Почти месяц назад один мой знакомый решил сделать в своей квартире перепланировку: удалил межкомнатную стенку и вместо неё соорудил раздвижные двери. Все бы ничего, но кто-то из соседей-доброхотов прознал про инициативу моего знакомого, «стукнул» куда надо, и знакомого моего серьёзно оштрафовали. За что, спрашивается? За самострой, проведённый им без предварительного согласования с соответствующими инстанциями.

Иначе квартирный самострой зовётся перепланировкой. То есть, это всевозможные изменения, а также строительные работы в квартире, которые приводят к изменению первоначальной структуры этой квартиры. Например, тесную «двушку» превращают в очень просторную однокомнатную квартиру да ещё без кухни и прихожего «предбанника». Квартировладельца, желающего сделать своё жильё комфортней, исходя из собственных представлений о комфорте, конечно, по-человечески понять можно. Тем не менее, для того, чтобы начать перепланировку в своей квартире, сначала необходимо получить соответствующее разрешение, которое принято называть согласованием. Это – раз. Ну, а у кого нужно получать это необходимое согласование, спросите вы? Отвечаю: нужно обратиться в организации, в обязанность которым вменено заниматься подобными вопросами. А именно: в жилищную комиссию или же межведомственный комитет. Если же вы начнёте перепланировку квартиры, не обратившись в указанные организации за согласованием, тогда вас ждут неприятности.

Какие именно? Щас объясню. Если вы не удосужились получить согласование на перепланировку, и начали перестраивать квартиру без ведома жилищной комиссии или межведомственного комитета, тогда вас покарают штрафом за подобную строительную самодеятельность. И штраф будет немаленьким - 25-35 минимальных заработных плат. Если же вы начали процедуру согласования и, не доведя её до конца, стали перестраивать квартиру, то ваша нетерпеливость тоже заслуживает административной кары. И опять же в размере 25-35 МРОТ. Ага.

Мало того, только штрафом вы не отделаетесь. Вас могут ещё и заставить «сделать, как было», то есть, вернуть квартиру в первоначальное типовое официальное состояние. А это снова строительные и ремонтные работы и снова за свой счёт. И не вздумайте упираться: мол, не буду делать «обратный» ремонт. Суд элементарно может лишить вас прав собственности на квартиру, а саму квартиру отдать муниципалитету, который её наверняка перепродаст. Вы же сами окажетесь без крыши над головой. Перспектива, надеюсь, достаточно ясна?

Правила перепланировки становятся несколько проще, если ваша квартира считается квартирой с так называемой свободной планировкой. Например, это художественная студия и одновременно жилище. Да, правила упрощаются, но сам факт предварительного согласования будущей перепланировки остаётся на своём месте. То есть, на первом месте остаётся что? Испросить разрешения. И в этом нет ничего удивительного, поскольку дело вы имеете с чиновничьим аппаратом, который очень не любит, когда его не уважают. И об этой своей нелюбви он сообщил нам ещё в 2002 году в Административном Кодексе. Так что, если не хотите неприятностей и финансовых потерь, играйте с чиновниками по их правилам. То есть, позаботьтесь обо всём заранее.

Сергей Коротков