За что с октября могут привлечь к ответственности.

Собственникам дачных и садовых участков надлежит усилить контроль за состоянием земельных угодий, растительности и правоустанавливающей документацией на объекты недвижимости.

С 1 октября 2026 года расширяются полномочия Росреестра по выявлению признаков нарушений земельного законодательства с применением данных аэрофотосъемки, получаемой с беспилотных летательных аппаратов.

Сведения, зафиксированные с воздуха, могут служить основанием для инициирования контрольных мероприятий. Методы дистанционного зондирования позволяют идентифицировать следующие признаки нарушений: самовольное занятие частей смежных или государственных земельных участков, возведение незаконных построек, признаки неиспользования земель по целевому назначению, а также факты снятия и перемещения плодородного слоя почвы.

Следует учитывать, что автоматическое наложение административных взысканий на основании данных беспилотников не производится. При обнаружении признаков правонарушения собственнику направляется уведомление с предложением об устранении выявленных нарушений. В случае необходимости инициируется выездная проверка.

В связи с изложенным собственникам рекомендуется провести верификацию фактического местоположения границ участка, ограждений, теплиц и иных построек. При отсутствии актуальных сведений о межевании или наличии сомнений в правильности границ целесообразно осуществить сверку с данными Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

С 1 марта 2026 года была введена обязанность собственников земельных участков по проведению мероприятий, направленных на борьбу с инвазивными (чужеродными) видами растений в случаях, предусмотренных законодательством. К данной категории относятся биологические виды, характеризующиеся активным распространением и способностью наносить ущерб окружающей среде. Конкретные перечни видов и порядок борьбы с ними определяются действующими нормативными требованиями и региональным законодательством.

Особое внимание следует уделить идентификации и своевременному уничтожению борщевика Сосновского и иных видов, включенных в утвержденные перечни. При этом не вся сорная растительность классифицируется как инвазивная. Перед проведением обработки территории необходимо уточнить действующие региональные требования для определения перечня подлежащих удалению растений и достаточных мер по борьбе с ними.

В части совершения гражданско-правовых сделок законодательство устанавливает ограничения на раздельное отчуждение земельного участка и расположенных на нем объектов капитального строительства (жилых или садовых домов, хозяйственных построек, гаражей) в установленных случаях.

При подготовке к сделке купли-продажи необходимо проверить перечень объектов, зарегистрированных в ЕГРН, на предмет соответствия сведений о недвижимости фактическому состоянию участка, а также выявить неучтенные капитальные объекты, требующие оформления. При наличии на участке жилого или садового дома рекомендуется предварительно проконсультироваться с профильным специалистом по недвижимости или кадастровым инженером.

В рамках осенней подготовки участков собственникам рекомендуется:

• провести актуализацию сведений о границах земельного участка;
• осуществить проверку правоустанавливающих документов на жилой дом и хозяйственные постройки;
• произвести очистку территории от мусора;
• выявить наличие растений, борьба с которыми является обязательной согласно региональным нормативам.

В случае длительного неиспользования участка необходимо провести оценку его состояния и устранить очевидные нарушения.

Собственникам следует разграничивать даты вступления в силу указанных норм: применение данных беспилотных аппаратов для назначения проверок осуществляется с 1 октября 2026 года, в то время как требования по борьбе с инвазивными растениями и ограничения на раздельную продажу земли с постройками введены в действие ранее.

Данные изменения представляют собой совокупность нормативных актов разных периодов, обязательных к исполнению в текущем моменте.