Одной из показательных тенденций летних месяцев текущего года стало активное сокращение количества предложения и сделок с участками без подряда. К такому выводу пришли специалисты компании Penny Lane Realty.

Для активизации продаж в большинстве таких поселков снижается цена. Так, средняя стоимость сотки в поселках летом 2011 года равна $6 тыс. Этот показатель летом 2010 года составлял $7,3 тыс.

Также специалисты отмечают, что покупатели останавливают свой выбор на более качественном варианте между двумя объектами, находящимися в одной ценовой категории. «В первую очередь это говорит о том, что клиенты не только материально, но и психологически оправились от кризиса. Если раньше в сделке покупатели стремились получить максимум площади за минимум денег, то теперь акцент делается исключительно на качественных характеристиках объекта» - считает Дмитрий Цветков, директор департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty.

Что касается изменения стоимости, то серьезного повышения цен в течение всего лета аналитиками компании Penny Lane Realty зафиксировано не было. Так, если к началу теплого сезона средняя стоимость кв. м в бизнес-классе была зарегистрирована в размере $4,5 тыс., то на сегодняшний день она выросла не более чем на 1,5% и составляет $4,57 тыс.

Отдельной темой лета-2011 стал вопрос расширения Москвы и присоединения Киевского, Калужского и Варшавского шоссе к столице. Прибавление участка такой площади говорит о том, что власти планируют развивать на новых территориях малоэтажное домостроение. Эксперты Penny Lane Realty уверены, что инвесторы будут стараться выжать максимальный объем из пятна застройки, им намного интереснее построить на новомосковской земле 200 таунхаусов вместо 20 коттеджей. Какие-то зоны будут отдаваться под коттеджную застройку, но их количество однозначно сократится.

«Наиболее благоприятно данное решение отразится на развитии Калужского шоссе, где уже сейчас заметна активизация спроса. Варшавское шоссе проигрывает из-за того, что его 10-ти километровая зона от МКАД уже очень плотно забита многоквартирными домами, а первые 15 км Киевского теряются из-за близости аэропорта "Внуково"», - комментирует Дмитрий Цветков».

Источник: Cottage.ru