На 60-70% подскочит оптовая стоимость земли под коттеджное строительство в Подмосковье до конца года. Такой прогноз делают аналитики УК «Абсолют Менеджмент» в связи с предложенными Минрегионом РФ поправками в закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

«Сейчас оптовая цена сельхозземли в Московской области, в среднем, составляет $1,5 тыс. за сотку. Примерно $500 на сотку оптовым покупателям обходится изменение вида ее разрешенного использования на "дачное строительство". Этого статуса земли всегда было достаточно, чтобы получить право строить на ней дачные поселки», - говорит начальник управления маркетинга УК «Абсолют Менеджмент» Анна Шишкина.

Поправки Минрегиона, которые могут быть приняты уже до конца 2010 года, запрещают строительство жилья на сельхозземле. Как результат, ряд компаний, планирующих покупку сельскохозяйственных наделов под коттеджное строительство у «Абсолют Менеджмент», взяли паузу.

Многие крупные землевладельцы столкнулись с аналогичной проблемой и скоро начнут перевод предлагаемых к продаже сельхозземель в категорию «жилищное строительство». Эта категория позволяет вести на земле индивидуальную жилищную застройку без ограничений. «Естественно, процедура перевода потребует дополнительного времени и затрат, что скажется на оптовой цене сделок. Она вырастет, как минимум, на $1 тыс. за сотку», - полагает Анна Шишкина.

Сейчас «Абсолют Менеджмент» предлагает оптовым покупателям сельхозземли участки с аналогичными параметрами из тех, что уже переведены в категорию «жилищное строительство» до появления инициативы Минрегиона. Средняя цена - $2000 за сотку. Но портфель земель, которые лендлорды готовы предложить по такой цене, не велик. «Абсолют Менеджмент» под спецпредложение «Земля ЖС по цене сельхоз» готова предоставить объем в 150 га.

Источник: Cottage.ru