Альтернативка: меняться будем? Печать
Коротко о недвижимости
03.09.2008 01:00

Подавляющее большинство сделок по купле-продаже жилья являются, по сути, так называемым альтернативным обменом.

То есть, когда одну квартиру продают, с тем, чтобы на вырученные деньги купить другую. Иногда с доплатой. И так далее...

 

Допустим, семья из трёх человек желает разъехаться и вместо своей «трёшки» желает приобрести две «однушки». Когда они нашли две подходящие им 1-комнатные квартиры, то вдруг выяснилось, что их владельцы вовсе не горят желанием жить вместе в квартире из трёх комнат. Начинаются поиски вариантов, выливающиеся в цепочку обменов, и количество звеньев в такой в цепочке может доходить до полутора десятков. Но чтобы сделки все-таки состоялись, с одного конца цепочки необходимым условием является так называемая чистая продажа - это когда взамен проданного жилья другое жильё не покупают. А с другого конца цепочки должна быть соответственно чистая покупка – это когда покупатель готов немедленно расплатиться за квартиру деньгами.

 

Главная загвоздка в любой цепочке – это слабость одного из её звеньев. То есть, что если хотя бы один участник цепочки передумает продавать квартиру или поднимет на неё цену, то вся комбинация рухнет, и сделки будут остановлены по всей длине цепочки.

 

Другая загвоздка - это проверка юридической чистоты всех квартир, участвующих в альтернативно-обменной цепочке. Ведь если хотя бы одна из сделок не будет зарегистрирована по причине ее юридической неправомерности или будет оспорена в суде, то все последующие за ней по цепочке сделки будут признаны недействительными. То есть, все участники сделки возвращаются на исходные позиции. Чтобы этого избежать, поручите своему риэлтору проверить юридическую чистоту всех звеньев цепочки и обязательно отразите этот момент в договоре.

 

Если вы покупаете квартиру в ипотеку, тогда ищите чистую продажу. Почему? Да потому что может оказаться, что продавец тоже собирается покупать жильё в ипотеку, и тогда вы станете ему неинтересны. И ещё. Никогда не продавайте квартиру до того момента, пока не будете полностью уверены в том, что ваш продавец не пойдёт на попятную, не передумает и не откажется от сделки. В противном случае, занявшись поисками нужной вам квартиры, вы обнаружите, что она сильно поднялась в цене.

Сергей Коротков