В 2027 году в Москве прогнозируется наиболее существенный рост кадастровой стоимости земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), садоводства и размещения автозаправочных станций (АЗС).

По информации управляющего партнера консалтинговой компании Consul Group Сергея Пивоварчика, по заказу Правительства Москвы подготовлен проект результатов государственной кадастровой оценки (ГКО) земельных участков по состоянию на 1 января 2026 года.

Документ, охватывающий площадь 277,5 тыс. га, опубликован в Федеральной государственной информационной системе «Национальная система пространственных данных» и вступит в силу с 1 января 2027 года. Результаты оценки станут базой для исчисления земельного налога в столице, расчета арендных платежей и платы за изменение вида разрешенного использования (ВРИ) земельных участков. В настоящее время в городе применяется ГКО, утвержденная в 2024 году на 2025–2026 годы. Следует отметить, что земельные участки под введенными в эксплуатацию многоквартирными домами в Москве не подлежат налогообложению, арендная плата за них не взимается.

"Совокупная кадастровая стоимость земельных ресурсов Москвы прогнозируется к увеличению на 34% — до 26,96 трлн рублей. Анализ проекта обновленной ГКО свидетельствует, что максимальный рост кадастровой стоимости ожидается в отношении участков под АЗС в Новой Москве — на 172%, под малоэтажную застройку в Новой Москве — на 88%, под садоводство в Новой Москве — на 77%, под АЗС в пределах "старой" Москвы — на 65%", — сообщил Сергей Пивоварчик.

Существенное повышение также прогнозируется для земель под многоквартирную застройку в Новой Москве (на 43%) и в старых границах города (на 26%).

Прогнозируемая динамика кадастровой стоимости по прочим категориям использования:

• придорожный сервис (без учета заправок) — рост на 17%;
• гаражи и стоянки — на 16%;
• складские объекты — на 14%;
• промышленные, офисные и социальные объекты — на 12–13%;
• торговые объекты в «старой» Москве — на 12%.

По заявлению главы Consul Group, в рамках новой кадастровой оценки стоимость земельных участков в Новой Москве приводится к рыночным показателям в связи с их существенной недооценкой в предыдущих периодах.

"Оценщики ориентируются, в том числе, на высокие цены предложений о продаже земельных участков на открытом рынке, используя данную информацию в качестве базовой для индексации кадастровой стоимости. При этом в рамках ГКО практически не индексируется стоимость земель под гостиницами, что обусловлено более низким спросом на данные объекты по сравнению с землями под офисную застройку и возведение жилья", — пояснил он.

Значительный рост стоимости площадок под АЗС Сергей Пивоварчик связывает с диверсификацией источников дохода: прибыль генерируется не только за счет реализации топлива, но и за счет сопутствующей торговой инфраструктуры, располагаемой на данных участках.

В разрезе административных округов столицы наибольший рост кадастровой стоимости с 2027 года прогнозируется в Троицком административном округе — на 66%. На втором месте находится Новомосковский административный округ (57%), на третьем — Северо-Западный административный округ (29%). Минимальная индексация ожидается в Зеленограде — 17%. В Центральном административном округе зафиксирован средний показатель роста на уровне 23%.