«Борисов» даёт «согласие» на двойную защиту
Единый многоканальный номер: 8 (800) 250-25-68

Поиск недвижимости

Помощь по поиску
Новости
23.02.2016

Цены на проживание в российских гостиницах снижаютсяПровести сутки в отечественных гостиницах в феврале...

22.03.2016

Инвестиции россиян в зарубежное жилье упали в 2 разаОбъем денежных операций с российских счетов по поку...

29.02.2016

Более 2 млн заявлений на регистрацию недвижимости подали в ПодмосковьеСвыше 2 миллионов заявлений на регистрацию недвижим...

27.02.2016

Комитет ГД рекомендовал уточнить законодательство в части оценки имуществаКомитет Госдумы по вопросам собственности рекомендо...

27.02.2016

Число сделок на первичном рынке жилья Подмосковья может упасть на 15%Московская область в 2016 году получит из федеральн...

29.02.2016

Министерство энергетики разработало новую методику ...

13.03.2016

В России вступил в силу закон о приказном порядке в...

13.03.2016

Россияне покупают за рубежом квартиры для сдачи в арендуПосле обвала рубля спрос россиян на курортное жилье...

11.04.2016

Москва заработала от продажи нежилых помещений почти миллиард C начала 2016 года в бюджет Москвы поступило более ...

13.03.2016

Снизить кадастровую стоимость недвижимости все сложнееКадастровая стоимость недвижимости становится все б...

24.04.2016

Депутаты разработали закон для защиты прав дачниковДепутаты от фракции «Единая Россия» внесли в Госдум...

07.03.2016

Спрос на первичном рынке элитного жилья Москвы в феврале вырос на 10%Спрос на первичном рынке элитного жилья Москвы в фе...

02.04.2016

На арендном рынке курортного жилья наведут порядокВице-премьер Ольга Голодец заявила о намерении прав...

07.03.2016

Цены на недвижимость в Москве достигли своего днаВ 2015 году в столице РФ построено рекордное количе...

23.02.2016

Власти меняют механизм оплаты услуг ЖКХМинистерство строительства и ЖКХ согласовало и внес...

27.02.2016

Более 8 тыс семей реализовали государственные жилищные сертификаты в 2015Более 8 тыс семей реализовали государственные жилищ...

  Топ новостей
Продажу свободных участков...
Минэкономики подготовило законопроект, согласно которому с 2014 года в РФ госорганы должны будут ...
Только 40% россиян...
Только 40% россиян устраивает состояние дорог. Работой ГИБДД доволен 61% населения. Такая информа...
Forbes опубликовал имена...
Журнал Forbes составил очередной рейтинг «Короли российской недвижимости». Он посвящен российским...
В Лондоне продали дом самого...
Дом в Лондоне, в котором по сценариям о Джеймсе Бонде жил «агент 007», продан за рекордные 70 млн...
Жан-Клод Ван Дамм поборолся...
Известный актер Жан-Клод Ван Дамм купил особняк в пригороде Сан-Диего, штат Калифорния за $6 млн....
Оззи Осборн пострадал при...
Знаменитый британский музыкант Оззи Осборн пострадал при пожаре в своем доме. Особняк звезды расп...
В США выставили на продажу...
Самым дорогим домом США, выставленным на открытую продажу, является особняк в техасском Далласе, ...
Британцы замаскировали...
Британец Алан Бисли и его жена Сара замаскировали двухэтажный дом стоимостью примерно $800 тыс. п...
Дача под ключ стоит в...
В течение 2012 года значительно увеличилась востребованность участков без подряда и коммуникаций....
Спрос на таунхаусы в «новой»...
За последние полгода спрос на таунхаусы в поселках, расположенных на территории «новой» Москвы сн...
Все новости

«Борисов» даёт «согласие» на двойную защиту Печать E-mail
Коротко о недвижимости
22.04.2011 11:11

 

Есть мнение, что участие в сделке купли-продажи страховщика совершенно излишне.

Зачем выбрасывать деньги на ветер? Ну, это когда как. Давайте разберёмся.

 

По статистике, ежегодно на вторичном рынке жилья регистрируется более 100 тыс. сделок. Из них, по разным оценкам, расторгаются от 5 %. Это значит, что каждый год до 5000 сделок по купле-продаже недвижимости расторгается вследствие различных  причин гражданско-правового характера. Между тем, так называемое титульное страхование общепризнанно одним из самых эффективных механизмов защиты добросовестного приобретателя от финансовых потерь, связанных с возможными претензиями третьих лиц, действий мошенников, нарушения прав наследников при предыдущих сделках и прочего. При наступлении страхового случая – признания судом недействительности сделки – покупателю выплачивается компенсация в размере рыночной стоимости квартиры на момент заключения договора. 

 

«В современных условиях рынка недвижимости страхование права собственности особо актуально, - комментирует риэлтор со стажем Борис Борисов, - В последнее время на рынке вторичной недвижимости начало расти число предложений к продаже, однако среди них высока доля объектов сомнительной «чистоты». В связи с этим клиенты заинтересованы в титульном страховании. Постоянное же партнерство с надежной страховой компанией значительно снижает риски при приобретении».

