Единый многоканальный номер: 8 (800) 250-25-68

Поиск недвижимости

Помощь по поиску
Новости
25.04.2016

Офис шириной шесть метровВ Сеуле построен офис шириной всего шесть метров.

07.03.2016

Цены на недвижимость в Москве достигли своего днаВ 2015 году в столице РФ построено рекордное количе...

27.02.2016

Число сделок на первичном рынке жилья Подмосковья может упасть на 15%Московская область в 2016 году получит из федеральн...

27.02.2016

Более 8 тыс семей реализовали государственные жилищные сертификаты в 2015Более 8 тыс семей реализовали государственные жилищ...

22.03.2016

Аренда самой дорогой квартиры в Москве стоит 850 тыс. рубВ марте стоимость аренды самой дорогой квартиры Мос...

23.02.2016

Под Истрой построят отель и коттеджный поселокМинстрой Московской области зарегистрировал соглаше...

22.03.2016

Ввод жилья в РФ за 2 месяца сократился на 7%Ввод жилья в эксплуатацию в России в январе-феврале...

11.04.2016

В мире удвоилось число мегасделок с недвижимостьюКоличество сделок с недвижимостью стоимостью более ...

13.03.2016

В Испании заметно выросли цены на жильеВ феврале 2015 года рост средней стоимости домов и ...

25.02.2016

Виды Москвы Самую дешевую  однушку  в Москве можно снять за 20 тыс рубСамая экономичная ставка на московском рынке одноко...

07.03.2016

Спрос на первичном рынке элитного жилья Москвы в феврале вырос на 10%Спрос на первичном рынке элитного жилья Москвы в фе...

29.02.2016

Более 2 млн заявлений на регистрацию недвижимости подали в ПодмосковьеСвыше 2 миллионов заявлений на регистрацию недвижим...

27.02.2016

Комитет ГД рекомендовал уточнить законодательство в части оценки имуществаКомитет Госдумы по вопросам собственности рекомендо...

02.04.2016

Россиян заставят продавать наследуемые квартирыВ Госдуме предлагают ввести норму об обязательной п...

30.04.2016

Строительство арендного жилья профинансируют за счёт ПИФовВласти России хотят использовать механизм паевых ин...

12.03.2016

Игорную зону в Крыму построит российский инвесторСтроить игорную зону в Крыму будет российский инвес...

  Топ новостей
Продажу свободных участков...
Минэкономики подготовило законопроект, согласно которому с 2014 года в РФ госорганы должны будут ...
Только 40% россиян...
Только 40% россиян устраивает состояние дорог. Работой ГИБДД доволен 61% населения. Такая информа...
Forbes опубликовал имена...
Журнал Forbes составил очередной рейтинг «Короли российской недвижимости». Он посвящен российским...
В Лондоне продали дом самого...
Дом в Лондоне, в котором по сценариям о Джеймсе Бонде жил «агент 007», продан за рекордные 70 млн...
Жан-Клод Ван Дамм поборолся...
Известный актер Жан-Клод Ван Дамм купил особняк в пригороде Сан-Диего, штат Калифорния за $6 млн....
Оззи Осборн пострадал при...
Знаменитый британский музыкант Оззи Осборн пострадал при пожаре в своем доме. Особняк звезды расп...
В США выставили на продажу...
Самым дорогим домом США, выставленным на открытую продажу, является особняк в техасском Далласе, ...
Британцы замаскировали...
Британец Алан Бисли и его жена Сара замаскировали двухэтажный дом стоимостью примерно $800 тыс. п...
Дача под ключ стоит в...
В течение 2012 года значительно увеличилась востребованность участков без подряда и коммуникаций....
Спрос на таунхаусы в «новой»...
За последние полгода спрос на таунхаусы в поселках, расположенных на территории «новой» Москвы сн...
Все новости

Титульная защита вашего жилья Печать E-mail
Коротко о недвижимости
16.05.2011 09:53

Титульное страхование недвижимости позволяет защитить имущественные интересы собственника и само по себе снижает риски возникновения претензий, поскольку все обстоятельства сделки тщательно проверяются страховой компанией.

 Примечательно, что некоторые агентства недвижимости предлагают своим клиентам полис титульного страхования за свой счет при покупке квартир в домах, реализуемых через агентство, - почему бы не воспользоваться такой замечательной возможностью, обратившись в Агентство недвижимости «Борисов».

 

Под титульным страхованием понимается страхование риска утраты вследствие каких-либо обстоятельств самого права собственности на приобретенную недвижимость. Этот вид страхования носит добровольный характер, однако, при предоставлении ипотечных кредитов или кредитовании под залог недвижимости страхование титула может являться обязательным требованием банка.

 

Заключить договор титульного страхования могут только собственники имущества: физические лица, индивидуальные предприниматели и юридические лица, зарегистрированные на территории России. Страхование титула собственностипризвано защитить собственника жилья (владельца офисного помещения, нежилого здания, земельного участка, коттеджа, части жилого дома) от финансовых потерь в случае, если право собственности на имущество будет оспорено третьей стороной. В соответствии с российским законодательством, оспорить совершенную сделку можно в течение 3-x лет. В некоторых случаях срок исковой давности может быть увеличен до 10 лет, и поэтому обычно договор титульного страхования заключается на срок до 3 лет.

