Платить по ипотеке «не напряжно» до 20 000 рублей в месяц.

Процентная ставка по ипотечному кредиту продолжает оставаться одним из самых важных параметров для потенциального российского заемщика.

Однако люди понимают, что сама по себе ставка ничего не решает, главное – это посильная нагрузка на семейный бюджет. И наиболее приемлемым людям кажется ежемесячный платеж в рамках 11 000 - 20 000 рублей. Чтобы платить такие деньги ежемесячно, нужно взять сумму кредита примерно от 800 000 до полутора миллионов рублей на 10 лет при процентной ставке 12% годовых.

Параметры «народного кредита» были определены в ходе социологического опроса, проведенного журналом www.metrinfo.ru. Если в расчетах пойти еще дальше, то можно выяснить и параметры квартиры, которую люди могут позволить себе взять в кредит. Если мы определим для себя, что кредит покрывает примерно две трети стоимости жилья, то получится, что такая квартира должна стоить от 1,2 млн до 2,25 млн руб. Понятно, что таких квартир на рынке Москвы нет, но запомним эти цифры, а пока подробнее расскажем об исследовании.

Москвичей, участвующих в опросе, спросили, какой параметр ипотечного кредита представляется им наиболее важным. Самая большая группа опрошенных москвичей (42,6%, с огромным отрывом от остальных групп респондентов) назвала низкую ипотечную ставку. Свой выбор люди объяснили тем, что щадящие проценты по кредиту позволяют в итоге платить меньше. Вторая группа – 5,9% - выбрала срок кредитования, объясняя свой выбор тем, что чем он больше, тем спокойнее заемщик себя чувствует, правда, в итоге приходится много переплачивать.

4% респондентов остановились на небольшом либо на нулевом взносе. Для этих людей важен шанс купить жилье сразу, не вкладывая свои деньги, не тратя долгое время на то, чтобы «собрать» их на взнос банку.

5% считают важными не банковские условия, а собственные возможности заемщика – его доход прежде всего. Кроме того, в этой группе считают, что в России нужно развивать накопительные схемы, такие как кооперативы в советское время.

42,5% затруднились с ответом, так как не представляют себе, что когда-нибудь смогут взять ипотечный кредит, поэтому даже не собираются вникать в детали.

Однако когда всех респондентов спросили, какой размер ежемесячного платежа позволит им нормально существовать без особых ограничений, то на первом месте оказался платеж 11 000 - 20 000 рублей. На втором – до 10 000 рублей, на третьем – 21 000 - 30 000, и наконец, последнее, четвертое место заняла сумма 31 000 - 40 000 рублей в месяц.

Ну а теперь нам стоит вернуться к параметрам квартиры, которую участники опроса могли бы взять в ипотеку, тем более что сама конъюнктура рынка подталкивает к размышлениям на эту тему. Напомним, что, как показывает ипотечный калькулятор от аналитического центра IRN.RU, ежемесячный платеж 11 000 - 20 000 руб. возможен, если вы взяли в кредит на 10 лет под 12% годовых примерно от 800 000 до 1,5 млн руб. И таким образом приобрели квартиру стоимостью от 1,2 до 2,25 млн руб. Любопытно, что народ, определяя для себя приемлемую стоимость недвижимости, остается на удивление тверд. Еще два года тому назад, в разгар «того самого» кризиса, люди определили для себя цену доступного жилья в 1-2 млн руб. («Народное мнение: квартира должна стоить 1-2 млн руб.»)

А в начале 2010 г. аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» писал, что за этим выбором народа стоит так называемая «справедливая цена» жилья в столице – примерно $2000 за квадратный метр. («Справедливая цена на квартиры в Москве – $2000 за метр»)

То есть цена, по которой москвичи готовы покупать жилье. И, между прочим, это именно та цена, по которой начинали распродавать жилой комплекс «Марфино» в кризисном 2009 г. (70 000 руб. за метр при курсе доллара 35 руб.). Тогда в Москве продажи жилья стояли намертво, и только «Марфино» бойко расходилось на зависть конкурентам. Сегодня это кажется фантастикой, но ведь такое было! Причем цены тогда упали с больших вершин, чем сегодня, поскольку до кризиса средняя стоимость жилья в Москве составляла $6000 за квадратный метр. Сегодня, напомним, цены в Москве пытаются зацепиться за отметку в $5000 за квадратный метр.

Но тогда именно «Марфино» преподало всем наглядный урок, показав, что зарабатывать можно и в кризис, если делать ставку на обороты и объемы. Сегодня подобных новостроек экономкласса в столице практически не осталось. Однако картина рынка не внушает особого оптимизма – слишком много появилось признаков грядущего нового кризиса. (Подробнее в статье «Московская недвижимость: чем закончится рост на эмоциях?») Впрочем, у девелоперов уже есть рецепт выживания, подсказанный опытом «Марфино». Народ, если что, девелоперов поддержит. Материально.

Источник: IRN.RU