Если вам не повезло, и вы приобрели жилье у «чёрных маклеров», то на вас могут подать в суд. Например, родственники того, кто жил в приобретённой квартире до вас, или просто там прописан.

И тогда суд может признать эту сделку недействительной. Хотя шансы у вас всё-таки есть...

Для признания действительности совершенной сделки необходимо выполнение следующих обязательных условий:

• - сделка должна быть законной, то есть не противоречить законодательству;
• - стороны должны обладать правоспособностью и дееспособностью;
• - волеизъявление сторон должно соответствовать их подлинной воле;
• - должна быть соблюдена форма сделки.

Если не выполнено хотя бы одно из этих условий, то сделка считается недействительной. Среди прочих оснований для признания сделки недействительной существует признание гражданина не способным понимать значение своих действий или руководить ими в момент совершения сделки (ст. 177 ГК РФ). Причинами такого поведения могут быть как алкогольное опьянение, так и смерть близких людей или стихийные бедствия. Обратиться в суд с иском в таком случае может сам гражданин, а также любое другое лицо, чьи права или законные интересы были нарушены в результате совершения такой сделки. Если же этот гражданин впоследствии был признан недееспособным, то обратиться в суд с иском и добиваться признания недействительности сделки может его опекун.

Что же касается сроков давности, то они установлены ст. 181 ГК РФ. Для «ничтожной» сделки иск может быть предъявлен в течение 10 лет, после того как началось ее исполнение. А для «оспоримой» сделки - в течение года со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых она была совершена, либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. Поясним, что «оспоримые» сделки - это сделки, признанные недействительными судом, а «ничтожные» являются недействительными независимо от признания их таковыми судом, заведомо незаконные.

Впрочем, судебная практика, как правило, идет по пути признания подобных сделок. Исключением являются случаи, когда в квартире были прописаны несовершеннолетние дети. Известны случаи, когда впоследствии такие сделки признавались недействительными и выселяли собственников, купивших квартиру уже через четвертые-пятые руки...

Сергей Коротков