Меняем квартиру в Москве на дом в Финляндии
Единый многоканальный номер: 8 (800) 250-25-68

Поиск недвижимости

Помощь по поиску
Новости
27.02.2016

Число сделок на первичном рынке жилья Подмосковья может упасть на 15%Московская область в 2016 году получит из федеральн...

07.03.2016

Цены на недвижимость в Москве достигли своего днаВ 2015 году в столице РФ построено рекордное количе...

29.02.2016

Министерство энергетики разработало новую методику ...

22.03.2016

Аренда самой дорогой квартиры в Москве стоит 850 тыс. рубВ марте стоимость аренды самой дорогой квартиры Мос...

12.03.2016

Игорную зону в Крыму построит российский инвесторСтроить игорную зону в Крыму будет российский инвес...

22.03.2016

Инвестиции россиян в зарубежное жилье упали в 2 разаОбъем денежных операций с российских счетов по поку...

26.02.2016

В Москве появится дом с фасадом из бронзы12 тонн бронзы стоимостью 1,5 млн евро доставят из ...

23.02.2016

Под Истрой построят отель и коттеджный поселокМинстрой Московской области зарегистрировал соглаше...

07.04.2016

Порошенко – не тот, за кого себя выдает!Педро Порошенко боится войны с Россией. Такая подпи...

24.04.2016

Рынок апартаментов продолжает набирать оборотыНа сегодняшний день на первичном рынке Москвы в про...

11.04.2016

В мире удвоилось число мегасделок с недвижимостьюКоличество сделок с недвижимостью стоимостью более ...

27.02.2016

Более 8 тыс семей реализовали государственные жилищные сертификаты в 2015Более 8 тыс семей реализовали государственные жилищ...

24.04.2016

В России возродят институт типового проектирования жильяМинстрой РФ планирует возродить практику строительс...

25.04.2016

Офис шириной шесть метровВ Сеуле построен офис шириной всего шесть метров.

23.02.2016

Власти меняют механизм оплаты услуг ЖКХМинистерство строительства и ЖКХ согласовало и внес...

02.04.2016

Россиян заставят продавать наследуемые квартирыВ Госдуме предлагают ввести норму об обязательной п...

  Топ новостей
Продажу свободных участков...
Минэкономики подготовило законопроект, согласно которому с 2014 года в РФ госорганы должны будут ...
Только 40% россиян...
Только 40% россиян устраивает состояние дорог. Работой ГИБДД доволен 61% населения. Такая информа...
Forbes опубликовал имена...
Журнал Forbes составил очередной рейтинг «Короли российской недвижимости». Он посвящен российским...
В Лондоне продали дом самого...
Дом в Лондоне, в котором по сценариям о Джеймсе Бонде жил «агент 007», продан за рекордные 70 млн...
Жан-Клод Ван Дамм поборолся...
Известный актер Жан-Клод Ван Дамм купил особняк в пригороде Сан-Диего, штат Калифорния за $6 млн....
Оззи Осборн пострадал при...
Знаменитый британский музыкант Оззи Осборн пострадал при пожаре в своем доме. Особняк звезды расп...
В США выставили на продажу...
Самым дорогим домом США, выставленным на открытую продажу, является особняк в техасском Далласе, ...
Британцы замаскировали...
Британец Алан Бисли и его жена Сара замаскировали двухэтажный дом стоимостью примерно $800 тыс. п...
Дача под ключ стоит в...
В течение 2012 года значительно увеличилась востребованность участков без подряда и коммуникаций....
Спрос на таунхаусы в «новой»...
За последние полгода спрос на таунхаусы в поселках, расположенных на территории «новой» Москвы сн...
Все новости

Меняем квартиру в Москве на дом в Финляндии Печать E-mail
Новости
25.09.2014 00:00

Меняем квартиру в Москве на дом в ФинляндииДавайте помечтаем: допустим, у вас есть лишняя квартира в Москве. Досталась от бабушки, получена после развода… Главное – недвижимость свободна и ей можно распоряжаться, как душа пожелает. Очевидный вариант, который выберет 90% горожан, – сдать жильё в аренду. Решение разумное, но тривиальное: доход от ренты, конечно, приятно увеличит семейный бюджет, но не изменит качество жизни владельца недвижимости. Есть и другая заманчивая перспектива – исполнить давнюю мечту многих россиян о собственном доме в тихой европейской стране.

