По итогам девяти месяцев 2026 года совокупный объем инвестиций в объекты недвижимости на территории Российской Федерации составил 565 млрд рублей, что на 33% ниже показателя за аналогичный период предыдущего года.

Совокупный объем инвестиций за III квартал 2026 года достиг 263 млрд рублей. Ключевой транзакцией отчетного периода стала реализация портфеля компании Raven Russia, на долю которой пришлось 42% совокупного объема вложений. В периметр сделки включены 15 складских комплексов, расположенных в шести субъектах РФ, и офисное здание в г. Санкт-Петербурге.

Вследствие указанной транзакции лидером по объему вложений стал складской сегмент с долей 47% (123 млрд рублей в абсолютном выражении), превысив показатель прошлого года в 2,5 раза.

Второе место в структуре инвестиций занял жилой сегмент: объем вложений составил 58 млрд рублей (22% от общего объема). Крупнейшей сделкой в данном сегменте признана продажа территории Филевского автобусно-троллейбусного парка (г. Москва) под жилую застройку.

Офисная недвижимость расположилась на третьей позиции с долей 19% и объемом инвестиций 50 млрд рублей. Отмечается, что 78% вложений в данный сегмент осуществлено компаниями, осуществляющими управление закрытыми паевыми инвестиционными фондами (ЗПИФ). Доля торговой недвижимости составила 7% (19 млрд рублей), гостиничного сегмента — 2% (10 млрд рублей).

Несмотря на рыночную турбулентность, офисная недвижимость сохраняет статус одного из приоритетных направлений для инвесторов. По итогам трех кварталов порядка 33% инвестиций в офисы направлено на приобретение стрит-ритейла, что на 31% превышает показатель аналогичного периода прошлого года.

В структуре инвестиций в складскую недвижимость 67% приходится на объекты формата BigBox, 14% — на Light Industrial, 16% — на производственные объекты, 3% — на дата-центры.

Согласно оценке CORE.XP, объем инвестиций в гостиничную недвижимость составил 18 млрд рублей, сократившись на 60% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Географическая структура вложений в гостиничный сегмент диверсифицирована: 59% приходится на г. Санкт-Петербург, 13% — на Краснодарский край, 11% — на Республику Крым, 17% — на прочие субъекты РФ.

В структуре инвестиций в жилую недвижимость 77% аккумулировано в г. Москве, 13% — в г. Санкт-Петербурге, 10% — в региональных субъектах.

Согласно прогнозам консультантов, по итогам 2026 года совокупный объем инвестиций в недвижимость России может составить от 850 млрд до 1 трлн рублей (в 2025 году: 1,1–1,2 трлн руб.).