Единый многоканальный номер: 8 (800) 250-25-68

Поиск недвижимости

Помощь по поиску
Новости
13.03.2016

В Испании заметно выросли цены на жильеВ феврале 2015 года рост средней стоимости домов и ...

25.02.2016

Виды Москвы Самую дешевую  однушку  в Москве можно снять за 20 тыс рубСамая экономичная ставка на московском рынке одноко...

02.04.2016

Россиян заставят продавать наследуемые квартирыВ Госдуме предлагают ввести норму об обязательной п...

24.04.2016

В России возродят институт типового проектирования жильяМинстрой РФ планирует возродить практику строительс...

27.02.2016

Комитет ГД рекомендовал уточнить законодательство в части оценки имуществаКомитет Госдумы по вопросам собственности рекомендо...

20.04.2016

Минэкономразвития амнистирует недвижимость на лесных земляхМинистерство экономического развития подготовило за...

07.03.2016

Спрос на первичном рынке элитного жилья Москвы в феврале вырос на 10%Спрос на первичном рынке элитного жилья Москвы в фе...

24.03.2016

Новая Москва готовится к новому рекорду по вводу недвижимостиВ 2016 году в Новой Москве планируется поставить но...

24.04.2016

Рынок апартаментов продолжает набирать оборотыНа сегодняшний день на первичном рынке Москвы в про...

11.04.2016

Москва заработала от продажи нежилых помещений почти миллиард C начала 2016 года в бюджет Москвы поступило более ...

22.03.2016

Ввод жилья в РФ за 2 месяца сократился на 7%Ввод жилья в эксплуатацию в России в январе-феврале...

25.04.2016

Офис шириной шесть метровВ Сеуле построен офис шириной всего шесть метров.

23.02.2016

Власти меняют механизм оплаты услуг ЖКХМинистерство строительства и ЖКХ согласовало и внес...

24.03.2016

Спрос на недорогие «вторичные» квартиры в Москве вырос на третьВ феврале 2016 года доля покупок квартир стоимостью...

13.03.2016

Москва получила свыше 1 млрд рублей с арендных квартирПорядка 1,1 млрд рублей поступили в бюджет столицы ...

26.02.2016

В Москве появится дом с фасадом из бронзы12 тонн бронзы стоимостью 1,5 млн евро доставят из ...

  Топ новостей
Продажу свободных участков...
Минэкономики подготовило законопроект, согласно которому с 2014 года в РФ госорганы должны будут ...
Только 40% россиян...
Только 40% россиян устраивает состояние дорог. Работой ГИБДД доволен 61% населения. Такая информа...
Forbes опубликовал имена...
Журнал Forbes составил очередной рейтинг «Короли российской недвижимости». Он посвящен российским...
В Лондоне продали дом самого...
Дом в Лондоне, в котором по сценариям о Джеймсе Бонде жил «агент 007», продан за рекордные 70 млн...
Жан-Клод Ван Дамм поборолся...
Известный актер Жан-Клод Ван Дамм купил особняк в пригороде Сан-Диего, штат Калифорния за $6 млн....
Оззи Осборн пострадал при...
Знаменитый британский музыкант Оззи Осборн пострадал при пожаре в своем доме. Особняк звезды расп...
В США выставили на продажу...
Самым дорогим домом США, выставленным на открытую продажу, является особняк в техасском Далласе, ...
Британцы замаскировали...
Британец Алан Бисли и его жена Сара замаскировали двухэтажный дом стоимостью примерно $800 тыс. п...
Дача под ключ стоит в...
В течение 2012 года значительно увеличилась востребованность участков без подряда и коммуникаций....
Спрос на таунхаусы в «новой»...
За последние полгода спрос на таунхаусы в поселках, расположенных на территории «новой» Москвы сн...
Все новости

Страхование без страха и упрёка Печать E-mail
Коротко о недвижимости
10.03.2008 01:00

Множество сделок с недвижимостью признаются недействительными, в результате чего добросовестные приобретатели остаются без жилья, а зачастую и без денег.

 Поэтому для покупателей квартир подстраховаться от возможных проблем будет нелишним.

 

На рынке недвижимости существует два вида страхования. Первое (и самое распространенное) - страхование имущества от внешних факторов: пожара, наводнения и т.п. Второй (и менее известный среди покупателей) - титульное страхование. То есть, страхование от «кидалова». Говоря сухим юридическим языком, титульное страхование - это страхование потери имущества в результате прекращения права собственности на него. Оно предоставляет защиту на случай, если приобретенный в собственность объект недвижимости будет истребован у владельца по различным основаниям: заключение договора купли-продажи с нарушением норм законодательства, сохранение прав на объект недвижимости после его отчуждения у третьих лиц, отсутствие дееспособности или правоспособности продавца и т. д. Проще говоря, это страховка недвижимости не на возможный случай в будущем, а предупреждение различных непредвиденных случайностей, которые могли уже иметь место при подписании договора купли-продажи жилья или даже раньше.

