Снимать или купить в ипотеку?
Единый многоканальный номер: 8 (800) 250-25-68

Поиск недвижимости

Помощь по поиску
Новости
23.02.2016

Цены на проживание в российских гостиницах снижаютсяПровести сутки в отечественных гостиницах в феврале...

22.03.2016

Инвестиции россиян в зарубежное жилье упали в 2 разаОбъем денежных операций с российских счетов по поку...

29.02.2016

Более 2 млн заявлений на регистрацию недвижимости подали в ПодмосковьеСвыше 2 миллионов заявлений на регистрацию недвижим...

27.02.2016

Комитет ГД рекомендовал уточнить законодательство в части оценки имуществаКомитет Госдумы по вопросам собственности рекомендо...

27.02.2016

Число сделок на первичном рынке жилья Подмосковья может упасть на 15%Московская область в 2016 году получит из федеральн...

29.02.2016

Министерство энергетики разработало новую методику ...

13.03.2016

В России вступил в силу закон о приказном порядке в...

13.03.2016

Россияне покупают за рубежом квартиры для сдачи в арендуПосле обвала рубля спрос россиян на курортное жилье...

11.04.2016

Москва заработала от продажи нежилых помещений почти миллиард C начала 2016 года в бюджет Москвы поступило более ...

13.03.2016

Снизить кадастровую стоимость недвижимости все сложнееКадастровая стоимость недвижимости становится все б...

24.04.2016

Депутаты разработали закон для защиты прав дачниковДепутаты от фракции «Единая Россия» внесли в Госдум...

07.03.2016

Спрос на первичном рынке элитного жилья Москвы в феврале вырос на 10%Спрос на первичном рынке элитного жилья Москвы в фе...

02.04.2016

На арендном рынке курортного жилья наведут порядокВице-премьер Ольга Голодец заявила о намерении прав...

07.03.2016

Цены на недвижимость в Москве достигли своего днаВ 2015 году в столице РФ построено рекордное количе...

23.02.2016

Власти меняют механизм оплаты услуг ЖКХМинистерство строительства и ЖКХ согласовало и внес...

27.02.2016

Более 8 тыс семей реализовали государственные жилищные сертификаты в 2015Более 8 тыс семей реализовали государственные жилищ...

  Топ новостей
Продажу свободных участков...
Минэкономики подготовило законопроект, согласно которому с 2014 года в РФ госорганы должны будут ...
Только 40% россиян...
Только 40% россиян устраивает состояние дорог. Работой ГИБДД доволен 61% населения. Такая информа...
Forbes опубликовал имена...
Журнал Forbes составил очередной рейтинг «Короли российской недвижимости». Он посвящен российским...
В Лондоне продали дом самого...
Дом в Лондоне, в котором по сценариям о Джеймсе Бонде жил «агент 007», продан за рекордные 70 млн...
Жан-Клод Ван Дамм поборолся...
Известный актер Жан-Клод Ван Дамм купил особняк в пригороде Сан-Диего, штат Калифорния за $6 млн....
Оззи Осборн пострадал при...
Знаменитый британский музыкант Оззи Осборн пострадал при пожаре в своем доме. Особняк звезды расп...
В США выставили на продажу...
Самым дорогим домом США, выставленным на открытую продажу, является особняк в техасском Далласе, ...
Британцы замаскировали...
Британец Алан Бисли и его жена Сара замаскировали двухэтажный дом стоимостью примерно $800 тыс. п...
Дача под ключ стоит в...
В течение 2012 года значительно увеличилась востребованность участков без подряда и коммуникаций....
Спрос на таунхаусы в «новой»...
За последние полгода спрос на таунхаусы в поселках, расположенных на территории «новой» Москвы сн...
Все новости

Снимать или купить в ипотеку? Печать E-mail
Новости
25.09.2014 00:00

Снимать или купить в ипотеку?Стать владельцем собственной квартиры, пожалуй, мечтает каждый. Но что делать, если необходимой суммы нет, а иметь свою жилплощадь очень хочется? В этом случае есть два варианта – арендовать жилье или купить квадратные метры в ипотеку. На вопрос, какой из этих способов является более предпочтительным, ответ, казалось бы, очевиден. Ипотека – это покупка собственной квартиры, пусть и в «долг». Однако при более детальном рассмотрении открывается ряд нюансов. Итак, что же лучше – кредит или аренда?

«За» аренду

Никто не будет спорить, что одно из главных преимуществ аренды – мобильность. Можно выбрать квартиру рядом с местом работы, детским садом или школой ребенка, менять районы проживания в зависимости от собственных предпочтений и целей. При аренде все переезды займут гораздо меньше времени и сил, чем в случае с покупкой квартиры.

 

К слову, в европейских странах аренда квартир или апартаментов является привычным делом. Многие всю жизнь живут в съемном жилье и не видят в этом особой проблемы. Другое дело, что на Западе рынок арендного жилья давно сформировался, является прозрачным для всех участников процесса. В России тоже начинают строиться первые доходные дома, аренду в которых будет регулировать государство. Но пока приходится арендовать жилье по коммерческим ценам и мириться с рядом проблем.

 

Возможно, самым весомым плюсом аренды являются меньшие ежемесячные траты. Можно снять по выгодной цене квартиру у знакомых или арендовать комнату. Понятно, что ежемесячные платежи по ипотеке сильно варьируются в зависимости от первоначального взноса, срока кредитования и процентной ставки. Тем не менее практика показывает, что ипотеку «тянуть» тяжелее.

