Кого и как можно поселить в коммуналке
Единый многоканальный номер: 8 (800) 250-25-68

Поиск недвижимости

Помощь по поиску
Новости
26.02.2016

В Москве появится дом с фасадом из бронзы12 тонн бронзы стоимостью 1,5 млн евро доставят из ...

11.04.2016

В мире удвоилось число мегасделок с недвижимостьюКоличество сделок с недвижимостью стоимостью более ...

30.04.2016

Строительство арендного жилья профинансируют за счёт ПИФовВласти России хотят использовать механизм паевых ин...

02.04.2016

Россиян заставят продавать наследуемые квартирыВ Госдуме предлагают ввести норму об обязательной п...

07.03.2016

Спрос на первичном рынке элитного жилья Москвы в феврале вырос на 10%Спрос на первичном рынке элитного жилья Москвы в фе...

29.02.2016

Более 2 млн заявлений на регистрацию недвижимости подали в ПодмосковьеСвыше 2 миллионов заявлений на регистрацию недвижим...

22.03.2016

Инвестиции россиян в зарубежное жилье упали в 2 разаОбъем денежных операций с российских счетов по поку...

13.03.2016

Снизить кадастровую стоимость недвижимости все сложнееКадастровая стоимость недвижимости становится все б...

25.02.2016

Виды Москвы Самую дешевую  однушку  в Москве можно снять за 20 тыс рубСамая экономичная ставка на московском рынке одноко...

24.04.2016

В России возродят институт типового проектирования жильяМинстрой РФ планирует возродить практику строительс...

02.04.2016

На арендном рынке курортного жилья наведут порядокВице-премьер Ольга Голодец заявила о намерении прав...

24.04.2016

Рынок апартаментов продолжает набирать оборотыНа сегодняшний день на первичном рынке Москвы в про...

25.04.2016

Офис шириной шесть метровВ Сеуле построен офис шириной всего шесть метров.

24.03.2016

Спрос на недорогие «вторичные» квартиры в Москве вырос на третьВ феврале 2016 года доля покупок квартир стоимостью...

07.03.2016

Цены на недвижимость в Москве достигли своего днаВ 2015 году в столице РФ построено рекордное количе...

02.04.2016

Прокуроры проверят процесс распределения госземельГенпрокуратуре РФ поручено провести проверки в рамк...

  Топ новостей
Продажу свободных участков...
Минэкономики подготовило законопроект, согласно которому с 2014 года в РФ госорганы должны будут ...
Только 40% россиян...
Только 40% россиян устраивает состояние дорог. Работой ГИБДД доволен 61% населения. Такая информа...
Forbes опубликовал имена...
Журнал Forbes составил очередной рейтинг «Короли российской недвижимости». Он посвящен российским...
В Лондоне продали дом самого...
Дом в Лондоне, в котором по сценариям о Джеймсе Бонде жил «агент 007», продан за рекордные 70 млн...
Жан-Клод Ван Дамм поборолся...
Известный актер Жан-Клод Ван Дамм купил особняк в пригороде Сан-Диего, штат Калифорния за $6 млн....
Оззи Осборн пострадал при...
Знаменитый британский музыкант Оззи Осборн пострадал при пожаре в своем доме. Особняк звезды расп...
В США выставили на продажу...
Самым дорогим домом США, выставленным на открытую продажу, является особняк в техасском Далласе, ...
Британцы замаскировали...
Британец Алан Бисли и его жена Сара замаскировали двухэтажный дом стоимостью примерно $800 тыс. п...
Дача под ключ стоит в...
В течение 2012 года значительно увеличилась востребованность участков без подряда и коммуникаций....
Спрос на таунхаусы в «новой»...
За последние полгода спрос на таунхаусы в поселках, расположенных на территории «новой» Москвы сн...
Все новости

Кого и как можно поселить в коммуналке Печать E-mail
Коротко о недвижимости
14.07.2010 01:00

В коммунальной квартире живут люди с разными представлениями о ведении домашнего хозяйства и образе жизни. То, что одному кажется нормой, для другого – дикость. И когда один из обитателей собирается сдать свою комнату в аренду, получить на это согласие остальных соседей бывает непросто.

 

Это просто счастье, если под одной крышей собрались только неконфликтные, порядочные и вменяемые люди. К сожалению, подобное встречается очень редко. В коммуналке обязательно найдется хотя бы один из жильцов, от выходок которого остальные просто стонут. Он может быть скандалистом, алкоголиком, вечно недовольным или просто "с приветом". В общем, не дает скучать никому. И чаще всего именно этот человек выражает свое несогласие на сдачу соседней комнаты внаем.