Учитывая астрономические цены на квадратные метры в Москве, даже скромная однушка позволит свить семейное гнездо там, где раньше вы привыкли останавливаться в отелях. Одно из самых популярных направлений для приобретения зарубежной недвижимости – Финляндия. Так что же можно купить в стране озер и муми-троллей по цене квартиры в Москве?

 

Что почем - расценки на финском рынке недвижимости

Уютная, благоустроенная, чистая и экологичная Финляндия – не самая дешевая европейская страна. Однако отдых в гостях у северных соседей так популярен у россиян, что многие не отказались бы иметь там квартиру или дачу. Покупатели недвижимости делятся на тех, кого интересует жильё в крупных городах и коттеджи для отдыха на природе.

 

Комфортная городская недвижимость Финляндии представлена в Хельсинки, Тампере и Турку – центральных точках страны с развитой экономической и культурной жизнью. Квартиры в небольших провинциальных городках вроде приграничной Лаппеэнранты или Иматры не уступают по качеству и гораздо более привлекательны по цене, но жителю крупного мегаполиса вроде Москвы будет сложно адаптироваться к их размеренному ритму. Самые высокие цены на жильё в Хельсинки – от 2 до 4 тысяч евро за кв. м. В Турку апартаменты с одной спальней можно приобрести за 70–80 тысяч евро — вдвое дешевле, чем в столице.

 

В поисках тишины, уединения и отдыха на природе покупатели присматриваются к загородным домам в живописных регионах страны: Лапландии, на берегах озера Сайма и в Южной Карелии, которая граничит с Ленобластью. Именно коттеджи и земля под застройку – самые популярные объекты у россиян. Выше всего ценятся участки с собственной береговой линией – от 50 тысяч евро, более скромные варианты без вида на озеро продаются от 15 тысяч евро. Квадратный метр загородной недвижимости в окрестностях Хельсинки стоит порядка 3 – 4 тысяч евро, в других регионах дешевле – около 1,5 – 2,5 тысяч евро. Самые непритязательные частные дома продаются от 50 тысяч евро, а комфортная дача категории «эконом» обойдется минимум вдвое дороже.

Что можно купить в Финляндии по цене «однушки» в Москве

Разброс цен на недвижимость в Москве достаточно велик: жильё в центре может стоить почти вдвое дороже объекта такой же площади на окраине. К примеру, типичная «однушка» в Хамовниках обойдется в 10 млн рублей, а в Южном Бутово – в 6 млн рублей. В среднем по городу цена однокомнатной квартиры составляет 7 млн рублей или около 140 тысяч евро. Для финского рынка недвижимости сумма достаточно приличная, хотя «разгуляться» у покупателя на эти деньги не получится. Выбирать придется из симпатичных вариантов эконом-класса:

  • Просторная дача у озера

Небольшая ухоженная дача общей площадью 100 кв. м расположена в часе езды от крупного города Савонлинна и в 162 км от российского пограничного пункта Иматра-Светогорск. Теплый дом 1998 года постройки подходит для круглогодичного проживания. Он стоит в лесу, из окон открывается вид на озеро (береговая линия в собственности).

 

Кроме основного жилого здания на участке есть баня, хозяйственная постройка, беседка-гриль, дровяник, детский игровой домик, уличный туалет и летний гостевой дом с сауной, комнатой и террасой. На даче оборудовано электрическое отопление и камин, первый этаж дома занимает кухня, объединенная с гостиной, душевая, туалет, терраса, на втором этаже – просторная спальня. Жильё меблировано.

