При каждом оформлении сделки купли/продажи приходится делиться с государством – платить налоги. Однако их можно снизить законным образом.

Например, владельцы жилых домов, дач, коттеджей и садовых домиков облагаются налогом подоходным. Это – в случае, если стоимость недвижимости, принадлежащей им по праву собственности, превышает МРОТ в 500 раз. С остальных налоги взимаются в размере 12-30% в зависимости от степени превышения суммы. Плюс ко всему существует еще и нотариальная пошлина.

Однако, голь на выдумки хитра. Причём, хитра по-честному и на законных основаниях. Так, можно погнаться сразу за двумя зайцами и поймать их обоих: взять да и указать в договоре купли/продажи сумму, равную оценочной (инвентаризационной) объекта недвижимости БТИ, согласно полученной в БТИ справке на продажу. Это делается для того, что снизить стоимость нотариального оформления сделки и полностью обойти подоходный налог.

Но когда вы встретитесь с налоговым инспектором, чтобы получить от него справку об отсутствии у вас налоговых долгов по строениям и сооружениям, инспектор может поинтересоваться суммой предстоящей сделки и вписать в свою справку рыночную стоимость (!!!) вашей недвижимости, что никак не в ваших интересах. Тем более, что в данном случае инспектор слишком много на себя берёт – это действие находится за пределами его компетенции. И чтобы не ссориться с мелкой чиновной сошкой, лучше пойти напрямую к самому начальнику налоговой инспекции и решить все вопросы с ним.

Есть еще способ продажи недвижимости посредством оформления договора дарения. Это делается опять же для того, чтобы снизить налоги. Договор дарения изготавливается в 4-х экземплярах, один из которых, нотариально заверенный, отправляется в налоговую инспекцию. В этом случае нужно быть готовым к визиту налоговых инспекторов, которые будут проверять вас на искренность почти как на «детекторе лжи»: почему, мол, вам пришло в голову взять да и подарить квартиру чужому человеку. К тому же надо быть начеку и на предмет покупателя, которому вы «дарите» свою квартиру: бывает, что, получив квартиру в подарок, он может сделать вам «физкульт-привет» и ни копейки не заплатить.

Сергей Коротков