Единый многоканальный номер: 8 (800) 250-25-68

Поиск недвижимости

Помощь по поиску
Новости
13.03.2016

Москва получила свыше 1 млрд рублей с арендных квартирПорядка 1,1 млрд рублей поступили в бюджет столицы ...

26.02.2016

В Москве появится дом с фасадом из бронзы12 тонн бронзы стоимостью 1,5 млн евро доставят из ...

13.03.2016

В Испании заметно выросли цены на жильеВ феврале 2015 года рост средней стоимости домов и ...

23.02.2016

Цены на проживание в российских гостиницах снижаютсяПровести сутки в отечественных гостиницах в феврале...

07.03.2016

Спрос на первичном рынке элитного жилья Москвы в феврале вырос на 10%Спрос на первичном рынке элитного жилья Москвы в фе...

24.04.2016

Депутаты разработали закон для защиты прав дачниковДепутаты от фракции «Единая Россия» внесли в Госдум...

02.04.2016

Россиян заставят продавать наследуемые квартирыВ Госдуме предлагают ввести норму об обязательной п...

07.04.2016

Порошенко – не тот, за кого себя выдает!Педро Порошенко боится войны с Россией. Такая подпи...

25.04.2016

Офис шириной шесть метровВ Сеуле построен офис шириной всего шесть метров.

13.03.2016

В России вступил в силу закон о приказном порядке в...

24.04.2016

В России возродят институт типового проектирования жильяМинстрой РФ планирует возродить практику строительс...

22.03.2016

Аренда самой дорогой квартиры в Москве стоит 850 тыс. рубВ марте стоимость аренды самой дорогой квартиры Мос...

13.03.2016

Россияне покупают за рубежом квартиры для сдачи в арендуПосле обвала рубля спрос россиян на курортное жилье...

27.02.2016

Комитет ГД рекомендовал уточнить законодательство в части оценки имуществаКомитет Госдумы по вопросам собственности рекомендо...

23.02.2016

Под Истрой построят отель и коттеджный поселокМинстрой Московской области зарегистрировал соглаше...

11.04.2016

Москва заработала от продажи нежилых помещений почти миллиард C начала 2016 года в бюджет Москвы поступило более ...

  Топ новостей
Продажу свободных участков...
Минэкономики подготовило законопроект, согласно которому с 2014 года в РФ госорганы должны будут ...
Только 40% россиян...
Только 40% россиян устраивает состояние дорог. Работой ГИБДД доволен 61% населения. Такая информа...
Forbes опубликовал имена...
Журнал Forbes составил очередной рейтинг «Короли российской недвижимости». Он посвящен российским...
В Лондоне продали дом самого...
Дом в Лондоне, в котором по сценариям о Джеймсе Бонде жил «агент 007», продан за рекордные 70 млн...
Жан-Клод Ван Дамм поборолся...
Известный актер Жан-Клод Ван Дамм купил особняк в пригороде Сан-Диего, штат Калифорния за $6 млн....
Оззи Осборн пострадал при...
Знаменитый британский музыкант Оззи Осборн пострадал при пожаре в своем доме. Особняк звезды расп...
В США выставили на продажу...
Самым дорогим домом США, выставленным на открытую продажу, является особняк в техасском Далласе, ...
Британцы замаскировали...
Британец Алан Бисли и его жена Сара замаскировали двухэтажный дом стоимостью примерно $800 тыс. п...
Дача под ключ стоит в...
В течение 2012 года значительно увеличилась востребованность участков без подряда и коммуникаций....
Спрос на таунхаусы в «новой»...
За последние полгода спрос на таунхаусы в поселках, расположенных на территории «новой» Москвы сн...
Все новости

Ипотечное кидалово: юридические ловушки для заёмщиков Печать E-mail
Коротко о недвижимости
25.06.2009 01:00

Идя в банк брать кредит, не стоит думать, что вас не обманут и предложат именно то, что вам нужно.

И, чтобы не совершать роковую ошибку, перед взятием кредита необходимо иметь в виду, что:

  • Банки заинтересованы в том, чтобы выдать максимальное количество кредитов, но их не интересует, сможете ли вы платить или нет. Если нет, то против вас быстро применят санкции и, загнав вас в долговую яму, отберут не только залог, но и остальное имущество в счет погашения долга. Поэтому тщательно просчитайте свои финансовые возможности, не покупайтесь на рекламу сладкой жизни. Помните, что существует целая отрасль по «выбиванию» долгов из заёмщиков.
  • Читая договор, не надейтесь, что вас посвятят во все юридические нюансы. Тем более, что практически любой договор буквально кишит ловушками, о которых несведущий человек даже и не подозревает.

