В российском законодательстве нет закона, который регламентирует правила продажи строящихся загородных домов. Эксперты компании Penny Lane Realty составили свод правил, которые помогут минимизировать риски при покупке объекта на первичном загородном рынке.
В первую очередь, специалисты рекомендуют проверять документы застройщика и тщательно изучить условия договора. «Необходимо ознакомиться с разрешением на строительство, правоустанавливающими документами на землю. Довольно распространенная ситуация, когда застройщик закладывает банку участки, чтобы получить ссуду. Проконтролируйте, чтобы дома были выведены из-под залога перед приобретением недвижимости», - сообщает Дмитрий Цветков, директор департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty. В договоре должны быть четко указаны сроки сдачи объекта, цена, ввод в эксплуатацию, а также штрафные санкции за нарушение обязательств.
Кроме того, в компании рекомендуют уделять особое внимание коммуникациям. «Застройщику намного дешевле строить дома и в процессе стройки тянуть сети. В случае если продавец еще не провел коммуникации, у него на руках обязательно должны быть ТУ (технические условия) на их получение», - сказал Цветков.
По его словам, полезно также уточнить у застройщика информацию о наличии действующих кредитных программ на покупку недвижимости в данном поселке. Банк тщательно проверяет всю имеющуюся документацию на землю, лицензии на строительство, ТУ на получение коммуникаций и лишь потом выносит свой вердикт о выдаче ипотеки. «Возможность оформить ипотеку на дом, тем более от солидного банка, является дополнительной гарантией надежности застройщика», - резюмирует Дмитрий Цветков.
Продается жилой дом. Дом старый, но вполне пригодный для круглогодичного проживания.Требуется ремонт, котел тоже требует ремонта. В доме вода, свет и газ. Подъезд хороший.
Продается дом в снт "Венера" 5 км от Обнинска, 90км от МКАД. В доме два этажа плюс мансарда. Утеплен, внутри отделан вагонкой, на первом этаже пластиковые...
Продается однокомнатная квартира в отличном состоянии, этаж 5, площадью 34,3 кв.м. Есть кондиционер, а так же дополнительный электрический бойлер для нагрева воды (очень удобно, когда отключают...
Продается бревенчатый дом на 12 сотках. Годится и для зимнего проживания с небольшой доработкой. Имеется колодец, две теплицы, летняя кухня, летний душ и туалет. Участок ровный,...
Продается садовый дом в с/т "Гиппократ" на 10 сотках. Внутри дом обшит вагонкой, есть печь-камин. На участке много посадок кустов и деревьев.Есть теплица. Пруд на участке.
Продаются новые коттеджи проект "Молодежный 2" с земельным участком 6 - 12 соток в ЖК Якимов луг. Фундамент свайно-ростверковый. Сваи глубиной 1800 мм. Ростверк высотой...