НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

Согласно заявлению главного аналитика компании «ЦИАН» Алексея Попова, для получения одобрения банка на ипотеку в отношении однокомнатной квартиры в новостройке Москвы среднемесячный доход заявителя должен составлять порядка 460 тыс. рублей.

"Современный рынок ипотечного кредитования характеризуется повышением банками уровня допустимой кредитной нагрузки заемщиков. Шансы на одобрение заявки крайне низки при наличии первоначального взноса менее 20% и долгового бремени, превышающего половину семейного бюджета. Для успешного прохождения проверки кредитоспособности при покупке жилья на первичном рынке заявителю следует иметь подтвержденный месячный заработок не ниже 458 тыс. рублей, на вторичном рынке достаточно подтвердить доходы в объеме около 394 тыс. рублей", — уточнил эксперт.

По информации портала «ЦИАН», среднерыночная цена квартир эконом-класса площадью 37 кв.м в московских новостройках приближается к отметке 18 млн рублей, аналогичный объект на вторичном рынке оценивается примерно в 15,5 млн рублей. В случае выбора стандартной ставки ипотеки (около 19%), размера первоначального взноса 20% и срока погашения до 30 лет, ежемесячные платежи составят соответственно 229 тыс. рублей за жилье в новостройке и 197 тыс. рублей за вторичную недвижимость. Семейная ипотека предполагает существенно меньшую финансовую нагрузку — около 125 тыс. рублей ежемесячно, указал А. Попов.

Директором рейтингового агентства НРА Натальей Богомоловой отмечено, что повышение необходимого уровня дохода для положительного решения по ипотечному кредиту в ближайшее время маловероятно, однако значительного понижения данной планки также не ожидается.

Директор департамента кредитных рейтингов Эксперт РА Екатерина Щурихина прогнозирует возможное снижение требований банков относительно величины дохода потенциальных заемщиков лишь после стабилизации процентных ставок в 2026 г., при условии незначительной динамики роста стоимости недвижимости (в диапазоне 5–10%).