Согласно результатам масштабного исследования, проведенного управляющей компанией «Современные Фонды Недвижимости», складские комплексы и логистические объекты официально стали самым привлекательным сегментом коммерческой недвижимости для российских инвесторов.

Что, собственно, неудивительно учитывая актуальную политическую ситуацию в стране, Европе, Азии и в мире.

В ходе опроса, целью которого было выявить наиболее перспективные направления для вложений на горизонте ближайших десяти лет, этот вариант выбрали 12,1% всех участников. Для сравнения, традиционное жильё, которое долгое время оставалось главным консервативным активом, оказалось значительно менее востребованным — его перспективным сочли лишь 3,8% респондентов, что более чем в три раза уступает показателям складского сектора.

Примечательно, что рынок характеризуется высокой степенью неопределенности: почти половина опрошенных (49,7%) в принципе не смогла определить наиболее перспективное направление для долгосрочных вложений, что может свидетельствовать о поиске инвесторами новых ниш на фоне меняющейся экономической конъюнктуры.

Географический анализ предпочтений выявил четкую региональную специфику. Наибольший интерес к инвестициям в складскую и логистическую инфраструктуру проявили жители крупных промышленных и транспортных узлов. Абсолютным лидером стал Ульяновск, где за этот сегмент проголосовали 28% участников опроса. Вторую и третью строчки заняли Хабаровск (27%) и Киров (25%), что подчеркивает важность логистических хабов для развития восточных и центральных регионов страны.

Второе место по общей популярности с результатом 11,4% заняла торговая недвижимость. Здесь также наблюдается выраженная локализация интереса. В Севастополе этот вариант назвали наиболее перспективным 22% респондентов, в индустриальном Тольятти — 18%, а в Казани, являющейся одним из крупнейших ритейл-центров Поволжья, — 17%.

Сегмент гостиничной недвижимости и апартаментов суммарно привлек внимание инвесторов, ориентированных на туристические и южные регионы. Чаще всего этот вариант выбирали жители Самары (18%), что может быть связано с развитием делового и событийного туризма, а также Краснодара (14%) и Ярославля (13%), где гостиничный бизнес имеет высокий потенциал роста.

Офисные объекты, спрос на которые трансформировался после пандемии, получили наибольшую поддержку в крупных промышленных центрах Сибири и Поволжья. В Новокузнецке и Омске за них высказались по 14% опрошенных, а в Саратове — 12%. Это указывает на сохраняющуюся потребность в качественных офисных площадях в городах с развитым производственным сектором.

Центры обработки данных (ЦОД) остаются наименее популярным и самым нишевым вариантом для частных инвесторов. Несмотря на глобальный рост цифровой экономики, их доля в опросе минимальна. Тем не менее, в отдельных городах этот высокотехнологичный сегмент находит своих сторонников: максимальная доля зафиксирована в Кирове (5%), а в Барнауле и Пензе за развитие дата-центров как инвестиционного инструмента высказались по 4% респондентов.