 

Однако, прежде всего, спросим себя: а нужен ли страховщик вообще при покупке квартиры? Многие покупатели искренне считают, что не нужен, поскольку они доверяют риэлтору и на риэлтора вся надежда, а сам он – гарантия всему. Риэлтор в процессе подготовки сделки формирует пакет необходимых документов, проверенных на подлинность и чистоту, и приносит этот пакет страховщику. И вот этот единый пакет страховщику оценить гораздо сложнее, нежели бы он это делал по частям, на каждом этапе сделки. В то же время риэлторы нередко берут на себя разные гарантийные обязательства, которые внешне могут напоминать обязательства страховщика. Однако это не так.

 

В чем же разница между страховым полисом и гарантийным обязательством агентства недвижимости, нужны ли эти обязательства вообще и есть ли смысл в «двойной защите» сделки? А давайте спросим себя, почему вдруг клиент начал верить гарантийным обязательствам риэлторов? Да потому, что вначале 90-х, когда сплошь и рядом «кидали», многие нормальные (т.е. порядочные) риэлторы стали гарантировать своим клиентам безопасность сделки. Однако спустя несколько лет выяснилось, что ни какая деловая порядочность, ни профессиональный опыт, ни репутация от ошибок не уберегают. Стало быть, надо страховать?

 

Что делать клиенту, если его терзают смутные сомнения? Прежде всего, ему необходимо выяснить, при каком условии агентство ему заплатит, если оно что-то ему гарантирует. Единственное в таких случаях обязательство риэлтора, которое можно принимать всерьёз – это обязательство выплатить возмещение при любом признании сделки ничтожной по суду. Для риэлтора с деньгами это сделать несложно, если сделка расторгнута. То есть, ему придётся отдать в качестве компенсации свои 5% комиссионных, но собранных с 15-20 аналогичных сделок. Это – для того, чтобы выплатить полную стоимость квартиры. Плюс зарплата персонала, налоги и накладные расходы. Невыгодно это риэлтору. Ох, как невыгодно. Страховщик же в аналогичном случае по закону получает налоговое послабление на сумму компенсации, в то время как риэлтор платит из чистой прибыли. Вот вам и истинная цена гарантий, которые дает риэлтор.

 

Теперь ещё раз о страховании. Именно титульное страхование в большинстве стран гарантирует права собственности на недвижимость по той простой причине, что при всём желании риэлтор не сможет воссоздать истинную историю продаваемой недвижимости – так называемого титула. В этом виновата и  неразбериха с правами на объекты и земельные участки, и незаконченность приватизации жилого фонда и, что немаловажно, реальная возможность предъявить судебные претензии по любому из зарегистрированных объектов.

 

Конечно, любая страховка стоит денег, поскольку она является товаром. Но в отличие от риэлтора страховщик платит всегда. Хотя всегда стремиться обговорить до мелочей все моменты, когда он может не платить.

Сергей Коротков

P. S. Агентство недвижимости «Борисов»: г. Обнинск, ул. Гурьянова, 21, офис 117 Б, тел. (48439) 44-1-88

официальный партнер страховая компания «Согласие»: г. Обнинск, ул. Курчатова, 47, офис 108, тел. (48439) 55-6-88

 
Коротко о недвижимости
Почему же, чёрт возьми, растут цены на недвижимость??? Да потому, что риэлторы виноваты!
29.03.2008

Из года в год, из сезона в сезон аналитики с уверенностью предсказывают рост ...

Можно обойтись и без риэлтора
21.01.2010

Сделку с зарубежной недвижимостью можно провести и без участия риэлтора.

И – в...

Если вы не платите по ипотечному кредиту, то чем это вам может грозить
03.03.2008

Брать в долг и не возвращать – одно из базовых свойств человеческой натуры.

А...

В Обнинске взялись за парковки
07.10.2011

26 сентября комиссия под председательством начальника Управления городского х...

«Most» вместо «Европы»
20.12.2012

Большинство проектов, представленных членам градостроительного Совета Обнинска 19 сентября, рассматривались повторно, поэтому их обсуждение не вызвало много вопросов. Большинство проектов, представленных членам градостроительного Совета Обнинск...

Улучшение жилищных условий: вопросы ребром
19.02.2010

Вопрос:

Мы живем в 2-х комн. квартире со своими родителями и ребенком. Хотела ...

Альтернативка: меняться будем?
03.09.2008

Подавляющее большинство сделок по купле-продаже жилья являются, по сути, так ...

Новый микрорайон Обнинска - жилой комплекс «Зеленый остров»
28.03.2012

Жизнь в Жилом комплексе «Зеленый остров» − для тех, кто умеет ценить комфорт и высокое качество!Жизнь в Жилом комплексе «Зеленый остров» − для тех, кто умеет ценить комфорт ...

Жить на даче можно как на поселении
25.04.2008

В минувшем сентябре исполнилось ровно год закону о так называемой "дачной амн...


© 2005 — 2017 ЛИГА НЕЗАВИСИМЫХ РИЭЛТОРОВ. Все права защищены.
При цитировании материалов гиперссылка на сайт ЛНР обязательна.