 

Налог на недвижимость – 328 евро в год. В объявлении указано, что продавец готов помочь с получением кредита и управлением домом после покупки.

  • Небольшой современный коттедж

Уютный домик общей площадью всего 48 кв. м расположен прямо на берегу лесного озера Иллаинлампи. Дача возведена в 2013 году, она оборудована современными коммуникациями, автономным водоснабжением, отоплением и электричеством. На участке площадью 2 га с береговой линией около 300 м действует разрешение на строительство еще 250 кв. м жилья.

 

Дом продается после чистовой отделки, однако меблирована только кухня. Планировка дачи включает гостиную с камином, сауну, спальню и террасу. Жильё находится в 12 км от центра города Юва, в 120 км от границы c Россией (КПП Иматра-Светогорск).

  • Дом в городе Иматра

Дом площадью 127 кв. м находится в небольшом городке Иматра в Южной Карелии, одном из ближайших к российской границе населенных пунктов. Жильё продается с ремонтом, всеми необходимыми коммуникациями и меблировкой.

 

В доме в общей сложности 15 комнат: 4 спальни, кухня, несколько гостиных и санузлов, просторная терраса, кроме того, есть камин. В собственность покупателей также перейдет участок земли площадью 18 000 кв. м с небольшим садом.

  • Квартира в Хельсинки

Трехкомнатная недвижимость общей площадью 59 кв. м расположена в зеленом спальном районе на окраине Хельсинки. Жильё продается с отделкой и современным ремонтом, оно полностью меблировано.

Планировка включает кухню, гостиную, спальню и детскую. В квартире также есть балкон, а в каждом помещении - большое окно длиной во всю стену. Квадратный метр такой недвижимости стоит 2 338 евро.

Как купить дом в Финляндии – процедура оформления прав собственности

Покупку жилья в Финляндии проще всего организовать с помощью риэлтора, который поможет удаленно подобрать недвижимость, а затем проконтролирует процесс оформления всех бумаг. При этом по общей практике услуги агента, которые обходятся в 3–5 % от стоимости недвижимости плюс НДС, оплачивает продавец. С 2000-го года иностранцы могут свободно покупать любую недвижимость в Финляндии кроме сельскохозяйственных земель. Вся процедура купли-продажи занимает около двух недель. После того, как объект выбран, покупатель и его агент должны предпринять следующие действия:

  • Подать продавцу или его агенту заявку на покупку недвижимости и копию своего удостоверения личности
  • Открыть счет в евро в финском банке (для этого понадобится загранпаспорт с действующей шенгенской визой)
  • Проверить юридическую чистоту объекта (подать запрос в органы местного самоуправления о праве собственности на недвижимость, разрешенном использовании участка и построек)
  • Проверить недвижимость на скрытые дефекты при личном осмотре (покупатель может сделать это самостоятельно или доверить риэлтору)
  • Подписать предварительный договор (ostotarjous), в котором описывается объект недвижимости и указываются условия сделки
  • Перечислить продавцу задаток (около 4 % от суммы сделки)
  • Перечислить всю сумму сделки на счет продавца
  • Подписать окончательный договор купли-продажи(kauppakirja) в присутствии нотариуса

После того, как деньги переведены и договор купли-продажи подписан, недвижимость переходит к покупателю. Он получает от бывшего владельца все документы на объект и должен немедленно заняться уплатой налога на покупку (varainsiirtovero - 4 % от стоимости дома или 2 % от стоимости квартиры) и регистрацией права собственности. Для этого нужно обратиться в местный муниципалитет в течение шести месяцев с момента подписания договора купли-продажи. Тем, кто затянул с оформлением бумаг, придется платить пеню по прогрессивной шкале.