 

Приведем наглядный пример. Аренда однокомнатной квартиры в Москве стоит порядка 30 тыс. рублей. Самые же недорогие варианты на продажу на вторичном рынке жилья столицы будут стоить порядка 4,5 – 5 млн. рублей. Причем, скорее всего, это будет малогабаритная квартира в не самом благополучном районе города, а добираться до метро придется на наземном транспорте. Более привлекательные варианты стоит искать, рассчитывая на сумму около 6 млн. рублей (за «однушку»).

 

Итак, сравним размер ежемесячных платежей за аренду и по ипотеке. Представим, что квартира куплена в кредит, ее стоимость составляет 5,5 млн. рублей. Первоначальный взнос – 1 млн. рублей, процентная ставка – 13%, срок кредитования – 15 лет. Выходит, что аннуительные платежи по ипотеке составят порядка 56 тыс. рублей в месяц, дифференцированные – от 73,7 тыс. рублей до 25,2 тыс. рублей.

 

Разница становится очевидной. За 55-60 тыс. рублей в Москве можно снять неплохую трехкомнатную квартиру. Или же снимать «однушку», а остаток в течение нескольких лет откладывать на покупку квартиры.

Несколько серьезных минусов

Чаще всего квартиры арендуются без подписания необходимого договора, из-за чего обязанности обеих сторон оговорены лишь устно. Из-за этого распространены случаи, когда собственник квартиры может внезапно повысить плату за жилье или вовсе выставить арендаторов на улицу. Причин на это может быть масса – от личной неприязни до решения срочно продать квартиру.

 

Также стоит помнить, что аренда жилплощади в Москве потребует дополнительных затрат: на услуги риэлтора, а также на оплату залога и последнего месяца проживания. Поэтому на аренду однокомнатной квартиры при заезде может потребоваться не 30 тыс. рублей, а все 100 тыс. рублей.

Ипотечная история

Покупка квартиры даже в кредит является хорошим инвестиционным вкладом. Причем итогом всех выплат станет то, что квартира будет своей. Рисков при покупке квартиры в ипотеку не так много. Главное, иметь средства на первоначальный взнос (от 10% стоимости квартиры) и проанализировать собственную платежеспособность. Эксперты рекомендуют брать ипотеку с ежемесячным взносом, который не будет превышать 35% семейного бюджета. Поэтому оформлять и выплачивать жилищный кредит гораздо проще семьей, а не в одиночку. Даже если один из супругов лишится работы, можно будет отдавать деньги по ипотеке в прежнем графике.

 

Также в пользу ипотеки играет инфляция. Ведь арендная ставка будет повышаться вместе с ростом цен на все товары потребления, а размер ипотечного платежа зафиксирован в договоре и уже не увеличится. Он, напротив, будет казаться меньше с каждым годом, особенно если доход за эти годы будет расти.

 

Плюс ко всему, не стоит забывать и о прописке. С ней можно претендовать на разные льготы, «закрепиться» в поликлинике, без лишних проблем отдать ребенка в детский сад.

***

Аренда выгодна для тех, кто пока не имеет стабильного дохода. В случае каких-то непредвиденных трудностей с хозяином квартиры гораздо проще договориться, чем с банком. Аренда несет меньшую нагрузку на семейный бюджет, что позволяет разными способами распоряжаться «остатком» - копить или жить, ни в чем себе не отказывая. Ну а главный плюс ипотеки – это, конечно, то, что квартира будет своя, а не «чужого дяди».

Никулина Алена

Источник: Рамблер-Недвижимость

 
Коротко о недвижимости
Альтернативка: меняться будем?
03.09.2008

Подавляющее большинство сделок по купле-продаже жилья являются, по сути, так ...

Аренда квартиры. На что обратить внимание
24.01.2014

Аренда квартиры. На что обратить вниманиеОчередной переезд на арендованную квартиру всегда связан с немалыми хлопотами...

Страхование без страха и упрёка
10.03.2008

Множество сделок с недвижимостью признаются недействительными, в результате ч...

Зачем оценивать недвижимость?
05.03.2012

Как показывает практика, заработать капитал - это только одна из составляющих успехаКак показывает практика, заработать капитал - это только одна из составляющих...

Как стать риэлтором?
19.03.2009

Многие люди стремятся поменять свою профессию на профессию более успешную. На...

Как правильно заключить предварительный договор продажи
10.06.2012

Сейчас существует и такая форма юридических отношений между строительной организацией и будущим владельцем квартиры, как предварительный договор продажи квартирыСейчас существует и такая форма юридических отношений между строительной орга...

Зачем наступать на чужие грабли?
17.02.2012

Человечеству в целом и каждому конкретно человеку в частности свойственно заблуждение о том, что следует учиться на своих ошибках. Учиться следует на чужих ошибках.

Человечеству в целом и каждому конкретно человеку в частности свойственно заб...

За неделю управились
04.03.2013

За неделю управилисьМПКХ города Обнинска продолжает вести борьбу со снежными завалами.

Приватизация квартиры может быть опасной
10.12.2013

Приватизация квартиры может быть опаснойВ данный момент далеко не все настроены приватизировать квартиры. Вероятно, м...


© 2005 — 2017 ЛИГА НЕЗАВИСИМЫХ РИЭЛТОРОВ. Все права защищены.
При цитировании материалов гиперссылка на сайт ЛНР обязательна.