Индекс соотношения цены покупки недвижимости к арендной плате («price-to-rent») в столице снизился до значения 15,9 пунктов, что является минимальным показателем за последние семь лет.

Данный индекс отражает отношение средней стоимости вторичного жилого помещения к годовому размеру аренды аналогичного объекта. Эксперты считают, что показатель ниже 15 свидетельствует о выгодности приобретения жилья, выше 20 — целесообразнее арендовать жилое помещение. Значение индекса в диапазоне от 15 до 20 не даёт оснований для чётких выводов относительно выбора между покупкой и арендой.

С начала периода наблюдений стоимость квадратного метра готового жилья в однокомнатных столичных квартирах увеличилась в 1,7 раза, тогда как размер арендной платы вырос почти вдвое — в 1,9 раза. Однако динамика ежегодных изменений имела различный характер: так, в 2023 году расходы на аренду были экономичнее расходов на покупку недвижимости, поскольку коэффициент «price-to-rent» находился на максимальном уровне.

С 2024 года темпы роста ставок аренды значительно опережали динамику повышения цен на недвижимость вследствие низкого покупательского спроса, обусловленного дороговизной ипотечных кредитов.

В течение 2025 года средние цены на жильё увеличились лишь на 4,3% до 13,1 млн рублей, тогда как уровень годовых арендных платежей повысился на 14,3% до 820 тысяч рублей.

Таким образом, значение коэффициента «price-to-rent» составило 15,9 пунктов. Несмотря на отсутствие жёстких указаний, приближенность данного параметра к отметке 15 усиливает аргументы в пользу приобретения жилой недвижимости.