На основании проведенного NF Group исследования среди генеральных подрядчиков, специализирующихся на возведении промышленных и складских объектов Центрального федерального округа (ЦФО), установлено, что в марте 2026 года средняя стоимость строительства основных форматов данной недвижимости впервые с 2020 года уменьшилась.

Максимальное снижение отмечено в секторе сухих складов класса A, где показатель уменьшился на 4 % относительно уровня сентября 2025 года и составил 67 600 рублей за квадратный метр. Объекты формата light industrial подешевели на 3 %, достигнув средней цены 74 000 рублей за квадратный метр. Сегмент специализированных температурных складов показал аналогичное сокращение на 3 %: строительство холодных складов стало стоить 94 000 рублей за квадратный метр, мультитемпературных — 98 000 рублей, морозильных — 113 000 рублей.

Исследование компании NF Group свидетельствует, что после периода устойчивого повышения цен рынок складского строительства впервые столкнулся с сокращением себестоимости проектов. За период с 2020 по 2025 год затраты на возведение сухого склада класса A постоянно росли, однако в марте 2026 года цена данного сегмента упала на 3 тысячи рублей, составив 67 600 рублей за квадратный метр.

Падение наблюдается и в остальных категориях складских сооружений. Затраты на объекты типа light industrial уменьшились на 3 % и составили 74 тысячи рублей за квадратный метр. Для складов специального температурного режима произошло аналогичное падение: строительство холодного склада стоило уже 94 тысячи рублей за квадратный метр, мультитемпературного — 98 тысяч рублей, морозильного — 113 тысяч рублей.

"Сокращение расходов на строительство носит временной и кратковременный характер, и мы ожидаем прекращения этой тенденции по мере восстановления активности рынка", — прокомментировал ситуацию партнёр NF Group Константин Фомиченко.

Параллельно изменению общих показателей произошли структурные изменения внутри отдельных сегментов. Например, доля строительных работ в структуре расходов на сухие склады класса A выросла с 37 % осенью 2025 года до 40 % весной 2026-го, при этом удельный вес затрат на строительные материалы упал с 63 % до 60 %. Средняя стоимость выполненных работ повысилась на 5 % и составила 27 400 рублей за квадратный метр, тогда как стоимость стройматериалов снизилась на 10% до 40 200 рублей за квадратный метр.

Для специализированных температурных складов соотношение стоимости материалов остаётся значительно выше: оно достигает 63 % для холодильника, 64 % для морозильной камеры и 67 % для мультитемпературной зоны. Высокий удельный вес связан с использованием дорогостоящего холодильного и морозильного оборудования, которое может составлять до четверти всех затрат на строительство объекта в зависимости от конкретной категории помещения.