Федеральная нотариальная палата России официально зафиксировала стремительный рост популярности и востребованности дистанционных сделок с недвижимостью, которые проводятся с обязательным участием двух и более нотариусов.

Данная тенденция, набирающая обороты в последние годы, свидетельствует о качественном изменении потребительского поведения и высоком уровне доверия граждан к защищенным цифровым правовым инструментам.

Как сообщает издание со ссылкой на официальную статистику ведомства, за первые три квартала 2026 года было удостоверено на 35% больше договоров отчуждения по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года.

В эту общую статистику вошли сделки с квартирами, частными домами, земельными участками различного назначения, а также с нежилыми помещениями, включая коммерческую недвижимость, офисы и складские площади.

Наиболее впечатляющая динамика наблюдается в сегменте жилой недвижимости: наибольший рост — 46% — зафиксирован именно по дистанционным сделкам с жильем. Эксперты связывают этот показатель с высокой мобильностью населения, активным развитием внутреннего туризма, а также с необходимостью дистанционной покупки недвижимости в других городах для переезда, инвестирования или приобретения жилья для детей-студентов.

Механизм проведения такой сделки строго регламентирован и выстроен следующим образом:

• Выбор локации: Для оформления договора каждый участник процесса (покупатель, продавец, а также возможные представители по доверенности) самостоятельно выбирает и приходит в удобную для него нотариальную контору. Географическое положение контрагентов при этом не имеет значения: они могут находиться в разных концах страны.
• Региональное требование: Главное и обязательное условие — чтобы хотя бы один из нотариусов, удостоверяющих сделку, обязательно осуществлял свою профессиональную деятельность в том же регионе, где физически расположен объект недвижимости. Это необходимо для обеспечения прямой связи с локальными государственными реестрами.
• Проверка и подготовка: Нотариусы со своей стороны проводят полный комплекс обязательных проверок. В него входит установление личности сторон, проверка их реальной воли и дееспособности, подтверждение полномочий представителей, а также тщательная проверка юридической чистоты самого объекта. Специалисты запрашивают актуальные выписки из ЕГРН, проверяют наличие обременений, арестов, прав третьих лиц, неучтенных наследников, а также убеждаются в соблюдении прав супругов и несовершеннолетних. После этого они совместно готовят проект договора, в котором детально прописываются все условия.
• Видеосвязь: Затем нотариусы инициируют защищенный канал видеоконференцсвязи. Участники сделки одновременно видят и слышат друг друга на экранах, а нотариусы визуально подтверждают их присутствие и свободное волеизъявление. Система исключает возможность подмены личности или использования дипфейков, так как идентификация уже была проведена нотариусами очно.
• Подписание: Физические подписи ставятся на специальных защищенных цифровых планшетах.
• Удостоверение: Нотариусы заверяют готовый документ своими усиленными квалифицированными электронными подписями (УКЭП). Именно этот финальный шаг придает электронному образу договора полную юридическую силу, абсолютно равнозначную бумажному документу с собственноручными подписями и физической печатью.

После завершения процедуры нотариусы самостоятельно и оперативно направляют документы на государственную регистрацию перехода права собственности в Росреестр в электронном виде, что дополнительно ускоряет процесс и избавляет стороны от необходимости посещать многофункциональные центры.

Как подчеркивается в статье, такой формат не только экономит время и средства на проезд, но и гарантирует высочайший уровень правовой защиты, так как за законность и чистоту сделки персональную ответственность несут сразу два специалиста.