В коммунальной квартире живут люди с разными представлениями о ведении домашнего хозяйства и образе жизни. То, что одному кажется нормой, для другого – дикость. И когда один из обитателей собирается сдать свою комнату в аренду, получить на это согласие остальных соседей бывает непросто.

Это просто счастье, если под одной крышей собрались только неконфликтные, порядочные и вменяемые люди. К сожалению, подобное встречается очень редко. В коммуналке обязательно найдется хотя бы один из жильцов, от выходок которого остальные просто стонут. Он может быть скандалистом, алкоголиком, вечно недовольным или просто "с приветом". В общем, не дает скучать никому. И чаще всего именно этот человек выражает свое несогласие на сдачу соседней комнаты внаем.

Согласие соседей не требуется, если комната будущего арендодателя приватизирована – он имеет права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. "Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц" (ст. 209 ГК РФ). Но если в коммунальной квартире приватизированы все комнаты, то "владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом" (ст. 247 ГК РФ). Кроме того, при таком варианте необходимо оговорить правила пользования мест общего пользования – коридором, санузлом, ванной и кухней. Лучше это сделать в письменной форме. Если комната не является собственностью (принадлежит городу) и люди живут в ней по договору социального найма, то согласие соседей на аренду этой площади обязательно! "Для передачи в поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, требуется согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей". (Жилищный кодекс РФ, ст. 76). Но делается это только после заверения договора поднайма в органах местного самоуправления. Самостоятельное штудирование законов не всегда помогает до конца разобраться в тонкостях аренды жилья. Лучше обратиться к юристу или в агентство недвижимости, ведь вариаций на тему «аренда комнаты в коммунальной квартире» огромное количество.

Даже если комната в коммунальной квартире находится в собственности, и согласие соседей на ее сдачу в аренду не требуется, они могут выразить свой бурный протест. Не хотят они сосуществовать с чужаками, и все! А собственник, опираясь на закон (а также идя на принцип), тем не менее, вселяет арендатора... Если соседи настроены решительно, квартиранту может прийтись очень туго. В ход пойдет все: от мелких бытовых ограничений (не говорить по городскому телефону больше пяти минут) – вплоть до кардинальных действий (закрыть входную дверь на цепочку). Особо целеустремленные могут донести в правоохранительные органы на отсутствие у иногороднего временной регистрации. Или пожаловаться в ЖЭК, что тот якобы шумит по ночам и постоянно устраивает скандалы с многочисленными друзьями. И, кстати, довольно часто операция по выживанию арендатора заканчивается успешно. В конечном итоге проигрывают все: арендодатель теряет клиента и деньги, а психологическая атмосфера в коммунальной квартире становится просто невыносимой.

Ответная агрессия еще больше обострит обстановку. Арендодатель должен постараться вести себя так, чтобы не доводить ситуацию до состояния критической. Ведь он более-менее изучил характер жильцов и может изначально предусмотреть подобный ход событий. Нужно действовать по-хорошему, провести конструктивный диалог еще до возможного вселения арендатора.

Во-первых, можно поставить соседей перед выбором. Можно сказать им, что есть два варианта – сдать комнату тихой первокурснице, или двум славным друзьям рок-музыкантам. Реакция соседей, скорее всего, порадует арендодателя.

Во-вторых, стоит познакомить соседей с потенциальным жильцом. Все-таки лучше один раз увидеть человека, чем сто раз услышать рассказы о его "пушистости". Поговорив с будущим квартирантом и убедившись, что он действительно не нарушит спокойствия, соседи смягчатся.

В-третьих, предложить компромиссный вариант. На крайний случай можно предложить соседям оплачивать общий телефон самостоятельно, или взять на себя другие небольшие хозяйственные траты, которые всегда оплачивались в складчину. А в договор аренды внести пункт о том, что эти расходы квартирант на время проживания берет на себя. Независимо от того, насколько соседи неуступчивы, материальная выгода сделает свое дело. Лишних денег не бывает. И вообще нужно ориентироваться по ситуации. Иногда бывает достаточно поговорить с соседями по душам или договориться, чего арендатор ни в коем случае не будет делать.

Сергей Коротков