 

Вот только некоторые из юридических «ловушек»:

 

Почитаем для примера внимательно ипотечный договор, предлагаемый одним из ипотечных банков:

Обязанности и права сторон...

 

- Кредитор имеет право.

  • - В одностороннем порядке производить снижение процентной ставки по Договору, в том числе, но не исключительно, при условии принятия Банком России решений по снижению учетной ставки.
  • - В одностороннем порядке производить по своему усмотрению повышение процентной ставки по договору, в том числе, но не исключительно, при условии принятия Банком России решений по повышению учетной ставки. В этом случае кредитор обязан письменно уведомить заемщика об изменении процентной ставки с указанием даты изменения.

 

Интересен также и такой пункт:

 

  • - Потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями Договора, предъявить аналогичные требования поручителю и обратить взыскание на заложенное имущество в случаях: б) полной или частичной утраты обеспечения исполнения обязательств или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые кредитор не отвечает, т.е. в случае падения рыночной стоимости ниже «тела» кредита – банк имеет право попросить заемщика вернуть деньги.

 

Или вот еще:

 

  • - За исключением изменения графика платежей в связи с частичным досрочным возвратом кредита заемщиком, а также случая направления кредитором требования о полном досрочном исполнении обязательств по настоящему Договору, условия настоящего Договора могут быть изменены только по соглашению сторон.

 

Кредитор будет с заемщиком согласовывать почти все, кроме требования о досрочном погашении кредита. То есть досрочное погашение Банк потребует, не испрашивая мнения заемщика на этот счет. Даже если это и не прописано в договоре, то банк всё равно имеет право потребовать дополнительное обеспечение или же полное погашение кредита на основании действующего законодательства:

Статья 811 Гражданского кодекса РФ:

Последствия нарушения заемщиком договора займа

  • 1. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.
  • 2. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

 

Иными словами, не дай Бог заемщику хотя бы на один день платеж задержать – у банка появляется формальное право немедленно потребовать возврата всей суммы.

 

А теперь Статья 813 Гражданского кодекса: Последствия утраты обеспечения обязательств заемщика. При невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором. А снижение рыночной цены, т.е. стоимости залога, будет ухудшением условий обеспечения? Просто если да – то банк может потребовать досрочного возврата на основании только 813 статьи ГК. Про то, что чаще всего первые годы фактически приходится платить только проценты по кредиту и лишь крайне малую часть от собственно «тела» кредита, заемщик, как правило, не задумывается.

Сергей Коротков

 
Коротко о недвижимости
Жилья надо строить больше и быстрее
23.04.2012

Именно на этом заострил свое внимание губернатор Калужской области Анатолий Артамонов, проводя заседание совета по реализации приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России».Именно на этом заострил свое внимание губернатор Калужской области Анатолий А...

Земля – это навсегда!
09.06.2008

Последние несколько лет российский рынок недвижимости переживает ипотечный вс...

Загородная ипотека
05.10.2009

Условия ипотечных кредитов на приобретение коттеджей примерно сопоставимы с у...

Ипотечные заблуждения: страховка, пени и штрафы
08.05.2008

Клюнув на ипотеку, заёмщик может столкнуться с неприятностями.

Например, с отк...

Всем засучить рукава!
22.02.2013

Всем засучить рукава!Заместитель главы администрации Обнинска по вопросам городского хозяйства Вяч...

Покупка дома: когда желания совпадают с возможностями
24.07.2008

Прежде чем купить собственный дом, определитесь со своими желаниями.

 А  потом...

Вложи деньги - купи участок и построй дом
05.02.2009

На сегодняшний день покупка земельных участков - это самое выгодное капиталов...

Чем рискуют наследники?
08.12.2007

Ответ, казалось бы, напрашивается сам: наследники рискуют наследством.

То есть...

Как купить офис по-быстрому
05.05.2009

Если вы не хотите арендовать офис, а хотите купить офисное помещение, то прощ...


© 2005 — 2018 ЛИГА НЕЗАВИСИМЫХ РИЭЛТОРОВ. Все права защищены.
При цитировании материалов гиперссылка на сайт ЛНР обязательна.