Задаток и… задаток
Единый многоканальный номер: 8 (800) 250-25-68

Поиск недвижимости

Помощь по поиску
Новости
11.04.2016

В мире удвоилось число мегасделок с недвижимостьюКоличество сделок с недвижимостью стоимостью более ...

24.03.2016

Спрос на недорогие «вторичные» квартиры в Москве вырос на третьВ феврале 2016 года доля покупок квартир стоимостью...

23.02.2016

Под Истрой построят отель и коттеджный поселокМинстрой Московской области зарегистрировал соглаше...

07.04.2016

Порошенко – не тот, за кого себя выдает!Педро Порошенко боится войны с Россией. Такая подпи...

02.04.2016

Россиян заставят продавать наследуемые квартирыВ Госдуме предлагают ввести норму об обязательной п...

20.04.2016

Минэкономразвития амнистирует недвижимость на лесных земляхМинистерство экономического развития подготовило за...

02.04.2016

Прокуроры проверят процесс распределения госземельГенпрокуратуре РФ поручено провести проверки в рамк...

13.03.2016

Россияне покупают за рубежом квартиры для сдачи в арендуПосле обвала рубля спрос россиян на курортное жилье...

22.03.2016

Инвестиции россиян в зарубежное жилье упали в 2 разаОбъем денежных операций с российских счетов по поку...

24.04.2016

Депутаты разработали закон для защиты прав дачниковДепутаты от фракции «Единая Россия» внесли в Госдум...

25.04.2016

Офис шириной шесть метровВ Сеуле построен офис шириной всего шесть метров.

23.02.2016

Цены на проживание в российских гостиницах снижаютсяПровести сутки в отечественных гостиницах в феврале...

29.02.2016

Министерство энергетики разработало новую методику ...

25.02.2016

Виды Москвы Самую дешевую  однушку  в Москве можно снять за 20 тыс рубСамая экономичная ставка на московском рынке одноко...

13.03.2016

Москва получила свыше 1 млрд рублей с арендных квартирПорядка 1,1 млрд рублей поступили в бюджет столицы ...

29.02.2016

Более 2 млн заявлений на регистрацию недвижимости подали в ПодмосковьеСвыше 2 миллионов заявлений на регистрацию недвижим...

  Топ новостей
Продажу свободных участков...
Минэкономики подготовило законопроект, согласно которому с 2014 года в РФ госорганы должны будут ...
Только 40% россиян...
Только 40% россиян устраивает состояние дорог. Работой ГИБДД доволен 61% населения. Такая информа...
Forbes опубликовал имена...
Журнал Forbes составил очередной рейтинг «Короли российской недвижимости». Он посвящен российским...
В Лондоне продали дом самого...
Дом в Лондоне, в котором по сценариям о Джеймсе Бонде жил «агент 007», продан за рекордные 70 млн...
Жан-Клод Ван Дамм поборолся...
Известный актер Жан-Клод Ван Дамм купил особняк в пригороде Сан-Диего, штат Калифорния за $6 млн....
Оззи Осборн пострадал при...
Знаменитый британский музыкант Оззи Осборн пострадал при пожаре в своем доме. Особняк звезды расп...
В США выставили на продажу...
Самым дорогим домом США, выставленным на открытую продажу, является особняк в техасском Далласе, ...
Британцы замаскировали...
Британец Алан Бисли и его жена Сара замаскировали двухэтажный дом стоимостью примерно $800 тыс. п...
Дача под ключ стоит в...
В течение 2012 года значительно увеличилась востребованность участков без подряда и коммуникаций....
Спрос на таунхаусы в «новой»...
За последние полгода спрос на таунхаусы в поселках, расположенных на территории «новой» Москвы сн...
Все новости

Задаток и… задаток Печать E-mail
Коротко о недвижимости
20.11.2007 01:00

Дело в том, что в повседневной жизни задатком называют одно, а в юридических бумагах – совсем другое. В первом случае это частичная плата вперёд за товар или услугу, а окончательный же расчёт производится в конце, когда товар уже получен, а услуга уже оказана.

 Если такой задаток вы назовёте авансом, то будете совершенно правы.

