести? Здесь все важно: и количество комнат, и район расположения, и этаж, и панельность/кирпичность дома, и возраст квартиры, и даже ее «убитость». Под «убитостью» я имею в виду то, что если вам «выкатывают» слишком низкую цену, то необходимо тщательно осмотреть квартиру не только на предмет явных, но и скрытых дефектов. Может быть, вам сразу же расхочется покупать такую квартиру даже за очень маленькие деньги. Следует не упускать из виду и так называемую «альтернативку». Это когда продавец не хочет за свою квартиру денег, а хочет за нее другую квартиру. «Альтернативка» – дело муторное, поскольку продавцы ведут себя, как невесты на выданье: постоянно меняют решения, задирают цены, а то и вообще вдруг отказываются продавать. Опытные риэлторы вообще не советую идти по пути «альтернативки» – себе дороже. Но если вам приспичило, то – пожалуйста.

 

Итак. Вариант выбрали и ударили по рукам. Теперь дело за авансом. Ибо деньги – это весомое подтверждение вашего намерения купить конкретную квартиру. Естественно, что продавец, получив аванс, тоже подтверждает серьезность своего намерения продать квартиру. Можно заключить с продавцом авансовое соглашение, правда, оно его ни к чему не будет обязывать. В случае, если он вдруг передумает, он может просто вернуть вам аванс и – до свидания. Можно назвать аванс задатком, тогда по Гражданскому Кодексу РФ продавец будет обязан вернуть вам задаток в двойном размере. Ну, типа неустойку заплатил, Но ведь продавец тоже не дурак.

 

Далее проверяем покупаемую квартиру на «вшивость», то есть на юридическую чистоту. Кто прописан, кто выписан, кто имеет право на жилплощадь, все ли жильцы согласны на сделку, не ущемлены ли права несовершеннолетних , имеются ли наследники и т.д. Сразу скажу, что тут вам в одиночку никак не справиться. Здесь необходим опытный риэлтор. Только он сможет проверить квартиру на юридическую чистоту профессионально и в кратчайшие сроки. Если вы в это не верите, то можете попробовать разок сами. Потом вместе посмеемся. Да, пока риэлтор проверят юридическую чистоту, вы можете продолжать рассматривать варианты. А вдруг какой лучше подвернется?

 

Сделка. Заключается договор купли/продажи, который составляется с помощью юриста и заверяется у нотариуса. Потом договор отдается в Регистрационный Центр. Без заверения Регистрационного Центра ваш договор будет считаться Филькиной грамотой. Получив свой экземпляр договора, можете идти в банк за деньгами.

 

И последнее. Физическая передача покупаемой квартиры. Это конечная станция вашего путешествия в мире недвижимости. Передача квартиры происходит в самом конце этого путешествия, когда все документы заверены, передаточный акт подписан, ключи от квартиры получены, надлежащее техническое состояние квартиры подтверждено. Кстати сказать, по ходу дела можно заключить договор со страховой компанией на предмет страхования гражданских рисков. Это даже в том случае, если риэлтор, с которым вы общаетесь, не сотрудничает ни с страховой компанией. Ведь квартира, которую вы купили сегодня, завтра может залита соседом сверху. Или того хуже, в ней возникнет пожар. Так что думайте сами, решайте сами: иметь или не иметь.

Сергей Коротков

 
Коротко о недвижимости
Никто от своих слов не отказывается
16.10.2012

На своей традиционной пресс-конференции сити-менеджер Обнинска Александр Авдеев ответил журналистам на несколько весьма злободневных вопросов.На своей традиционной пресс-конференции сити-менеджер Обнинска Александр Авде...

Где строиться будем?
22.10.2007

Если кто-то хочет построить в пределах города какой-либо объект недвижимости,...

Рассчитываем аренду земли
01.08.2011

Аренда земли рассчитывается с учетом методических рекомендаций, которые опред...

Как снизить налоги при оформлении договора купли/продажи
25.04.2007

При каждом оформлении сделки купли/продажи приходится делиться с государством...

Страхуем недострой
16.07.2008

Страховать своё жилье от наводнения, пожара, стихийных бедствий в наше время ...

Продаешь или покупаешь недвижимость? Зови адвоката или юриста!
22.04.2010

Все торговые операции с объектами недвижимости необходимо осуществлять с помо...

Способы расчетов с продавцом при покупке квартиры
05.07.2007

Если вы хотите, чтобы ваши деньги дошли до продавца и дошли до него в целости...

Можно обойтись и без риэлтора
21.01.2010

Сделку с зарубежной недвижимостью можно провести и без участия риэлтора.

И – в...

Ловить момент с коммерческой недвижимостью
12.08.2010

В период кризиса сделки с коммерческой недвижимостью продолжают совершаться в...


© 2005 — 2018 ЛИГА НЕЗАВИСИМЫХ РИЭЛТОРОВ. Все права защищены.
При цитировании материалов гиперссылка на сайт ЛНР обязательна.