Как показывает практика, заработать капитал - это только одна из составляющих успеха. Не менее важно сделать все возможное, чтобы сохранить деньги, не допустить их обесценивания, по возможности, приумножить накопления.

Прошедший не так давно глобальный финансовый кризис наглядно показал всем, что деньги, как таковые, слабо подходят для хранения сбережений. Процессы инфляции быстро "съедают" все накопления, слабая обеспеченность банкнот драгоценными металлами, иными ценностями и гарантиями государства способствуют уменьшению номинальной ценности денежной массы. Удачливым предпринимателям стоит серьезно подумать о выгодном вложении свободных средств.

Элитная бытовая техника и транспортные средства премиум класса слабо походят для данных целей. С течением времени все это имущество неминуемо снижается в цене. Эксперты утверждают, что уместнее всего инвестировать средства в объекты недвижимости. За тяжелые годы финансового кризиса те бизнесмены, которые вовремя сориентировались и вложили деньги в здания жилого и коммерческого назначения, не только ничего не потеряли - они смогли неплохо заработать. Недвижимое имущество является предметом повышенного спроса на современном рынке.

В отличие от большинства продуктов, оно абсолютно ликвидно. При необходимости получить наличные деньги всегда возможно продать находящуюся в собственности квартиру или загородный дом - покупателей на данные объекты всегда предостаточно. Однако перед тем как приобретать подобное имущество, в обязательном порядке должна быть произведена оценка недвижимости.

Рынок недвижимости существенно отличается от того, на котором реализуется бытовая электроника, одежда, автомобили и т.д. Конечная стоимость данных товаров схожая как в столичном регионе, так и в самом отдаленном городе страны. Рассматривая рынок реализации недвижимого имущества, следует замерить, что существенное влияние на формирование цены оказывают не только год постройки здания и качество внутренней отделки помещений, но и район, в котором расположено сооружение, наличие подъездных путей к объекту, степень развитости инфраструктуры (особенно если речь ведется о промышленном предприятии).

Для проведения мероприятий по установлению истинной цены недвижимого имущества приглашают независимых оценщиков. Специалисты эти должны обладать необходимыми теоретическими познаниями, иметь богатый опыт практической работы, пользоваться определенным авторитетом в бизнес - среде. Нередки случаи, когда конечное решение относительно определения стоимости объекта принимается серьезными предпринимателями именно на основе рекомендаций, полученных от уважаемых в своей среде оценщиков.

Проводимая в настоящее время оценка загородной недвижимости и квартир, находящихся в крупных населенных пунктах, производится путем сопоставления стоимости реализованных в пределах одного района объектов. Причем жилые помещения для аналитических исследований выбираются схожими по площади, году постройки, планировке.

Методика эта получила название сравнительная. Специалисты по оценке, кроме того, изучают общее состояние дома, степень износа его инженерно-технических коммуникаций, год проведения последнего капитального ремонта.

Промышленные объекты оцениваются при использовании доходных методик. При этом учитывается не только стоимость объекта как такового, но и та материализованная степень полезности, которую возможно извлечь при эксплуатации объекта по его прямому назначению.

Сергей Коротков