Активный спрос на наиболее дешевые предложения загородной недвижимости в ближайшие годы может привести к затовариванию вторичного рынка, заявили в аналитическом центре корпорации «ИНКОМ».

Оценив около 700 организованных коттеджных поселков, находящихся в активной стадии продаж в Подмосковье, эксперты компании сообщили, что главной тенденцией загородной недвижимости в последние месяцы является предрасположенность к накоплению объектов на вторичном рынке.

«По нашему мнению, сохранение роста сделок в сегменте дешевых участков без подряда в течение ближайших пары лет грозит обернуться затовариванием вторичного рынка. Причем как незастроенными участками, так и участками с готовыми домами, которые возводились силами собственника», – разъясняет Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра Корпорации «ИНКОМ».

Он добавил, что насыщение вторичного рынка коттеджами эконом-класса и связанное с этим острое ценовое соперничество в долгосрочной перспективе может привести к обострению конкуренции и снижению цен на аналогичные предложения первичного рынка.

За прошедший месяц в Московской области в продажу вышли 3 новых поселка эконом-класса, предложение в которых представлено участками без обязательного подряда на строительство. Спрос на данный ценовой сегмент в августе вырос на 6% и составил 86% от всех проведенных сделок области. Лидерами по-прежнему остаются участки без подряда – 60%, менее востребованы коттеджи – 18%, таунхаусы – 10%, квартиры в МЖД – 10%, дуплексы – 2%.

В августе средняя цена предложения снизилась на 4% до уровня 16,4 млн. рублей. Средняя стоимость сделки составляет 11 млн. рублей.

Источник: Cottage.ru