 

Система государственной регистрации прав на недвижимость в России не предполагает финансовой ответственности государства за нанесенный добросовестному приобретателю ущерб. То есть, в случае признания сделки недействительной никакой защиты с этой стороны собственнику жилья ждать не стоит. В России сегодня титульное страхование развито слабо, обязательным оно является только при покупке жилья с помощью ипотечного кредита: страховой полис действительно страхует покупателя недвижимости от возможных неприятностей, но реально пока еще не является полноценным инструментом защиты, так как законодательство не дает ответов на ряд ключевых вопросов по этой теме.

 

Все агентства недвижимости можно разделить на две категории: те, которые сами страхуют клиентов и те, которые доверяют эту процедуру посредникам, то есть работают через страховые компании. По большому счету, это вопрос: кто должен заниматься страхованием: риэлтор или профессионал-страховщик. Некоторые берут на себя всю ответственность за возможные нежелательные последствия для своих клиентов. А некоторые при заключении сделок на вторичном и загородном рынках выдают своим клиентам специальный документ - гарантийное обязательство. Обязательство это бессрочное, поэтому в случае осложнений пострадавший может всегда обратиться за помощью в компанию.

 

Ставки титульного страхования сегодня составляют от 0,5 до 4% от страховой суммы в год. Однако дополнительно собственнику придется заплатить за оценку жилья и анализ собранных документов. Кроме того, страховщик потребует от клиента большое количество разнообразных справок, поэтому добровольное страхование титула, таким образом, становится серьезной обузой для будущего собственника жилья. Именно в этом и кроется основная причина непопулярности титульного страхования среди наших граждан, поскольку слишком доверят людям или надеются на русский авось. Однако если вы все-таки решили воспользоваться титульным страхованием, вам необходимо будет подготовить определенный пакет документов и, как выше замечено, немалый.

 

Во-первых, это приватизационные документы:

  • - договор передачи жилого помещения в собственность, а также разрешение органов опеки и попечительства в случаях, предусмотренных законодательством.

 

Во-вторых, это правоустанавливающие документы после приватизации:

  • - свидетельство о собственности на помещение, договор купли-продажи, дарения или мены, свидетельство о праве на наследство, а также и справка ЗАГСа о смерти наследодателя.

 

В-третьих, документы на участников сделки - продавца и покупателя:

  • - для физического лица: копия паспорта, копия нотариально удостоверенного согласия супруга/супруги на совершение сделки и разрешение органов опеки и попечительства в случаях, предусмотренных законодательством.

 

Вот, собственно, и всё.

Сергей Коротков

 
Коротко о недвижимости
Как решиться на ипотеку
12.05.2009

Улучшить свои жилищные условия с помощью ипотечного кредитования крайне прост...

Где-то за городом, очень недорого
07.06.2011

За городом можно снять следующие виды жилья...

Как выселить из квартиры свою бывшую жену
28.01.2008

Теперь, когда вступил в силу новый Жилищный кодекс, вы можете выселить из сво...

Ипотека: за что придется платить сверх того?
28.06.2013

Ипотека: за что придется платить сверх того?Готовясь взять ипотечный кредит, не забудьте все правильно рассчитать.

Как эксплуатировать дачный посёлок?
21.05.2009

Уже при выборе посёлка под место проживания очень важно учитывать форму его д...

Как выбирать земельный участок? Тщательно и осознанно
05.04.2010

Выбор земельного участка - первый шаг в строительстве загородного дома.

Именно...

Можно обойтись и без риэлтора
21.01.2010

Сделку с зарубежной недвижимостью можно провести и без участия риэлтора.

И – в...

В наследство можно передать только крепкий дом
12.08.2009

Хотите оставить дом своим внукам? Тогда соблюдайте правила строительства, вли...

Ремонт дома. Цена вопроса
20.03.2012

Ремонт домаРемонт - дело ответственное и дорогостоящее. Для того чтобы сделать его рацио...


© 2005 — 2018 ЛИГА НЕЗАВИСИМЫХ РИЭЛТОРОВ. Все права защищены.
При цитировании материалов гиперссылка на сайт ЛНР обязательна.