Эта муторная процедура мало изменилась за последние двадцать лет.

Приобрести участок земли, построить на нем дом и оформить его в собственность не достаточно для полного счастья. Необходимо ещё оформить прописку, которая теперь называется «постоянная регистрация». Нам она досталась в наследство от советских времен, тем не менее, недооценивать прописку не рекомендуется. Это не просто «штамп в паспорте». Именно благодаря прописке вы признаны как гражданин России и обладаете соответствующими правами и обязанностями.

Необходимость получить прописку распространяется на владельцев любой, даже люксовой недвижимости - перед законом все равны. И если вы решили в Москву приезжать только на работу, а жить круглый год в своем уютном доме, то эта проблема постучится в дверь и к вам.

Ряд сложностей может возникнуть из-за категории земли, на которой стоит ваша недвижимость. Если так получилось, что она стоит на земле сельскохозяйственного назначения, то ваш дом будет считаться сезонным жилищем. С юридической точки зрения даже огромный, внушительный особняк будет назван «жилым строением». Будь это хоть средневековый замок, юрист будет считать его дачей для летнего отдыха, а домом для постоянного проживания не признает никогда.

А вот если земля, на которой вам посчастливилось построить загородную резиденцию, подходит под категорию «земля под индивидуальное жилищное строительство» или «земля населенных пунктов», тогда совсем другое дело. Независимо оттого, что вы там построите, будет считаться, что проживаете вы в жилом доме, и ваше право жить там круглый год никто не отнимет. В этом случае у вас будет почтовый ящик, в документах БТИ дом будет значиться как жилой, а ваша привязка в пространстве и будет считаться местом вашего постоянного пребывания, где вас можно найти. Адресом постоянной регистрации (прописки) в таком случае и будет почтовый адрес вашего жилого загородного дома.

Но как получить постоянную регистрацию в коттеджном поселке, если он построен на землях сельскохозяйственного назначения? Главное - действовать сообща. Порядок действий следующий: жители поселка созывают собрание и единодушным решением создают некое объединение - оно называется «некоммерческое партнерство». Эта организация и будет зарегистрирована как юридическое лицо. В таком качестве оно получит юридический адрес, расчетный банковский счет, обретет полномочия бороться за интересы членов коллектива перед лицом государства и его бюрократического аппарата.

Руководящий орган такого партнерства - общее собрание. Этот коллегиальный орган принимает решения, действуя в интересах большинства. Представляет собрание председатель, которого оно же и избирает. Председатель является лицом выборным и полностью подотчетным Собранию, он выступает от его лица и представляет его коллегиальные интересы.

Кроме председателя, общим собранием избирается также правление. Его главная функция - осуществлять контроль за деятельностью председателя. Не лишним будет сформировать и ревизионную комиссию. Обычно в ее составе бывают юристы и опытный, квалифицированный бухгалтер. Председатель, правление и ревизионная комиссия будут составлять ядро организации, которая называется «некоммерческое партнерство».

Общее собрание обсуждает целый ряд вопросов, но среди них должен быть поставлен основной: домам, в которых проживают на сегодняшний день участники Общего собрания, должны быть предоставлены почтовые адреса. Как только почтовый адрес (где будет указано название улицы, номер дома и почтовый индекс) окажется у вас на руках, это и будет непосредственно вашей пропиской по месту жительства. Решение подобных вопросов является компетенцией районной администрации, а двигателем всего процесса является председатель некоммерческого партнерства. На этом этапе изменяется статус коттеджного поселка. Прежде это были отдельные дома и проселочные дороги, но теперь, с получением статуса населенного пункта, их следует переименовать в улицы. Они станут основной составляющей почтового адреса, который будет значиться в вашем паспорте. У вас, как у домовладельца, теперь будет храниться домовая книга, куда будут занесены паспортные данные и ваши, и членов вашей семьи. Теперь вы сами можете прописывать здесь, кого захотите.

Сергей Коротков