 

Согласие соседей не требуется, если комната будущего арендодателя приватизирована – он имеет права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. "Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц" (ст. 209 ГК РФ). Но если в коммунальной квартире приватизированы все комнаты, то "владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом" (ст. 247 ГК РФ). Кроме того, при таком варианте необходимо оговорить правила пользования мест общего пользования – коридором, санузлом, ванной и кухней. Лучше это сделать в письменной форме. Если комната не является собственностью (принадлежит городу) и люди живут в ней по договору социального найма, то согласие соседей на аренду этой площади обязательно! "Для передачи в поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, требуется согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей". (Жилищный кодекс РФ, ст. 76). Но делается это только после заверения договора поднайма в органах местного самоуправления. Самостоятельное штудирование законов не всегда помогает до конца разобраться в тонкостях аренды жилья. Лучше обратиться к юристу или в агентство недвижимости, ведь вариаций на тему «аренда комнаты в коммунальной квартире» огромное количество.

 

Даже если комната в коммунальной квартире находится в собственности, и согласие соседей на ее сдачу в аренду не требуется, они могут выразить свой бурный протест. Не хотят они сосуществовать с чужаками, и все! А собственник, опираясь на закон (а также идя на принцип), тем не менее, вселяет арендатора... Если соседи настроены решительно, квартиранту может прийтись очень туго. В ход пойдет все: от мелких бытовых ограничений (не говорить по городскому телефону больше пяти минут) – вплоть до кардинальных действий (закрыть входную дверь на цепочку). Особо целеустремленные могут донести в правоохранительные органы на отсутствие у иногороднего временной регистрации. Или пожаловаться в ЖЭК, что тот якобы шумит по ночам и постоянно устраивает скандалы с многочисленными друзьями. И, кстати, довольно часто операция по выживанию арендатора заканчивается успешно. В конечном итоге проигрывают все: арендодатель теряет клиента и деньги, а психологическая атмосфера в коммунальной квартире становится просто невыносимой.

 

Ответная агрессия еще больше обострит обстановку. Арендодатель должен постараться вести себя так, чтобы не доводить ситуацию до состояния критической. Ведь он более-менее изучил характер жильцов и может изначально предусмотреть подобный ход событий. Нужно действовать по-хорошему, провести конструктивный диалог еще до возможного вселения арендатора.

 

Во-первых, можно поставить соседей перед выбором. Можно сказать им, что есть два варианта – сдать комнату тихой первокурснице, или двум славным друзьям рок-музыкантам. Реакция соседей, скорее всего, порадует арендодателя.

 

Во-вторых, стоит познакомить соседей с потенциальным жильцом. Все-таки лучше один раз увидеть человека, чем сто раз услышать рассказы о его "пушистости". Поговорив с будущим квартирантом и убедившись, что он действительно не нарушит спокойствия, соседи смягчатся.

 

В-третьих, предложить компромиссный вариант. На крайний случай можно предложить соседям оплачивать общий телефон самостоятельно, или взять на себя другие небольшие хозяйственные траты, которые всегда оплачивались в складчину. А в договор аренды внести пункт о том, что эти расходы квартирант на время проживания берет на себя. Независимо от того, насколько соседи неуступчивы, материальная выгода сделает свое дело. Лишних денег не бывает. И вообще нужно ориентироваться по ситуации. Иногда бывает достаточно поговорить с соседями по душам или договориться, чего арендатор ни в коем случае не будет делать.

Сергей Коротков

 
Коротко о недвижимости
Смена собственника загородного участка
22.04.2009

Смена собственника участка не влечёт за собой смену вида его использования.

Ещ...

Горькая ветеранская доля
02.09.2011

В романе Михаила Булгакова «Мастер и Маргарита» испорченность людей квартирны...

214-ФЗ: Пробелы в законодательстве
20.01.2012

214-ФЗ: Пробелы в законодательстве214-ФЗ вовсе не панацея от всех возможных проблем при покупке квартиры в ново...

«Беременная» квартира или проверка на юридическую чистоту
10.03.2007

Любое изменение в жизни человека есть стресс. А покупка квартиры – это сильны...

Какова процедура получения очередниками льготного жилья?
03.03.2010

Тот факт, что квартиры хоть иногда, но с завидным постоянством получают очере...

Земля, которая у вас есть – это недвижимость, которая у вас будет
23.05.2007

По свидетельству многочисленных экспертов, загородная недвижимость в Подмоско...

Как продать квартиру по частям
14.01.2010

Прежде всего, стоит помнить о том, что право собственности распространяется к...

Покупка дачнoго участка
20.11.2013

Покупка дачнoго участкаЖивя в городе, всякий из нас мечтает о тишине и уединении, правда бы ненадолг...

Я вам доверяю – вы доверяете мне
02.05.2011

В каких случаях нам приходится проводить сделки с недвижимостью не самим, а п...


© 2005 — 2017 ЛИГА НЕЗАВИСИМЫХ РИЭЛТОРОВ. Все права защищены.
При цитировании материалов гиперссылка на сайт ЛНР обязательна.