На 10–15% поднялись цены на объекты загородной недвижимость в сентябре. Повышение затронуло наиболее ликвидные проекты, находящиеся на высокой стадии готовности. Игроки рынка заговорили о реальных позитивных тенденциях и стали подводить итоги кризисных лет.

Как утверждают аналитики 11 Invest, в период кризиса цены на загородную высокобюджетную недвижимость Подмосковья упали в среднем на 30%. С IV кв. 2008 г. – IV кв. 2009 г. на рынке наблюдались неопределенность и стагнация, сокращение финансирования проектов и нехватка ликвидности. «Рынок продавца» стал «рынком покупателя». Клиенты очень осторожно подходили к процессу покупки жилья, не хотели платить деньги за будущий актив. Размер скидок доходил до 50%.

Основными тенденциями в структуре предложения стали: остановка выхода высокбюджетных проектов, переориентация рынка на проекты эконом-класса, массовый выход участков без обязательного подряда, понижение качественных характеристик проектов, снижение площадей придомовых участков и домов, сокращение объемов внутрипоселковой инфраструктуры. В структуре спроса наблюдалась переориентация покупателей на объекты, расположенные на более близких от МКАД расстояниях, на объекты меньших площадей и на объекты меньших стоимостей. Стал реализовываться отложенный спрос по проектам эконом-класса, вырос спрос на дачные участки.

С начала 2010 г. загородный рынок вступил в посткризисную фазу развития. Повысилась активность со стороны застройщиков. Наибольшей популярностью у потенциальных покупателей вновь начинают пользоваться проекты, предлагающие на продажу готовые коттеджи или участки с обязательным подрядом на строительство.

Одним из первых проектов элит-класса, в рамках которого летом 2010 г. началось активное строительство, является коттеджный поселок «Баден Хиллс». Он реализуется инвестиционным фондом 11 Invest. Основными преимуществами «Баден Хиллс» являются близость к Москве, готовые коммуникации и продуманная архитектурная концепция. Финансирование проекта ведется за счет собственных средств фонда без привлечения заемного капитала. Общий планируемый объем инвестиций составит порядка $50 млн. Благодаря именно такой форме финансирования, проекту удалось удержаться на плаву в период кризиса.

Источник: Cottage.ru