Финская ипотека – условия кредитования для россиян

Финские банки не слишком благосклонны к иностранцам. Россиянам, у которых нет постоянного вида на жительства в стране или поручителя-финна, достаточно сложно получить кредит. Условия также будут не слишком выгодными. Для нерезидентов ипотечная ставка составляет 5–8 % - примерно в полтора раза выше, чем для граждан. Срок выплаты для иностранцев — 5–10 лет, при этом банк не станет кредитовать больше 50% бюджета покупки.

 

Впрочем, учитывая интерес соотечественников к финской недвижимости, некоторые местные банки открывают специальные ипотечные программы для россиян. Кредит на покупку дома в Финляндии могут предоставить под залог квартиры в России. При одобрении займа ключевое значение будет иметь кредитная история покупателя и сведения о его доходах. На рассмотрение заявки уйдет около двух недель, а в случае положительного ответа кредитору придется потратить еще несколько тысяч евро на банковские услуги, оценку и страхование объекта.

Как содержать дом в Финляндии и получить вид на жительство

Плохая новость для россиян – покупка недвижимости в Финляндии не поможет получить вид на жительство в Евросоюзе. Владельцы финской собственности могут рассчитывать лишь на более благосклонное отношение консульства: при отсутствии правонарушений на территории страны мультивизу могут дать в упрощенном порядке и сразу на несколько лет. Более реальный способ оформить ВНЖ – открыть в Финляндии бизнес, вступить в брак, устроиться на учебу или получить работу. Претендовать на гражданство можно после 6 лет непрерывного проживания в стране. От российского паспорта при этом отказываться не придется.

 

Очевидно, что при отсутствии у иностранца разрешения на постоянное проживание уютный дом или квартира в Финляндии смогут радовать хозяина лишь несколько недель в году. При этом редкие визиты не снимут с владельца бремени содержания недвижимости, которое складывается из коммунальных услуг и налога. Ставка муниципальной пошлины варьируется от 0,3 до 1 % от стоимости объекта, эту сумму придется оплачивать в начале каждого календарного года. «Коммуналка» зависит от площади недвижимости, её расположения, особенности инженерных систем и может составить несколько сотен евро в месяц даже для пустующего жилья. Таким образом, еще до совершения покупки разумнее предусмотреть возможность сдачи объекта в аренду, чтобы заграничная собственность не стала черной дырой в вашем бюджете.

 

Источник: Рамблер-Недвижимость

 
Коротко о недвижимости
Нужно ли новгородское вече в многоквартирном доме?
19.06.2007

Российский Жилищный Кодекс, вспомнив, видимо, седую былинную старину, ввёл в ...

Ответственно и без тени сомнения
15.06.2013

Ответственно и без тени сомненияНа своей традиционной ежемесячной встрече с журналистами сити-менеджер Обнинс...

Первоначальный взнос платить не обязательно: возможны варианты
12.03.2009

Если вы собираетесь приобрести в кредит квартиру на вторичном рынке, но не ра...

Без генеральной доверенности ты никто!
25.02.2010

Бывают ситуации, когда оформить генеральную доверенность просто необходимо.

Сд...

Труд риэлтора нужно ценить
18.06.2008

Директор агентства недвижимости «Борисов» Борис Борисов считает, что современ...

Согласуй свою перепланировку
26.11.2008

Нынче практически каждый серьезный ремонт не обходится без перепланировки ква...

Дело о киосках
22.03.2012

В конце декабря прошлого года администрация Обнинска подала в Арбитражный суд...

Наследники по прямой
18.09.2008

Если у вас есть наследники, то передать им своё недвижимое имущество можно не...

Я вам доверяю – вы доверяете мне
02.05.2011

В каких случаях нам приходится проводить сделки с недвижимостью не самим, а п...


© 2005 — 2017 ЛИГА НЕЗАВИСИМЫХ РИЭЛТОРОВ. Все права защищены.
При цитировании материалов гиперссылка на сайт ЛНР обязательна.