 

В риэлторских же сделках задатком называется тоже сумма, выплачиваемая вперёд. Однако это сумма, которая обязывает к выполнению обязательств по договору. Если же эти обязательства не выполняются, то одним только невозвращением задатка нарушитель обязательств не отделается. Всё может быть гораздо серьёзнее.

 

Итак. Если вы откроете Гражданский Кодекс РФ, то в статье 380 прочтёте следующее: «Задатком признаётся денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счёт причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения».

 

То есть, деньги, внесённые до совершения сделки, выполняют обеспечительную функцию к её совершению. Однако эта функция имеет двойственный характер.

 

Во-первых, договор, заключённый между двумя сторонами, не выполняется по вине задаткодателя. В этом случае берём Гражданский Кодекс РФ и в статье 381, пункт 2 читаем, что если договор не исполняется по вине задаткодателя, то деньги ему не возвращаются. Иными словами, задаток в этом случае играет роль залога, который довольно легко взыскать с виновника – просто не вернуть ему его. Напротив, если договор не исполняется по вине той стороны, что получила задаток, то виновник обязан вернуть эти деньги в двойном размере. То есть, в этом случае задаток уже выступает в роли неустойки.

 

Третий вариант – неисполнение договора по вине обеих сторон либо по причинам, от них независящим (землетрясение, нашествие инопланетян, война, пожар и т.п.). В этом случае пункт 1 всё той же 381-й статьи велит задаткополучателю вернуть деньги задаткодателю. На этом они полюбовно расстаются для поиска других вариантов.

 

Однако будет неверным любую предварительную частичную оплату услуг считать задатком. Если вы платите «вчёрную», то это вовсе не задаток. Задатком эти деньги станут только в случае заключения письменного соглашения о задатке, чтобы в случае неожиданно возникших споров и недоразумений этот задаток никто не счёл авансом. Далее: договор, который сторон должен исполняться, заключается ДО, а не ПОСЛЕ заключения письменного соглашения о задатке. Почему? Да потому, что в ГК чёрным по белому написано, что задаток «выдаётся одной из сторон другой стороне в доказательство заключения договора». Ву компроне?

 

И последнее. Деньги должны передаваться одной стороной непосредственно другой стороне, а никак не третьему лицу. Это очень важно.

Сергей Коротков

 
Коротко о недвижимости
Жилья надо строить больше и быстрее
23.04.2012

Именно на этом заострил свое внимание губернатор Калужской области Анатолий Артамонов, проводя заседание совета по реализации приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России».Именно на этом заострил свое внимание губернатор Калужской области Анатолий А...

Чисто - это просто!
29.06.2011

Министр экологии, природных ресурсов и благоустройства Калужской области Влад...

Как стать наследником
01.09.2011

Чтобы им стать, необходимо наследство оформить документально. Оформление насл...

Дождались!
19.12.2012

В последние годы в Обнинске то там, то сям открываются новые спортивные площадки, но ни одна из них не была открыта с такой помпой, как спортплощадка в 16-й школеВ последние годы в Обнинске то там, то сям  открываются новые спортивные площ...

Как выселить из квартиры свою бывшую жену
28.01.2008

Теперь, когда вступил в силу новый Жилищный кодекс, вы можете выселить из сво...

Вечное противостояние и вечное сожительство
20.12.2007

В домах соседствуют жилые и нежилые помещения - квартиры и чьи-то офисы. Жиль...

Искать самому или обратиться в агентство недвижимости?
20.03.2014

Искать самому или обратиться в агентство недвижимости?Агентство недвижимости это посредник, зарабатывающий деньги на клиентах, кото...

Пробы грунта взяты
20.12.2012

На улице Белкинской, 17 заканчивается ремонт дорогиНа улице Белкинской, 17 заканчивается ремонт дороги

Выездная комиссия по прием...

«Купола» заблестят по-новому
26.10.2012

Реконструкция морально и физически устаревшего торгового комплекса улучшит внешний вид Аксеновской площади

Реконструкция морально и физически устаревшего торгового комплекса улучшит вн...


© 2005 — 2017 ЛИГА НЕЗАВИСИМЫХ РИЭЛТОРОВ. Все права защищены.
При цитировании материалов гиперссылка на сайт ЛНР обязательна.