Продажа домов - очень популярный бизнес в последнее время, но многие не знают даже основных ключевых вопросов. Поэтому если вырешили купить или же построить свой дом почитайте информацию о ключевых аспектах загородной недвижимости.

ЗЕМЛЯ

Начнем с начала, то есть по приобретению земельного участка под возведение будущего дачного домика. Прежде всего, следует убедиться, что продавец имеет право ее продавать. Выясните, есть ли у него государственный акт на право частной собственности на землю. Не менее важным вопросом является и наличие ограничения в целевом использовании участка. Если участок предназначен только для садово-огородных работ, то для строительства нужно будет менять ее целевое назначение. Стоит поинтересоваться и состоянием почв: если участок расположен, например, вдоль берега реки, вам могут не выдать разрешение на строительство за недостаточной прочностью грунта. Осматривая место будущей «резиденции», обратите внимание и на то, какие объекты поблизости. Если неподалеку находится, например, животноводческая ферма, то о чистом и свежем воздухе забудьте. Существенные неудобства может создать и расположенная вблизи воинская часть, которая регулярно проводит шумные обучения, железная дорога, крупная автомобильная магистраль. Если вас все устраивает и вся документация в порядке, можно заключать договор купли-продажи и приступать к оформлению нового акта на право собственности на свое имя. Относительно цен на землю, стоимость участка зависит от очень многих факторов - таких, например, как удаленность от областного центра, возможности для присоединения коммуникаций, даже местный пейзаж. Поэтому значительно выше цена на землю в так называемых отдыха зонах.

ДОМ

Во всем мире наиболее популярными и распространенными являются дачные дома из дерева, ведь такое жилье имеет много существенных преимуществ. Прежде всего, это высокая экологичность - природные материалы создают в помещении уникальную атмосферу. Дерево «дышит», производя более благоприятную для здоровья циркуляцию воздуха. В таком доме скорее проходит усталость, исчезает напряженность и раздражительность. Кроме того, при одинаковой толщине стен дерево сохраняет в 3,5 раз больше тепла, чем кирпич или бетон. Возведение деревянного дома требует значительно меньше времени - всего три-шесть месяцев, а для каменного необходимо около одного года. При этом такой дом может служить не менее 70 лет. В нем очень легко проводить и монтировать различные коммуникации (водопровод, канализация, система отопления), поскольку их здесь можно просто спрятать внутри стен. К недостаткам деревянных домов можно отнести высокую опасность возникновения пожаров, склонность к гниению и проникновения насекомых. Однако современные технологии обработки, специальные вещества, которыми пропитывается древесина, могут свести эти риски практически к нулю.

СТРОЙКА

Наиболее распространенный вариант - дом с оцилиндрованного бруса. На заводе деревянным бревнам придают ровную круглую форму, просушивают и обрабатывают различными защитными веществами. Они приобретают одинаковой диаметр, а их длина сразу подгоняется к конкретному проекту. Для дачного домика диаметр бревна может быть не очень большим. Более дорогим, но и более надежным является дом из клееного бруса. Такой брус изготавливается из высушенных заготовок, которые впоследствии склеиваются воедино. Дома из клееного бруса собираются очень легко, поскольку все их части изготовлены на заводе. Поставляются они в виде уже готового «конструктора» для сборки.

Наиболее бюджетный дачный домик можно построить из каркасных панелей. Каркасы стен собирают из брусьев по принципу пчелиных сот. Затем дом обшивают и заполняют огнеупорным утеплителем. В таких домах, как правило, устанавливают воздушную систему отопления и кондиционирования. Какой бы способ строительства вы не выбрали, лучше заказать возведение дачного дома «под ключ». Ведь если вы пригласите много разных бригад специалистов, в случае возникновения проблем будет сложно разобраться, кому именно следует предъявлять претензии. Есть достаточно много строительных компаний, которые предлагают и сборки самого домика, и строительство фундамента под него, а также установку всех необходимых коммуникаций. Разрешения на строительство и сдачу в эксплуатацию деревянного домика такие же, как и для обычного кирпичного дома.

СТОИМОСТЬ

Разница в цене между деревянным «домом-конструктором» и обычной кирпичной постройкой может быть впечатляющей. Наибольшая экономия достигается за счет фундамента. Ведь, как известно, при строительстве каменного дома фундамент «съедает» треть всех затрат. Деревянный дом весит в четыре-шесть раз меньше, чем каменный. Поэтому и фундамент будет стоить примерно вдвое дешевле. Для возведения капитального дома необходимо сдать развернутый проект, который обойдется 5-10% от общей стоимости строительства. Вместе с тем удачно и грамотно составленный проект поможет избежать дополнительных затрат и сэкономит до 30% средств. Тепло и уют деревянного загородного дома нельзя сравнить ни с чем - эту атмосферу доброй детской сказки вы не променяете не на один заграничный курорт. Удачно построенный и расположенный в живописном месте дом станет прекрасным местом хорошего отдыха для всей семьи, давая возможность не только эффективно восстанавливать силы, но и экономить средства на проведение отпуска.

Сергей Коротков