Теперь, когда вступил в силу новый Жилищный кодекс, вы можете выселить из своей квартиры свою жену. Бывшую.

 Однако совершить этот подвиг вы сможете только соблюдая целый ряд условий и исключительно по суду.

Впрочем, все по порядку. Если ваша бывшая жена имеет в вашей квартире право собственности, то в этом случае её выселить невозможно. Поскольку у вас нет такого законного права. Почему так? Да потому, что согласно ст. 265 Гражданского Кодекса РФ, имущество, приобретенное супругами во время их брака, считается их общей совместной собственностью, если иной вариант событий не был предусмотрен брачным контрактом. А если у вас от брака с вашей бывшей ещё и дети есть, то тогда суд может вас обязать обеспечить их жильем, поскольку перед своими детьми вы несете алиментные обязательства. Иными словами, вы, как собственник, не можете выгнать своих детей на улицу, прежде чем не купите для жилье. Ву компрене? Смотрите статью 31 ЖК РФ. Там всё ясно прописано.

А если вашим бывшим членам семьи вообще негде жить, то вам придётся помучиться, поскольку суд может сохранить право пользования вашей квартирой для ваших детей и бывшей жены. Правда, не пожизненно, а на определённый срок.

Мало того, нельзя выселить своих бывших родственников, проживающих в приватизированной квартире и которые были прописаны в ней на момент приватизации, даже если они по каким-то причинам отказались в ней участвовать. Другими словами, если на момент приватизации они имели равные с вами права на квартиру. Этот момент очень доходчиво разъяснён в статье 19 Федерального закона Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации.

Однако, если вы, как собственник жилья, приобрели свою квартиру ещё до женитьбы, то вы имеете полное римское право выселить из дома свою бывшую супругу вместе со всеми домочадцами. Соблюдая нормы статьи 31 ГК РФ, разумеется. Сюда относится и покупка кооперативной квартиры в советские времена, и покупка жилья по договору купли-продажи. Не имеет значения, кто платил деньги за квартиру, важно, что она была приобретена до заключения официального брака и является по документам вашей собственностью, и вы теперь решили стать холостяком и пожить один в своё удовольствие. Единоличной вашей собственностью считается также и жилье, полученное вами в наследство от бабушки или подаренное кем-либо. Но – до брака! Если же вы вдруг решите продать, подарить или обменять свою квартиру, то в момент заключения сделки бывшие члены вашей семьи начисто лишаются права пользования этой квартирой и не будут иметь права пользоваться квартирой новой, которую вы приобретёте в ходе сделки купли/продажи. На деньги, полученные от продажи квартиры, ваши бывшие родственники тоже никак не могут претендовать. Разве статья 292 Гражданского Кодекса РФ может запретить вам выгонять на улицу несовершеннолетних детей вашей жены от её первого брака. Если они, конечно, остались без попечения. А также находящихся ваших собственных детей. Если они находятся под опекой, вашей или вашей бывшей жены.

Сергей Коротков