Согласно данным аналитического подразделения компании ЦИАН, в период с января по март текущего года средняя стоимость вторичной жилой недвижимости в России увеличилась на 3,5%, достигнув отметки в 150 тысяч рублей за квадратный метр.

В столице показатель вырос на 6%, составив 404,2 тысячи рублей за кв.м. Эксперты отмечают, что наибольшие темпы повышения стоимости (в диапазоне от 1,2% до 1,3% в месяц) были зафиксированы в январе-феврале, тогда как в марте динамика несколько снизилась. Рост цен в начале года, вероятно, обусловлен высоким спросом на жильё в декабре предыдущего года.

Что касается рынка первичной недвижимости, здесь также наблюдается увеличение средней стоимости объектов на 2,8%. Это связано с усложнением процедуры получения ипотечных кредитов вследствие ужесточённых условий участия в программах семейно-жилищной поддержки. Объём выданных льготных ипотек за февраль уменьшился на 62% относительно предыдущего месяца, составив 127,99 миллиардов рублей, а годовая динамика свидетельствует о сокращении данного показателя на 33%. При этом около 70% новых жилых помещений реализуется исключительно через ипотеку с использованием залога приобретаемого объекта недвижимости.

Переход Центрального банка России к мягкой денежно-кредитной политике уже начал приводить к снижению ставок по рыночным ипотечным кредитам, используемым, среди прочего, для покупки вторичных квартир. Прогнозируется, что возможное введение дифференцированных процентных ставок в рамках программы семейной ипотеки, зависящих от числа детей, приведет к дальнейшему ослаблению активности покупателей и соответствующим изменениям динамики цен на первичном рынке.

Вместе с тем ожидается умеренный рост цен на вторичное жильё, который превысит показатели по новым объектам. Итоговый прирост цен на вторичное жильё составит порядка 12–15%, тогда как на новые объекты этот показатель ограничится диапазоном 8–11%.