С 2027 года субъекты Российской Федерации получат дополнительные полномочия по верификации сведений об объектах недвижимости, являющихся базой для исчисления имущественных и земельных налогов.

Приоритетный контроль может быть установлен в отношении объектов, имеющих неучтенные пристройки, перепланировки, а также содержащих технические ошибки в ЕГРН.

В настоящее время исчисление налога на квартиры, жилые дома и гаражи осуществляется Федеральной налоговой службой (ФНС) на основании данных ЕГРН, исходя из кадастровой стоимости объекта. Базовая налоговая ставка для жилой недвижимости составляет 0,1%. Муниципальные органы власти наделены полномочиями по ее корректировке в диапазоне от 0% до 0,3%.

При определении налоговой базы применяется налоговый вычет, предусматривающий исключение из налогооблагаемой площади: 20 кв. м для квартир, 10 кв. м для комнат, 50 кв. м для жилых домов.

Публично-правовая компания «Роскадастр» вправе осуществлять уточнение площади, границ и иных характеристик объектов на основании соглашений с региональными и муниципальными органами власти. Организация может претендовать на вознаграждение в размере до 50% от дополнительных налоговых поступлений, поступивших в бюджет по результатам проведенных мероприятий.

С 2027 года для расчета указанного вознаграждения органы власти получат доступ к сведениям ФНС о начисленных и фактически уплаченных налогах по конкретным объектам недвижимости.

В зону повышенного внимания могут попасть индивидуальные жилые дома и дачные строения с неучтенными пристройками и мансардными этажами, жилые помещения с измененной планировкой, а также земельные участки с неуточненными границами и объекты, сведения о которых вносились в реестр в предшествующие периоды.

Предупреждение: в случае увеличения кадастровой стоимости или налоговой базы по результатам актуализации характеристик объекта размер налогового платежа для собственника может быть пересчитан в сторону увеличения. При этом факт выявления расхождения не влечет за собой автоматического изменения сведений в ЕГРН. Корректировка реестра осуществляется исключительно при наличии надлежащих оснований: технического или межевого плана, акта обследования либо решения уполномоченного органа.

В целях минимизации налоговых рисков собственникам рекомендуется заблаговременно провести аудит правоустанавливающих документов. Необходимо запросить актуальную выписку из ЕГРН и провести ее сверку с фактическими характеристиками объекта.

Особое внимание следует уделить следующим параметрам: площадь, границы земельного участка, кадастровая стоимость, вид разрешенного использования (назначение) объекта, а также сведения о расположенных на участке капитальных строениях.

В случае выявления несоответствий актуализация данных осуществляется посредством подачи заявления в Росреестр, в том числе через многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).