 

Стоимость титульного страхования зависит от ряда факторов:

 

  • - период страхования (тариф за первый год титульного страхования самый высокий, каждый следующий год риски снижаются, и страховой тариф уменьшается)
  • - стоимость объекта недвижимости (квартира подлежит страхованию по рыночной стоимости на момент покупки)
  • - степень риска, определяемая на основании юридической экспертизы. Страховая компания неминуемо проводит экспертизу документов на предмет их юридической чистоты - это связано с историей приобретаемого объекта недвижимости. Также она проверяет надежность самого страхователя. Случается, что страховщик вообще отказыаеть покупателю недвижимости в услуге титульного страхования, если, по его мнению, риски слишком существенны.

 

Титульное страхование обойдется собственнику недвижимости от 0,2 до 4% в год от рыночной стоимости объекта. Окончательная цена полиса зависит от количества и характера предыдущих сделок с недвижимостью: дарение, наследство, покупка по доверенности и некоторые другие факторы являются поводом для применения повышающих коэффициентов при расчете страхового тарифа.

 

Квартиры страхуются по рыночной цене на момент покупки, поэтому при возникновении страхового случая выплачивается та сумма, на которую квартира была застрахована, индексации сумм не происходит. Однако, по истечении срока действия полиса, при продлении страхования титула, можно указать новую рыночную стоимость объекта (если возникнет такая необходимость).

 

Страховым случаем по титульному страхованию является вступившее в законную силу решение суда о признании сделки с недвижимостью недействительной либо о прекращении права собственности в результате истребования недвижимого имущества от добросовестного приобретателя.

 

Сделка может быть признана судом недействительной:

 

  • - в случае совершения ее неуполномоченным лицом, лицом с превышением имеющихся у него полномочий, если жилье приобретено не у истинного владельца
  • - из-за совершения ее недееспособным гражданином, либо лицом, не способным понимать значение своих действий в момент совершения сделки
  • - сделка совершена под влиянием заблуждения, обмана, насилия, угрозы, злонамеренного сговора, в результате стечения тяжелых обстоятельств
  • - на приобретенную недвижимость имеют право наследники ее бывшего владельца
  • - не получено согласие супруги на продажу квартиры, являющуюся совместной собственностью супругов
  • - в результате сделки оказались нарушенными права несовершеннолетних
  • - в оформлении сделки были использованы подложные, недействительные документы, либо в процессе оформления документов допущены ошибки и т.д.

 

Как и в любом страховании, в страховании титула есть риски, которые не покрываются полисом. Поскольку страховым случаем считается именно утрата права собственности на объект недвижимости, то обнаружившееся после регистрации сделки обременение в виде, например, вернувшегося из мест лишения свободы гражданина, ранее зарегистрированного на этой площади, не будет считаться страховым случаем. В соответствии с законом, он имеет право проживания в вашей квартире, однако при этом не возникает посягательства на право собственности, - следовательно, условия титульного страхования на эту ситуацию не распространяются.

 

К отказу в выплате страхового возмещения может привести несоблюдение указанных в договоре требований. В правилах страхования могут содержаться такие нюансы, как сроки и порядок уведомления страховой компании, обращения за юридической помощью. К слову сказать, некоторые страховые компании настаивают на предоставлении юридических услуг только юристами или адвокатами, сотрудничающими с данной страховой компанией.

Сергей Коротков

 

По вопросам страхования недвижимости Вы можете обратиться:

  • Агентство недвижимости «Борисов»: г. Обнинск, ул. Гурьянова, 21, офис 117 Б, тел. (48439) 44-1-88
  • официальный партнер страховая компания «Согласие»: г. Обнинск, ул. Курчатова, 47, офис 108, тел. (48439) 55-6-88
 
Коротко о недвижимости
Профессия риэлтор
28.11.2013

Профессия риэлторРиэлтор – весьма красивое слово, и, ознакомившись с его обязанностями, иногда...

Строить, чтобы жить
22.06.2011

В 55-микрорайоне Обнинска был дан старт застройке нового жилищноого комплекса...

В наследство можно передать только крепкий дом
12.08.2009

Хотите оставить дом своим внукам? Тогда соблюдайте правила строительства, вли...

2012 год или замкнутый круг ЖКХ
02.06.2008

В государственном Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяй...

Вложи деньги - купи участок и построй дом
05.02.2009

На сегодняшний день покупка земельных участков - это самое выгодное капиталов...

Возьмите меня в долю!
21.07.2007

Бывают случаи, что дом уже вовсю строится, а человек имеет стойкое желание пр...

Земля – это навсегда!
09.06.2008

Последние несколько лет российский рынок недвижимости переживает ипотечный вс...

Видео невидимо
15.08.2013

Видео невидимоДо 2014 года города Калужской области оснастят в целях повышения общественной...

Меняться будем?
21.02.2008

Если вы хотите совершить обмен, то это нужно правильно.

 То есть, не торопясь ...


© 2005 — 2018 ЛИГА НЕЗАВИСИМЫХ РИЭЛТОРОВ. Все права защищены.
При цитировании материалов гиперссылка на сайт ЛНР обязательна.