Согласно результатам исследования, проведенного экспертами PIONEER на платформе «ВК-опросы» (выборка — 1200 респондентов), около 33% граждан, проживающих за пределами столицы, рассматривают возможность приобретения объектов недвижимости в г. Москве или Московской области в перспективе ближайших двух-трех лет.

Географическая структура спроса:

• Исключительно на столичный рынок ориентированы 15% участников опроса;
• 21% респондентов рассматривают приобретение объектов, как в столице, так и в регионе проживания.

Потенциальные покупатели демонстрируют готовность к увеличению бюджета при выборе столичной недвижимости по сравнению с объектами в родном регионе:

• 5–8 млн рублей: 20% (Москва и область) против 16% (регионы);
• 8–12 млн рублей: 14% (Москва и область) против 10% (регионы);
• 12–20 млн рублей: 7% (Москва и область) против 4% (регионы);
• 20–30 млн рублей: 5% (Москва и область) против 1% (регионы).

Совокупно 46% опрошенных готовы направить на приобретение недвижимости в Москве или Московской области бюджет в диапазоне от 5 до 30 млн рублей (для своего региона данный показатель составляет 31%). При этом бюджет в 3–5 млн рублей для домашнего региона рассматривают 33% респондентов, тогда как для столичного объекта — 17%. Указанная разница обусловлена более высоким уровнем цен на жилую недвижимость в столице.

40% участников исследования готовы к приобретению столичной недвижимости по цене, превышающей стоимость региональных аналогов:

• Большинство респондентов (в рамках данной группы) согласны на ценовую разницу в диапазоне 10–25%;
• 3% респондентов допускают увеличение бюджета вдвое при покупке в Москве.

Ключевые факторы инвестиционной привлекательности:

• Высокий арендный потенциал: 45% респондентов указывают на стабильный спрос со стороны арендаторов и возможность получения регулярного дохода;
• Карьерные перспективы: 42% опрошенных отмечают более высокий уровень заработных плат и возможности для профессионального роста;
• Ликвидность актива: 36% участников полагают, что московский объект может быть реализован быстрее и на более выгодных условиях;
• Инфраструктурные преимущества: респонденты выделяют более высокий уровень медицинских и образовательных услуг;
• Сохранение капитала и статус: 20% рассматривают покупку как инструмент сбережения средств и повышения социального статуса.

Несмотря на инвестиционную привлекательность, ключевым барьером остается высокая стоимость. Для 44% опрошенных удорожание объекта в Москве на 20% станет основанием для отказа от покупки в пользу регионального аналога.

По оценке директора по ценообразованию и аналитике PIONEER Е. Виниченко, приобретение недвижимости в столице мотивировано как личными целями (переезд, образование детей, развитие бизнеса), так и инвестиционными задачами.

Столица концентрирует деловую активность, рабочие места и обеспечивает стабильный спрос на аренду, что формирует статус московского жилья как надежного инструмента вложений. Высокая ликвидность расширяет возможности собственника по управлению активом, что обуславливает готовность части региональных покупателей к увеличению бюджета.