В российском законодательстве нет закона, который регламентирует правила продажи строящихся загородных домов. Эксперты компании Penny Lane Realty составили свод правил, которые помогут минимизировать риски при покупке объекта на первичном загородном рынке.

В первую очередь, специалисты рекомендуют проверять документы застройщика и тщательно изучить условия договора. «Необходимо ознакомиться с разрешением на строительство, правоустанавливающими документами на землю. Довольно распространенная ситуация, когда застройщик закладывает банку участки, чтобы получить ссуду. Проконтролируйте, чтобы дома были выведены из-под залога перед приобретением недвижимости», - сообщает Дмитрий Цветков, директор департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty. В договоре должны быть четко указаны сроки сдачи объекта, цена, ввод в эксплуатацию, а также штрафные санкции за нарушение обязательств.

Кроме того, в компании рекомендуют уделять особое внимание коммуникациям. «Застройщику намного дешевле строить дома и в процессе стройки тянуть сети. В случае если продавец еще не провел коммуникации, у него на руках обязательно должны быть ТУ (технические условия) на их получение», - сказал Цветков.

По его словам, полезно также уточнить у застройщика информацию о наличии действующих кредитных программ на покупку недвижимости в данном поселке. Банк тщательно проверяет всю имеющуюся документацию на землю, лицензии на строительство, ТУ на получение коммуникаций и лишь потом выносит свой вердикт о выдаче ипотеки. «Возможность оформить ипотеку на дом, тем более от солидного банка, является дополнительной гарантией надежности застройщика», - резюмирует Дмитрий Цветков.

Источник: Cottage.ru